מחירי נדל »ן בפריולי-ונציה ג’וליה: יציבות ואיכות חיים בצפון-מזרח

שוק הנדל »ן 2026 בפריולי-ונציה ג’וליה

מחיר ממוצע: ~2,050 אירו/מ »ר, יציבות בשנה (+0.6%)

השוק נותר רגוע וקריא. המחירים נשמרים סביב 2,050 אירו/מ »ר, עם עלייה שנתית קלה של כ-+0.6%.

• ערים ועיירות שומרות על דינמיקה עקבית, ללא התלהבות יתר.
• עדיין ניתן להתמקח, בעיקר עבור נכסים הזקוקים לשיפוץ.
• דירות משופצות במרכז העיר נמכרות במהירות רבה יותר.

הבדלים ברורים בין טריאסטה (2,400 אירו/מ »ר) לגוריציה (1,600 אירו/מ »ר)

הפערים התוך-אזוריים ברורים, מה שמאפשר להתאים תקציב לפרויקט האישי.

• טריאסטה: כ-2,400 אירו/מ »ר, מונעת על ידי תעסוקה, אוניברסיטה ונמל.
• גוריציה: סביב 1,600 אירו/מ »ר, נגישה ומבוקשת לרכישה ראשונה.
• אודינה ופורדנונה: ערכים ביניים, איזון טוב בין מחיר לאיכות חיים.

בשנת 2026, ההיצע המבוקש ביותר הוא לדירות בנות 60–90 מ »ר, במיוחד בקרבת שירותים, בתי ספר ותחבורה. 🚆

אזור עם ביקוש מאוזן

מעט ספקולציה, שוק הנשלט על ידי תושבים מקומיים

השוק נשלט בעיקר על ידי משקי בית מקומיים, עם שיעור מצומצם של משקיעים מזדמנים.

• תחלופה מתונה, זמני מכירה סבירים.
• העדפה לנכסים מוכנים למגורים או ממוקמים היטב.
• שיפוץ אנרגטי: קריטריון במגמת עלייה, בעיקר בעיר.

נתון מהשטח: מדידות פנימיות (Green Acres) לטריאסטה, אודינה, גוריציה ופורדנונה לא מזהות רוב רוכשים זרים, דבר המאשר את שליטת הרוכשים המקומיים ומסביר את היעדר הספקולציה החזקה.

יחס איכות/מחיר מצוין לרוכשים זרים

עבור רוכשים מצרפת, אוסטריה, גרמניה או סלובניה, האזור מציע יחס מצוין בין תקציב לנוחות.

• יוקר מחיה מתון, תשתיות איתנות, טבע בקרבת מקום (ים והרים).
• מיסוי והוצאות רכישה הדומים לשאר איטליה.
• שוק שקוף, אידיאלי לרכישת נכס להשקעה או מגורים חצי-קבועים.

המשקל הנמוך של רוכשים זרים במחוזות המקומיים עשוי להוות הזדמנות: תחרות מוגבלת וברורה יותר למעוניינים להתמקם.

מבט ממוקד על טריאסטה ואודינה

טריאסטה: ביקוש גבוה להשכרה, תשואה של 5%–7%

טריאסטה נהנית מאוניברסיטאות, בתי חולים, מרכזי מחקר ונמל מתפתח. הביקוש להשכרה חזק, גם לדירות מרוהטות.

• שכונות מומלצות: בורגו טרזיאנו, סן ג׳וסטו, ברקולה לחוף הים.
• סוגי דירות מבוקשות: T2/T3 בגודל 50–80 מ »ר עם מרפסת או נוף.
• תשואות גולמיות נפוצות: 5%–7% על נכסים ממוקמים כראוי ומנוהלים היטב.

טיפ: עדיף לבחור בבניינים שכבר שופצו אנרגטית כדי לצמצם הוצאות ולהקטין סיכוני אי-תפוסה.

אודינה: שוק יציב בעל ערך נצבר

אודינה מושכת בזכות איכות החיים והיציבות. זהו שוק « אחראי ושמרני ».

• ביקוש משפחתי גבוה, בתי ספר ושירותים איכותיים.
• ערך מכירה חוזרת צפוי, תנודתיות נמוכה.
• עניין בבתים עירוניים ודירות עם מרפסת.

האזור החופי: גרדו וליניאנו סביאדורו

בתי נופש ותיירות חוף בעלייה

החוף חווה עלייה בביקוש לבתים שניים לנופש, בתמיכת תיירות קיץ חזקה ואקלים נעים.

• עונתיות מובהקת, אך תפוסה טובה מאפריל עד אוקטובר.
• דירות קטנות סמוכות לחוף מבוקשות מאוד.
• יתרון מובהק: אווירה משפחתית וטבע שמור. 🌊

מחירים מתונים לעומת אזור ונציה השכנה

גרדו וליניאנו בדרך כלל זולים מהעיירות המבוקשות בוונטו.

• הנחה יחסית לעומת חוף ונציה, במיקום דומה.
• פחות לחצי ספקולציה, אפשרויות רבות יותר לבעלי תקציבים בינוניים.
• פוטנציאל השכרה עונתית גבוה, במיוחד לנכסים משופצים.

תחזית מחירים בפריולי-ונציה ג’וליה

תחזית לצמיחה איטית אך בטוחה

המגמה הכללית נותרת עלייה מתונה, הנתמכת בתעסוקה, תשתיות ויציבות דמוגרפית.

• הציפייה: עליית מחירים איטית, עקבית, ללא קפיצות חדות.
• בונוס לאיכות: מיקום, ביצועים אנרגטיים, בניינים מטופחים.
• הסיכון העיקרי: פערים הולכים וגדלים בין נכסים משופצים לכאלה שדורשים שיפוץ.

השפעת נמל טריאסטה על ערך הנכסים בעתיד

ההתפתחות הלוגיסטית והימית בטריאסטה מחזקת את האטרקטיביות של העיר ושל המטרופולין כולו.

• יצירת מקומות עבודה איכותיים והגברת הביקוש להשכרה.
• עלייה בצורך בדירות לסטודנטים, מנהלים וטכנאים.
• שכונות הקרובות לצירי תחבורה עשויות להציג ביצועים עודפים.

טיפ שימושי: עדיף לבחור נכסים סמוכים למרכזי תעסוקה, עם גישה טובה ונתוני אנרגיה משופרים. זה יבטיח מכירה עתידית בטווח של 5–10 שנים. ✅