האבנים היקרות של ימי הביניים באומבריה
ספלו, מונטפאלקו, גוביו: אבני שושנה ונופים עוצרי נשימה
הכפרים האומבריים בנויים על שלוחות הרים, עם סמטאות בשיפוע מתון, מרפסות פרחוניות ואבנים חמימות בשעת השקיעה 🌅.
- בתים למכירה ב-ספלו: סמטאות עם אבני שושנה, שערים רומיים, מרבדי פרחים בפסטיבל Infiorate (יוני). אווירה שלווה, מושלמת לבית שני.
- בתים למכירה ב-מונטפאלקו: « המרפסת של אומבריה » בזכות התצפיות שלה. מולדת יין Sagrantino DOCG, אידיאלי לחובבי יין ולחיים לפי עונות השנה.
- בתים למכירה ב-גוביו: תכנון עירוני מרהיב של ימי הביניים, ארמון הקונסולים, מסורות עוצמתיות כגון Corsa dei Ceri (מאי) 🏃♂️.
- בתים למכירה ב-בבאניה: כיכר מרכזית הרמונית, מלאכות מסורתיות מתעוררות לחיים ב-Mercato delle Gaite (יוני).
להקמת בית, התמקדו במרכזים ההיסטוריים לאותנטיות, או בכפרים המקיפים בשביל יותר מקום ואור.
מדדי שוק נדל »ן (נכסים מבוקשים)
בכפרים אלו, רמות המחירים משתנות בהתאם לסוג הנכס. בספלו, המחיר נע סביב 3,550 יורו/מ »ר עבור שטחים ממוצעים של 220 מ »ר, כשאסיסי קרובה יותר ל-2,842 יורו/מ »ר עבור כ-259 מ »ר.
בבאניה נגישה יותר (כ-1,469 יורו/מ »ר, עבור בתים של כ-226 מ »ר). מונטפאלקו וגוביו מציעות מחירים נמוכים למ »ר (כ-945 ו-878 יורו/מ »ר בהתאמה), בדרך כלל עבור casali גדולים של 419 עד 523 מ »ר.
בערי האומנות, ספולטו ופרוג’ה נמצאות בטווח ביניים (סביבות 1,391 ו-1,348 יורו/מ »ר) עם נכסים גדולים (300 עד 360 מ »ר). מדדים אלה יעזרו לכם לכוון את התקציב בהתאם למיקום ולמצב הנכס.
מורשת אמנותית ופסטיבלים תרבותיים
אומבריה משלבת אמנות וחברותיות, מהביניים ועד לסצנה העכשווית 🎭.
- רכישת נדל »ן ב-אסיסי: פרסקאות של ג’וטו וצ’ימבואה בבזיליקת סן פרנצ’סקו (אתר UNESCO).
- רכישת נדל »ן ב-ספולטו: Festival dei Due Mondi (קיץ), ריקוד, אופרה ותיאטרון ברקע מונומנטלי.
- רכישת נדל »ן ב-פרוג’ה: Umbria Jazz (יולי) ושוקולדים מפורסמים.
- בבאניה וגוביו: חגיגות היסטוריות מרתקות, מושלם להרגיש את הלב הפועם של הכפרים.
טיפ לרוכש: בדקו את מועדי הפסטיבלים אם אתם משכירים את הנכס בעונה. הפסטיבלים מגבירים את האטרקטיביות והכנסות פוטנציאליות.
מי קונה באומבריה?
במחוז פרוג’ה, הביקוש מחו »ל בא בעיקר מארה »ב (16%), אחריהם ישראל (11%), גרמניה (10%), הולנד (9%) וצרפת (8%). התקציבים החציוניים סביב 325,000 אירו לשטחים חציוניים של כ-245 מ »ר.
זוהי אינדיקציה שימושית אם אתם מתכננים מכירה חוזרת או השכרת נכס לקהל בינלאומי: השוק מושך קהלים מגוונים, וישנה העדפה מיוחדת למרחב, נוף ואותנטיות.
כפרים רוחניים ומורשת דתית
אסיסי, הלב המיסטי של איטליה
לאסיסי יש אנרגיה ייחודית, בין שקט האבנים לאור הגבעות ✨.
