מחירי הנדל״ן בבזיליקטה: אחד האזורים הנגישים ביותר באיטליה

שוק 2026 בבזיליקטה: ירידת מחירים קלה אך עדיין אטרקטיבי

אחרי ההתעוררות שאחרי הקורונה, הערכים יורדים במקצת ב-2026, מבלי לפגום באטרקטיביות הכוללת של בזיליקטה. 📉

• מחיר ממוצע: ~1,330 אירו למ »ר, ירידה של 1.8% בשנה.
• פערים ניכרים בין החוף, ערי אומנות וכפרים בפנים הארץ.
• זמן מכירה בדרך כלל 3 עד 6 חודשים, מהיר יותר בנכסים ייחודיים.
• הוצאות רכישה צפויות באיטליה: סביב 7 עד 10% לפי המקרה.

ממוצע אזורי סביב 1,330 אירו למ »ר (-1.8% בשנה)

הירידה נותרת מתונה ולא אחידה. הרשויות הכפריות הלא תיירותיות רואות את עיקר הירידה, בעוד השווקים המבוקשים נותרו יציבים.

• פנים הארץ: לעיתים קרובות 300 עד 800 אירו למ »ר בהתאם למצב ולנגישות.
• ערים בינוניות: 900 עד 1,300 אירו למ »ר לנכסים מתוחזקים.
• סגמנטים פרימיום: מאטרה ההיסטורית והחוף הטירני מעל הממוצע האזורי.

מאטרה עדיין היקרה ביותר (~1,600 אירו למ »ר) אך יציבה יותר

הודות למעמדה כאתר מורשת עולמית של אונסק »ו ודימויה הבינלאומי, מאטרה מציגה מחירים גבוהים יותר, עם יציבות ערך טובה יותר. 🏛️

• המרכז ההיסטורי (סאסי): ביקוש גבוה לנכסים משופצים וייחודיים.
• אזורים פריפריאליים: תקציבים נוחים יותר לנכסים משפחתיים.
• עסקאות קלות יותר בנכסים מוגמרים, מחסור בנכסים קטנים ומיוחדים.

אפקט מאטרה: היוקרה של עיר-מוזיאון

מאטרה מהווה מגנט לאזור: היא מושכת משקיעים, יוצרים ובעלי מלונות בוטיק, ומשפיעה על כל בזיליקטה.

אבנים עתיקות משופצות, מלונות בוטיק ומגורי אמנים

השוק מעריך שיפוצים מכבדי זהות ואדריכלות טרוגולודית, עם דגש על « סלו ליווינג » מבוקש. ✨

• מוצרים עיקריים: בתים עירוניים מאבן, מרתפים מקומרים, דירות קטנות עם מרפסת.
• שימושים: דירת נופש, מלונאות זעירה, סדנאות אמנים או מגורי סופרים.
• דגשים: דרישות שימור, אישורים ותקציבי שיפוץ שצריך לצפות.

היצע נדיר שמקפיץ את המחירים

ההיצע מוגבל באופן מבני במרכז ההיסטורי. דירות ייחודיות מגיעות בטפטופים, מה שמחזיק מחירים למרות המצב הלאומי.

• מגבלת היצע: מעט שטחים, תחרות גבוהה.
• פרמיה לאיכות: נוף, מרפסת, גישה נוחה וגימור איכותי.
• אופק השקעה: לטווח ארוך יחסית, אך נזילות טובה בנכסים נדירים.

מראטאה והחוף הטירני: יוקרה שקטה ובתים מול הים

ב »פנינת הטירני », השוק היוקרתי בעל אופי רגוע, נתמך על ידי נופים טבעיים מרהיבים. 🌊

שוק דיסקרטי, נשלט על ידי וילות נופש

ההיצע מוגבל ולעיתים קרובות בשוק סגור, עם נוכחות רבה של בתי נופש.

• נכסים מבוקשים: וילות עם נוף לים, בתים מדורגים, גישה למפרצים.
• מחירים משתנים מאוד תלוי בנוף, נגישות ומצב (האזורים הטובים עולים בהרבה על הממוצע האזורי).
• לו »ז: יותר עסקאות באביב/קיץ, כשהנכסים נראים במיטבם.

ביקוש חדש לנכסי מגורים חצי-עיקריים לאחר המגפה

עבודה מהבית מחזקת את הביקוש למגורי קבע-חלקי: שהייה ממושכת ונסיעות לבארי או נאפולי.

• קריטריונים מרכזיים: סיבים/4G+, נוחות אקלימית, חנויות פתוחות כל השנה.
• דפוסי שימוש: חילופי עונות, השכרה חלקית כשלא נוכחים.
• ערך: העדפה לנכסים חסכוניים באנרגיה, משופצים או ניתנים לשיפוץ.

