מחירי הנדל »ן בקלבריה: החוף הזול ביותר באיטליה

שוק 2026 בקלבריה: יציבות ועלייה מתונה בחוף הטירני

מחיר ממוצע: ~1,050 אירו/מ »ר, עלייה של 1.2% בשנה

שוק הנדל »ן בקלבריה נשאר נגיש ויציב יחסית. לאחר שנתיים של התאמות, העלייה המתונה מתבססת, בעיקר כתוצאה מהביקוש לאורך החוף.

• החוף הטירני: מתח קל במחירים, במיוחד בעיירות הנופש המוכרות 🏖️.
• החוף היוני: עלייה מדודה יותר, אך קיימות הזדמנויות מצוינות מחוץ למוקדי התיירות העיקריים.
• הפנים: מחירים יציבים, הנחות משמעותיות על בתים לשיפוץ.

לפי מודעות עדכניות, פרופיל הנכסים והמחירים משתנה רבות בהתאם למיקום: לבתים למכירה בסקאלה, הממוצע עומד סביב 92,000 אירו ל-79 מ »ר (≈1,165 אירו/מ »ר), מה שמצביע על לחץ בביקוש לדירות קטנות ליד הים.

לעומת זאת, הנכסים בקוזנצה מוצעים במחירים נמוכים בהרבה, לרוב בפנים הארץ או דורשים שיפוץ – כך שנפתחו אפשרויות אטרקטיביות למי שמוכן לשפץ ולשדרג נכס.

פער משמעותי בין קוזנצה (950 אירו/מ »ר) לבין קאטנזארו (1,250 אירו/מ »ר)

ההבדלים מוסברים לפי גישה, שירותים ואטרקטיביות תיירותית.

• קאטנזארו (סביב 1,250 אירו/מ »ר): קרובה לנמל התעופה של למציה טרמה, החוף הטירני מבוקש יותר.
• קוזנצה (כ-950 אירו/מ »ר): כניסה זולה יותר, היצע גדול, חיבורי רכבת נוחים לאורך החוף.

דוגמאות: דירת T2 משופצת 60 מ »ר בפיצו – סביב 90–120 אלף אירו; בסקאלה, שטחים דומים יוצעו לרוב בפחות מ-90 אלף אירו לפי מיקום וקומה.

אפקט « חוזרים לדרום » לאחר הקורונה

קונים זרים מהווים כיום 18% מהעסקאות (מגמה אזורית)

המחוז מושך יותר איטלקים חוזרים ואירופאים המחפשים שמש וערך. הנתונים המקומיים מציגים פרופילים מגוונים לפי מחלקות:

• במחוז קוזנצה, הביקוש הזר מתחלק בעיקר בין פולין (14%), ארה »ב (13%), גרמניה (11%) וצרפת (9%). קיימים גם רוכשים עם תקציב נמוך לשיפוץ וגם קונים יוקרתיים המבקשים בתים רחבים.
• עבור ויבו ולנטיה, אחוז גבוה של קונים אמריקאים (≈18%) ופולנים (≈11%) עם מחירי חציוני גבוהים יותר, עדות לשוק חופי נחשק למשפחות או משקיעים עם תקציב גבוה.
• במחוז קאטנזארו, לא דווחו קונים זרים עיקריים בשנה האחרונה.

עלייה בהתעניינות בבתים משופצים קרוב לים

החיפוש מתרכז ל »מוכן למגורים »: ביצועים אנרגטיים טובים, מיזוג, מרחבים חיצוניים.

• יתרונות: פחות סיכונים בשיפוץ, השכרה מהירה, נוחות מיידית.
• לדקדק: עלויות ועד בית, בדיקות טכניות, איכות השיפוץ.

האזוריים הדינמיים ביותר בקלבריה

טרופאה, פיצו וסקאלה: הריביירה של המהגרים

טרופאה מושכת בזכות עיר עתיקה ומים טורקיז; המחירים שם יקרים יותר אך הביקוש להשכרה גבוה.

פיצו מציעה קסם, קולינריה ונופים מדהימים לים, עם הזדמנויות יפות בנכסים ישנים.

