מחירי הנדל״ן בליגוריה: בין הריביירה האיטלקית לכפרים ציוריים על המצוקים

שוק הנדל »ן של ליגוריה 2026

מחיר ממוצע: ~3,200 אירו/מ »ר, מהגבוהים באיטליה

בליגוריה מוצג מחיר ממוצע של כ-3,200 אירו/מ »ר, המונע כלפי מעלה על ידי עיירות חוף מבוקשות ומחסור בקרקעות בין הים להרים.

הפערים בולטים בהתאם לנוף, לקרבה לים ולמצב הנכס. שיפוצים מוקפדים ומרפסות פנורמיות עולים יותר, בזמן שנכסים המצריכים רענון מציעים פוטנציאל למיקוח. 📊

• רצועת החוף הפרימיום (נוף לים): תקציב לעיתים קרובות גבוה מ-4,500 אירו/מ »ר
• עיר וקו שני: 2,200–3,800 אירו/מ »ר לפי שכונה ומאפיינים
• פנים הארץ הקרוב (20–40 דק’ מהים): 1,200–2,500 אירו/מ »ר

נקודות ייחוס מקומיות (דירות נופש) סביב:

• 3,011 אירו/מ »ר נדל »ן בג’נואה,
• 3,165 אירו/מ »ר נדל »ן בסן רמו,
• 4,156 אירו/מ »ר נדל »ן בבורדיגרה,
• 2,313 אירו/מ »ר נדל »ן באימפריה, לפי הביקוש שנצפה ב-Green Acres.

ביקוש בינלאומי חזק בריביירה דיי פיורי

ריביירה דיי פיורי (מבורדיגרה עד סן רמו, ועד אימפריה) נהנית מביקוש זר יציב: צרפתים, שוויצרים, גרמנים וצפון אירופאים מחפשים דירות נופש והשקעות להנאה.

במחוז אימפריה, הביקוש הזר מתחלק בין צרפת (24%), גרמניה (15%), ארה »ב (9%) ושווייץ (8%), לפי הבקשות שנרשמו ב-Green Acres.

• יתרונות: אקלים נעים, נגישות מניס, שוקי השכרה עונתיים חזקים
• נקודות לשים לב: בניינים ישנים, עלויות תחזוקה, יעילות אנרגטית
• טיפ: לכוון לנכסים עם חוץ וגישה נוחה — מבוקשים מאוד בשוק היד השנייה

המרכזים הדינמיים

ג’נובה: התאוששות המרכז ההיסטורי, פרויקטים לשימור

ג’נובה ממשיכה את השינוי: שיקום מבנים עתיקים, שירותים חדשים ומשיכה לעובדים מרחוק. המרכז ההיסטורי מתעורר, ושכונות מקושרות היטב מושכות משפחות בחזרה. 🏛️

• הזדמנויות: דירות לשיפוץ בארמונות ליגוריים, פוטנציאל ערך גבוה
• טווחים מוערכים: 2,200–3,500 אירו/מ »ר לפי רחוב, קומה ושיפוצים
• מה לבדוק: מצב החלקים המשותפים, מעלית, תאורה ולחות (קומת קרקע)

סן רמו: עלייה של 8% בנכסי יוקרה

בסן רמו, תחום היוקרה רשם עלייה של כ+8% בשנה, הודות לווילות עם נוף לים, מגורים עם פארק וכתובות בסמוך לקורסו אימפרטריצה.

• הביקוש הטיפוסי: דירות נופש מוכנות, בריכות וחניה
• להפחית בעלויות: קו שני עם נוף חלקי, או וילות לשדרוג
• השכרה להנאה: ביקוש גבוה בתקופות פסטיבלים ואירועים גדולים

בשוק הרגיל, נכסים מבוקשים עומדים סביב 3,165 אירו/מ »ר, בהתאם למחסור בנכסים באזור החוף ולאיכות המבוקשת.

פנים הארץ הליגורי

דולצ’אקווה, בדלוקו: הזדמנויות בחצי מחיר מהחוף

בפנים הארץ, כפרים כמו דולצ’אקווה ובדלוקו מציעים מחירים שנמוכים לא פעם בחצי לעומת החוף, עם קסם אבן, סמטאות ומרפסות על העמק. 🌿

• בתי כפר לשיפוץ: עלות כניסה נמוכה, פוטנציאל עיצובי גבוה
• נכסים מוכנים למגורים: היצע נמוך — יש לפעול במהירות בהצעות טובות
• לתשומת לב: גישה, חניה, ביקורת מבנית ולחות

דוגמאות לפערים: סביב 2,062 אירו/מ »ר עבור נדל »ן בפרינלדו, ואף כ931 אירו/מ »ר בעיירות מרוחקות כמו טריורה או מונטלטו ליגורה, לפי הביקוש.

כפרים מבוקשים על ידי צרפתים ושוויצרים

קונים דוברי צרפתית מוצאים עניין בעיירות אוטנטיות עם גישה טובה לחוף ולנמל התעופה בניס.

• באור הזרקורים: אפריקאלה, פרינלדו, פינה, טריורה, מונטלטו ליגורה, סבורגה
• יתרונות: נופים פתוחים, איכות חיים, שווקים מקומיים, שבילים
• פרקטיקה: משקלול עלויות שיפוץ עתידיות (חלונות, גגות, בידוד, חימום)

לתשומת לב: המיקרו-נסיכות של סבורגה מציגה מחירים גבוהים למ »ר (≈ 4,825 אירו/מ »ר) לשטחים קטנים יחסית — עדות לביקוש ייחודי.

מגמות נדל »ן בליגוריה 2026-2030

שוק בוגר אך מגובה בלקוח הבינלאומי

ליגוריה נשארת שוק בוגר עם היצע מוגבל. הביקוש הבינלאומי ימשיך, כנראה, לתמוך במחירים בערי החוף, בזמן שעיירות הפנים ימשיכו להציע יחס איכות-מחיר טוב. 📈

• תחזית שמרנית: מגמה יציבה עם פרמיה על נכסים נדירים
• דגש על מכירה: מיקום, נוף, חוץ ונגישות הם שיקבעו את המחיר

במטרופולין של ג’נובה, הביקוש הזר מתחלק בין פולין (~19%), צרפת (~13%) ושוויץ, ארה »ב וגרמניה (~11% כל אחת), עדות לבסיס קונים מגוון ועמיד.

פיתוח תיירות מקיימת ודירות נופש

עליית התחבורה הרכה, שבילים ושירותים מקומיים מגבירה את האטרקטיביות של הכפרים. דירות הנופש נעות לכיוון נכסים יעילים אנרגטית יותר.

• אפיון הביקוש: דירות סטודיו ו-T2 מרוהטות להשכרות קצרות, בתים משפחתיים לשהות ממושכת
• אקורנווואציה: בידוד, משאבות חום, סולארי קל, אוורור
• תיק בנקאי: להכין הכנסות השכרה משוערות והצעות מחיר לשיפוצים

נקודות ייחוס מהירות

• ריביירה דיי פיורי (נוף לים): 4,000–6,500 אירו/מ »ר
• ג’נובה מרכז היסטורי משופץ: 2,200–3,500 אירו/מ »ר
• פנים הארץ הקרוב: 1,200–2,500 אירו/מ »ר

רשימת בדיקה לרכישה 🧭

• מיקום: שמש, מטרדים, נגישות כל השנה
• טכני: גג, חזיתות, לחות, ביצועים אנרגטיים
• משותפים: עלויות תחזוקה, עבודות שאושרו, תקנון
• מכירה עתידית: נוף, חוץ, חניה, תחבורה