כפרי הפנים: ממלכת ההזדמנויות

רחוק מהאתרים התיירותיים, הפנים מציע מחירים זעירים לאלה שמחפשים מרחב ואותנטיות. 🏡

בתים קטנים בפחות מ-400 אירו למ »ר בעמק אגרי

בתי כפר צנועים נותרים נגישים מאוד, לרוב עם מרפסת, מרתף או חצר קטנה.

• תקציב: 20,000 עד 60,000 אירו לשטחי מגורים של 60–120 מ »ר לשיפוץ.
• פוטנציאל: סדנאות, אירוח כפרי, בית-מלאכה לאמנים או עובדי מרחוק.
• בדיקות: בדיקת מבנה, בידוד, חימום וגישה בחורף.

תוכניות עירוניות לשיפוץ ב-1 אירו סמלית עדיין פעילות

כמה עיירות ממשיכות פרויקטים של 1 אירו נגד נטישה. יש עניין אמיתי, בתנאים מוגדרים. 🛠️

• התחייבויות: לשפץ במסגרת לוחות זמנים, לשמור על הסגנון המקומי, לבטח את הנכס.
• עלות כוללת: השיפוץ והעלויות מגיעים ל-30,000–70,000 אירו תלוי במצב.
• עצה: לבקר, לתמחר, לבקש הצעות מחיר ואישורים מראש.

פרופיל הרוכשים ב-2026 בבזיליקטה

השוק הופך בינלאומי, אך הגישה מתמקדת בפרויקט חיים ולא בספקולציה.

40% זרים (בריטים, הולנדים, צרפתים)

רוכשים אלו מחפשים אופי ואורח חיים נגיש, עם דגש לנגישות. מספר זה הוא הערכה אזורית, ומומלץ לבדוק את המוצא ברמה המקומית או לעקוב בצורה קהילתית כדי לדייק את אסטרטגיית הקנייה.

• טיפוסים: בתי כפר, ארמונות קטנים, חוות עם שטח.
• תקציבים: מגוונים, אך בדרך כלל נמוכים מהאזורים השכנים והמוכרים יותר.
• עדיפויות: ביטחון משפטי, בעלי מקצוע אמינים, ליווי מקומי.

פרויקטים לשינוי אורח חיים יותר מאשר תשואה משכירות

רבים מכוונים לשינוי אורח חיים: סגנון « סלו », יצירתיות, מיזמים מקומיים קטנים.

• נושאים: מלאכה, חקלאות בוטיק, תרבות ורווחה.
• עיגון: השתלבות קהילתית וזמן ארוך.

השכרה או השקעה: גישה לטווח ארוך

בזיליקטה מתגמלת פרויקטים סבלניים, שמותאמים לעונתיות ולאיכות ההיצע.

תשואת שכירות נמוכה (<5%), אך מחירי רצפה

התשואות הגולמיות נותרות צנועות, עם איזון טוב יותר בנכסים שכבר שופצו וממוקמים טוב.

• השכרות עונתיות: מעניינות במאטרה ומראטאה, אך מוסדרות.
• ערים משניות: קצב איטי יותר, שכר דירה יציב, רמת איחסון נמוכה כשיש שירותים סמוכים.
• אסטרטגיה: להעדיף איכות ויעילות אנרגטית כדי לאזן את הביקוש.

פוטנציאל עליית ערך תודות לתיירות תרבותית ובר-קיימא

הסיפור העמוק (UNESCO, פארקים, גסטרונומיה) והביקוש לחוויות אותנטיות מחזקים את הערך. 🌿

• חוזקות: טיולים, רכיבה על אופניים, פסטיבלים והסרטות מגבירים את המודעות.
• הבחנה: יחידות קטנות ואיכותיות, חוויות מקומיות, חיסכון אנרגטי.

מחירי נדל »ן בבזיליקטה ב-2030

ההתפתחות תלויה בהשקעות ציבוריות ופרטיות וכן בשדרוג ההיצע התיירותי.

בזיליקטה בתוכניות הרנסנס של דרום איטליה

התמריצים הארציים והאזוריים מכוונים לשיפוץ, תיירות בת קיימא ושדרוג השירותים. הם עשויים להחיות מרכזים היסטוריים וכפרים.

• שיפוץ: עידוד ייעול אנרגטי והתאמת תקנות.
• מורשת: שיקום מרכזים עתיקים לאירוח תושבים ומבקרים.

אנרגיה, דיגיטל, תחבורה: שלושה מנועי ערך לעתיד

שלושה תחומים יכולים לחזק את האטרקטיביות עד 2030. 🚆⚡💻

• אנרגיה: עליה בשיפוצים יעילים ופתרונות מתחדשים.
• דיגיטל: פרישׂת אינטרנט מהיר, מפתח לעבודה מרחוק.
• תחבורה: שדרוג צירי כביש לבארי ונאפולי, ושיפוץ קווי רכבת אזוריים.