סקאלה נחשבת אלופת תמורה לכסף, מחוברת היטב ומבוקשת ע »י רוכשים בינלאומיים 🧳— מודעות במרכז מצביעות על תחלופה גבוהה ומחירים שמשקפים העדפה לשטחים קטנים ומשופצים.

סוברטו והחוף היוני: שקט ומחירים נמוכים

חוף יוני רגוע ומותאם למשפחות, מושך רוכשים שמבקשים שקט וחופים ארוכים.

• סוברטו: עיירה מסודרת, שירותים מלאים, שוק משוכלל אבל מתון.
• כפרים יוניים: תקציבים נמוכים, פוטנציאל להעלאת ערך בשיפוץ ו-
  « הום סטייג’ינג ».

תקציב נדל »ן לפי סוג נכס בקלבריה

דירות משופצות עם נוף לים; חוות לשיפוץ בפנים

• דירות עם נוף לים: מרפסת, קומה גבוהה/מעלית, מיזוג, חנייה.
• בתים/חוות כפריות (פנים הארץ): אופי ייחודי, גן, אפשרות להשכרת נופש, מחיר רכישה נמוך 🏡.

בשיפוץ, יש לקחת בחשבון לרוב בין 400–900 אירו/מ »ר בהתאם למצב ולרמת הגימור, לא כולל התאמות תקניות מיוחדות.

תקציב רכישה של 60,000–120,000 אירו לנכס איכותי

• 60–90 אלף אירו: דירת 2/3 חדרים סמוך לים לצורך חידוש, או בית כפרי קטן 15–25 דקות מהחוף.
• 90–120 אלף אירו: דירה משופצת עם מרפסת, או בית פרטי פשוט ליד החוף או בפנים הארץ.

הוצאות נוספות: מסים, הוצאות רישום, שכר אדריכל אפשרי. צפו לתוספת של 8–12% לעלות הכוללת בהתאם לסוג הרכישה.

השקעה בהשכרה: יתרונות ומגבלות

עונת תיירות קצרה (יוני–ספטמבר)

העונה הגבוהה נמשכת יוני-ספטמבר, עם שיא ביולי-אוגוסט. התפוסה בעונה הנמוכה משתנה.

• אסטרטגיות: מיקוד בסופי שבוע ארוכים, קהל מטיילים ומבצעי עבודה מרחוק, הצעת דירות להשכרה חודשית עם הנחה.
• ציוד חיוני: Wi‑Fi מהיר, מיזוג, מיטות איכות, ערכת חוף וחנייה 📦.

תשואה גולמית ממוצעת של 5%–7% בהתאם לאזור

ברכישה של 100,000 אירו, תשואה גולמית של 5–7% מקובלת עבור נכס מנוהל היטב במיקום טוב.

• מנוף: אופטימיזציה של יומן ההשכרות, צילומים מקצועיים, מדיניות תמחור גמישה.
• הוצאות: ניקיון וניהול (20–30% במיקור חוץ), תחזוקה, מס אורח ודיווחים מקומיים.

להגדלת הביקוש, העדיפו קירבה לחוף (פחות מ-10–15 דקות הליכה), נוף וגישה קלה לנמל התעופה למציה טרמה ✈️.

מגמות מחירי נדל »ן בקלבריה

תכנית שיפוץ לקו החוף במימון האיחוד האירופי

מימון אירופי תומך בפרויקטים של התייעלות אנרגטית וחיזוק, מה שמעלה את רמת העיירות ומושך קהלים רחבים יותר.

ההשפעה הצפויה: שיפור מדורג של מבנים משותפים ומרחבים ציבוריים, מנוף לערך הנכסים סביבם.

אטרקטיביות עולה בקרב איטלקים מהצפון וזרים

השילוב של מחיר נוח + אקלים + שיפור השירותים ממשיך למשוך 📈. סוגי הרוכשים נשארים מגוונים — מתקציב נמוך לשיפוץ ועד רוכשים זרים שמחפשים נכס מוכן למגורים.