מחירי הנדל »ן בקמפאניה: מהיוקרה החופית ועד הכפרים הפנימיים

שוק הנדל »ן 2026 בנאפולי: יציבות לאחר שנתיים של עליות

מחיר ממוצע: ~2,560 € למ »ר, נאפולי נותרת היקרה ביותר (~3,800 €)

לאחר שנתיים של מתיחות כלפי מעלה, שוק הנדל »ן האזורי מתייצב ב-2026. הערכים מתמתנים בחלק מהמגזרים, בעוד אזורים מובחרים שומרים על רמתם.

סדרי גודל שיש להכיר:

• קמפניה (ממוצע אזורי): ~2,560 € למ »ר.
• נאפולי עצמה: בסביבות 3,800 € למ »ר, יותר בשכונות יוקרתיות (קיאיה, פוזיליפו).
• סלרנו וחוף הדרום: מעל הממוצע האזורי, תלוי בכתובת ובנוף.
• אבלינו, בנוונטו: רמות נמוכות מהממוצע, במיוחד לנכסים הזקוקים לשיפוץ.

הפערים העירוניים נותרים מודגשים בהתאם למצב הנכס, הקומה, מעלית וקִרבה לתחבורה ציבורית. 🚇

לדוגמה קונקרטית בשוק דירות הנופש, המודעות של Green-acres למחוז קאסרטה מצביעות על ביקוש ממוצע סביב 362,000 € לשטח של כ-131 מ »ר (בהתייחס לנכסים המבוקשים בפלטפורמה).

ירידה קלה באזורי הפנים (-0.8%)

בערים כפריות וערי פנים קטנות נרשמת תיקון מתון של כ-0.8%-. הסיבה: דרישה סלקטיבית יותר ועלויות שיפוץ שמכבידות על התקציב.

לקונה סבלנית – אזורים אלה מספקים הזדמנויות, במיוחד בבתים פרטיים עם קרקע.

הבדלות ברורה בין יוקרה חופית לבין מגורים כפריים

חוף אמלפי: שיאי מחירים, +10% בנכסי יוקרה

באמלפי, פוזיטאנו או רבלו, נדירות הקרקע והביקוש הבין-לאומי תומכים במחירי שיא. נכסי יוקרה (נוף ים, מרפסות, מצב מושלם) מראים עוד ~+10% בשנה.

לצפות מראש:

• הגבלות שימור ורישיונות ממושכים (אתרי אונסק »ו).
• עונתיות חריפה להשכרות ונדרשת ניהול מקצועי.
• עלויות תחזוקה גבוהות לנכסים במצוק או רב-מרפסות.

אבלינו, בנוונטו: אזורים כפריים שעדיין זמינים

מנגד, אבלינו, בנוונטו ורבים מהכפרים הפנימיים נותרים נגישים. תקציבי הכניסה מתונים, במיוחד לבתים שדורשים מודרניזציה.

הנתונים מהמודעות המיוחדות מאששים נוכחות זניחה של קונים זרים בפרובינציות אלו, מחזקות את הפרופיל « שוק מקומי » ומסבירות חלקית את המחירים הנמוכים.

נקודות תשומת לב:

• להעריך בקפידה את עלות העבודות (בידוד, גג, עמידות לרעידות אדמה).
• לוודא גישה (כבישים, שירותים, קליטה סלולרית) וזמן הגעה לתחנה הקרובה.
• לחשב מכירה עתידית: העדיפו יישובים עם בתי ספר, בריאות ומוקדי תעסוקה.

השקעה להשכרה בנאפולי

ביקוש סטודנטיאלי ועונתי חזק, תשואה 7–9%

נאפולי נהנית מאוכלוסיית סטודנטים יציבה (פדריקו השני, סואור אורסולה, פרטנופה) ותיירות עירונית דינמית. נכסים ממוקמים היטב עשויים להניב תשואה ברוטו של 7–9%, בהתאם לסוג ההשכרה (מרוהט לטווח ארוך, שותפות, עונתית מפוקחת).

שכונות למעקב:

• העיר העתיקה (צ’נטרו סטוריקו) ודקומאני: לחץ שכירות גבוה, שווקים יומיים, זרמי תיירות.
• וומרו וארנלה: מגורים, רכבלים, ביקוש סטודנטיאלי.
• קיאיה: יוקרתי, כוח קנייה גבוה.
• פואריגרוטה: נגיש, קרוב לאוניברסיטאות ומתקנים.

יש לציין כי בסיס הנתונים הנסקר לא מציג פירוט קונים זרים בנאפולי במידע הזמין, בניגוד לפרובינציות חופיות אחרות.

צ’קליסט קצר 📋:

• למדוד זמני תפוסה לפי הסגמנט הנבחר.
• לקבוע שכר דירה לפי מחירי האזור בפועל.
• לצפות להוצאות ועד בית ורענון בין דיירים.

פרויקטים של התחדשות עירונית במרכז ההיסטורי

תוכניות שיקום וטיפוח המורשת מושכות פרופילים מגוונים (עובדים מרחוק, יוצרים, משפחות צעירות). זה תומך בדירות קטנות ומיוחדות ובבניינים עם חלקים משותפים מחודשים.

השפעה צפויה: איכות גבוהה יותר במלאי, עלייה בביקוש לנכסים מוכנים למגורים ופרמיה לכתובות שקטות ליד מרכזי פעילות. ✨

מגמות שוק הנדל »ן 2026 בנאפולי

יותר קונים גרמנים ובריטים על החוף

השם הבינלאומי של החוף ויציבות הריביות מושכים יותר קונים גרמנים ובריטים. הם מחפשים נוף ים, גישה קלה וניהול פשוט מרחוק.

בחלק מהמגזרים החופיים, פרופיל הקונים הזרים מגוון: לדוגמה, עבור מחוז סלרנו 21% מהביקושים של קונים מחו »ל מארה »ב, 12% משווייץ ו-9% מהונג קונג, החלוקה הזו מעידה על ביקוש בינלאומי מרובה מקורות בדרום החופי.

• העדפה לקומפלקסים סגורים עם שירותים.
• אהדה לנכסים עם יעילות אנרגטית גבוהה.
• חשיבות לגישה לשדה תעופה (נאפולי, סלרנו-קוסטה ד’אמלפי).

התפתחות חללי עבודה משותפים במרכזי משנה

בקאסרטה, סלרנו או אבלינו מתפתחים חללי קואורקינג ואזורי עבודה שיתופיים. הדבר מקדם שימושים היברידיים (עבודה + בית שני) ותומך בביקוש לדירות מחוברות היטב.

לשים לב ב-2026:

• תשתיות דיגיטליות (סיבים), איכות תרמית ואקוסטית.
• קרבה לתחנה/רכבלים לצמצום הצורך ברכב פרטי.
• דירות קטנות אופטימליות עם מרפסות/מרחב חיצוני. 🌿

הבהרת מתודולוגיה: הנתונים והמגמות מוצגים כממוצעים לצורך המחשה, נאספו מהשטח ומניתוח מודעות. תמיד לדייק לפי המיקרו-שכונה.