- בזיליקת סן פרנצ’סקו (UNESCO), מחזור פרסקאות עיקרי.
- בזיליקת סנטה קיארה ורוקה מג’ורה לנופים רחבים.
- שכונות שקטות מחוץ לצירים התיירותיים, מתאימות לחיים כל השנה.
צד מעשי: נגישות דרך שדה התעופה של פרוג’ה ותחנות רכבת אזוריות. רומא ופלורנציה במרחק שעות נסיעה, נוח לנסיעות בינ »ל.
מסלולים פרנציסקנים ותיירות איטית
Via di Francesco מחברת בין מקדשים ומנזרים בשבילי הליכה מסומנים, אידיאליים להליכה או אופניים 🚶♀️🚴.
- מסלולים רגועים בין אסיסי, ספלו ופוליניו לסוף שבוע.
- מסלולי טבע בפארק מונטה סובאסיו לגיוון בנוף ובגובה.
- לינה אצל משפחות או בבתים קטנים לאווירה אותנטית.
לרכישה עתידית, מסלולים כאלה עוזרים « להרגיש » את האזור: שעות שמש, שירותים קרובים ואווירה מחוץ לעונה.
חיים מקומיים ומסורות
שווקים, מלאכה וגסטרונומיה אומברית
הטרואר האומברי מורגש בכל יום 🍷🫒.
- לטעום: כמהין שחור מנורצ’ה, שמן זית DOP אומבריה, עדשים מקסטלוצ’יו, פורקטה, גבינות צאן, יינות סגרנטינו וגרקטו.
- שווקים: דוכני יצרנים, לחם מחמצת, נקניקים מההרים, דבש וזעפרן.
- מלאכת יד: קרמיקה מדרוטה, אריגים, עור, נייר עבודת יד.
במעמד הקנייה, נכסים אופייניים הם:
- Casali באבן עם שטח (זיתים, כרמים), לעיתים יש לשפץ.
- בתים בכפר עם טרסה או לוג’יה, רבים נמצאים באזורים סגורים לתנועה.
- דירות במרכזים היסטוריים, קסם ועלויות נמוכות.
נקודות תשומת לב 🧭:
- נגישות וחניה במרכזים עתיקים (אזורים סגורים, מדרגות).
- יעילות אנרגטית, לחות בקומת קרקע, בידוד.
- עמידה בתקני רעידות אדמה, ליווי בשיפוץ.
- כיסוי אינטרנט (סיבים/4G/5G) לפי היישוב.
אירוח « alberghi diffusi » ותיירות ירוקה
alberghi diffusi מציעים חדרים מפוזרים בכפר עם קבלת פנים מרכזית 🏡. דרך נהדרת להכיר את החיים המקומיים לפני רכישה.
מהטבע: אגמים, מעברים ופארקים מזמינים לטיול איטי:
- אגם טראסימנו לאופניים ושקיעות.
- שבילי סובאסיו ועמקים מוצלים לטיולי קיץ.
- יקבים ובתי בד לחוויות קולינריות אקולוגיות.
טיפ: תכננו תחבורה גמישה (רכב קטן, אופניים חשמליים), והעדיפו חומרים מקומיים בשיפוץ (אבן, עץ, סיד).
אומבריה, ארץ של איזון בין יופי ושלווה
אומבריה מהפנטת בעושר כפריה, בקרבת השירותים ותחושת החיים הנינוחה. אפשר לשלב בין תרבות, טבע וחברתיות ביומיום 💚.
כדי להצליח בהשתלבות:
- בחרו בכפר חי כל השנה (בתי ספר, רופא, קפה).
- העריכו עונתיות תיירותית לפי מטרותיכם (בית, השכרה).
- חשבו מראש על קשרים (פרוג’ה, רומא, פירנצה) ועל זמן נסיעה אמיתי.
- פגשו בעלי מלאכה ושכנים – זה מפתח להשתלבות מהירה.
בעזרת Green Acres תחסכו זמן: אזורים מומלצים, הבנת הדוחות, קשרים מקומיים והשראה למעבר מחלום לתכנית פעולה.
