הסיבות הטובות לקנות בוונטו ב-2026
אזור בצמיחה, ביקוש חזק מחו »ל
וונטו מושכת בזכות המורשת שלה, הכלכלה החזקה והנופים המגוונים. הביקוש הבינלאומי נשאר דינמי, במיוחד סביב ונציה, ורונה והאגמים. 🌊
הרוכשים מחפשים הן מגורים עיקריים והן דירות נופש או השקעה עונתית, עם עדיפות לנכסים מוכנים למגורים.
- יתרונות עיקריים: נגישות (שדות התעופה של ונציה וורונה), תיירות כל השנה, מערכת אקדמית ותעשייתית מפותחת.
- מסגרות רכישה: בניינים משופצים, בתי כפר, וילות עם נוף, נכסי יקבים.
מחירים מגוונים לפי אזור: מהיוקרה בוונציה לכפר הזול
רמות המחירים משתנות משמעותית לפי מיקום ומצב הנכס.
- ונציה ההיסטורית: לרוב 6,000 עד 12,000 אירו/מ »ר לנכסים משופצים, יותר לכתובות יוצאות דופן.
- פדובה וורונה: כ-2,800 עד 4,500 אירו/מ »ר לפי שכונה ורמת גימור.
- אגם גארדה: שוק פרימיום עם נוף וגישה, כ-5,000 אירו/מ »ר לכתובות נחשקות.
- כפר ועיירות קטנות: 1,500 עד 2,500 אירו/מ »ר, יותר אם משופץ או עם שטח קרקע.
טווחי המחירים הם להכוונה בלבד ומשתנים לפי מיקרו-מיקום, מצב, נוף, קומה, מרפסת ופוטנציאל השכרה.
מי קונה? מגמות 2026
פרופילי הרוכשים מגוונים בין אוכלוסייה מקומית, משקיעים אירופאים ורוכשים המחפשים שטחים גדולים בכפר.
- ברמה האזורית: כ-27% מהביקוש הזר מגיע מפולין, שווייץ נושקת כ-14%. תמהיל זה מסביר את הביקוש לשטחים גדולים ובתים עצמאיים.
- ורונה: תקציב חציוני סביב 260,000 אירו ל-80 מ »ר (~3,250 אירו/מ »ר), תואם לשכונות המבוקשות במרכז.
- פדובה: תקציב חציוני סביב 218,000 אירו ל-138 מ »ר (~1,580 אירו/מ »ר), משקף שוק שבו לבתים משפחתיים בפריפריה יש נתח נכבד.
- טרוויזו: נתונים פחות מגובשים; זהירות בהשוואות בין מחוזות.
ברמת ונטו, שטח החיפוש החציוני עשוי לעלות על 190 מ »ר, מה שמפחית את מחיר המ »ר מחוץ לערים הגדולות.
איך לקרוא את הפערים האלו?
מחיר « למ »ר » של בית כפרי בגודל 180–200 מ »ר ללא נוף אינו דומה לזה של דירה משופצת בגודל 70–90 מ »ר במרכז ההיסטורי. דגימת הנכסים והמיקרו-מיקום הם קריטיים להשוואה.
האזורים הטובים ביותר לרכישה בוונטו
האזוריים העירוניים האטרקטיביים
ונציה: יוקרה ומחסור בנכסים
בונציה ההיצע מוגבל ונכסים ייחודיים הם נדירים ונחשקים. דירות מוארות עם נוף לתעלה, מעלית ורציף פרטי מבוקשות מאד. 🏛️
- שכונות מבוקשות: סן מרקו, דורסודורו, סן פולו לאירועי יוקרה; קנארג’ו וקסטלו לאזורי מגורים.
- נקודות לתשומת לב: בדיקות רטיבות, ניהול גאות, עלויות תחזוקת ארמונות ישנים.
- השכרה: חובה לבדוק רגולציה מקומית להשכרות קצרות טווח.
ורונה ופדובה: יציבות וביקוש עקבי
ורונה ופדובה מציעות איזון בין דינמיות כלכלית למורשת, עם שוק עמוק ויציב.
- ורונה: מרכז היסטורי ובורגו טרנטו לקסם; שכונות משפחתיות עם נגישות טובה במזרח ודרום.
- פדובה: קרבה לאוניברסיטה, בתי חולים וחשמלית; מגורים איכותיים סביב פראטו דלה ואלה וסנטה ריטה.
- השקעה: ביקוש גבוה להשכרה (סטודנטים, עובדי הייטק), תפוסה טובה וניהול פשוט לאורך זמן.
נתונים חשובים: בורונה, רוב הביקושים סביב 3,250 אירו/מ »ר בממוצע ל-80 מ »ר; בפדובה כ-1,580 אירו/מ »ר לשטחים גדולים יותר. רמות אלה קיימות לצד טווחים גבוהים בשכונות יוקרה.
האזורים הכפריים והאגמיים
אגם גארדה: נכסי פרימיום בכ-5,000 אירו/מ »ר
אגם גארדה משלב טבע ואיכות חיים. בצד המזרחי (ונטו), בארדולינו, לזיזה ומלצ’זינה מרוכזות כתובות יוקרתיות.
- סוגי נכסים: דירות עם מרפסת ובריכה, וילות מודרניות, בנייני מגורים עם שירותים.
- עונתיות: תיירות חזקה, עונת שיא מפסח עד ספטמבר.
- תקציב: יש לכלול כ-5,000 אירו/מ »ר למוצרים איכותיים, יותר לנוף ישיר ולגישה לאגם.
לקנייה שמשלבת הנאה ותשואה, עדיף מיקום עם גישה רגלית לאגם, חניה וקירבה למרינות.
גבעות פרוסקו: בתים מסורתיים ויקבים
בין קונליאנו לולדוביאדנה, הגבעות המוכרות כאתר אונסק »ו מושכות בזכות הנופים והכפרים. 🍇
- טיפוסי נכסים: בתי אבן, חוות משופצות, יקבים קטנים.
- שימושים: בית נופש, אגרותוריזם, מיזם אירוח כפרי.
- נקודות לבדיקה: זכויות שתילה, מים וגישה, שעבודים חקלאיים, עלויות שיפוץ אנרגטי.
הביקוש האזורי כולל רוכשים המחפשים שטחים גדולים (לעיתים קרובות מעל 190 מ »ר), בהתאם לבתים הכפריים ולנכסי היקב, שבהם מחיר המ »ר נמוך מהעיר.
ונטו – שוק יציב ומגוון למגורים ולהשקעה
האזור מציע מגוון ייחודי: ערי אמנות, מוקדים אוניברסיטאיים, מרחצאות, אגמים, גבעות יין ומישור חקלאי.
- למגורים: איכות חיים, שירותים, תחבורה ברכבת וברכב.
- להשקעה: ביקוש גבוה, שווקים נזילים בורונה ופדובה, השבחה ארוכת טווח במיקומים מובחרים.
- אסטרטגיה: להגדיר שימוש, לקבוע תקציב שיפוצים, להעדיף מיקום ואיכות בניין.
לפני הרכישה מומלץ לבדוק מסגרת חוקית (IMU, TARI), אישורי השכרה ובדיקות הנכס. ליווי מקומי מבטיח רכישה בטוחה בכל שלב. 💡
