מחירי הנדל »ן בפיימונטה: מטורינו עד כרמי הלנגה

שוק הנדל »ן של פיימונטה 2026

מחיר ממוצע: ~2,000 אירו/מ »ר, יציבות בשנה האחרונה

השוק האזורי נותר מאוזן, נתמך בביקוש חזק באזורי תעסוקה ובאזורים בעלי ערך תרבותי, ותקציבים נשלטים באזורים כפריים.

היציבות מוסברת בהיצע שעדיין שופע מחוץ למרכזי הערים, ובעניין הגובר בבתים עם חצרות או גינות. 📈

• מחיר ממוצע אזורי סביב 2,000 אירו/מ »ר.
• פער ניכר בין מרכזי ערים ויישובים פריפריאליים.
• העדפה לבתים מוכנים למגורים ולשיפוצים קלים.

טורינו: 2,450 אירו/מ »ר, עלייה של +1.5% ב-2026

כעיר בירה כלכלית ותרבותית, טורינו מחזקת את האטרקטיביות שלה בזכות תעסוקה, אוניברסיטאות וחיים תרבותיים עשירים. 🌆

• רמת מחירים בסביבות 2,450 אירו/מ »ר עם עלייה מתונה (+1.5%).
• ביקוש גבוה לדירות עם נגישות טובה (מטרו, טראם), עם מרפסת או טרסה.
• עניין גובר בשכונות בשיקום עירוני ובבניינים היסטוריים משופצים.

עצה: התרכזו בנכסים מוארים, בקומה מתאימה, עם תעודת אנרגיה מרגיעה ועלויות וועד בית מבוקרות.

נתון: באתר Green-Acres (פלטפורמה לנכסים שניים), ממוצע הנכסים הנמכרים בטורינו הוא 2,457 אירו/מ »ר לשטח של כ-414 מ »ר ותקציב של כ-1,017,000 אירו. מגזר זה מדגיש את הביקוש לדירות גדולות ווילות, ומאשר את גודלו של שוק טורינו.

מי קונה בטורינו? הצרפתים מהווים 22% מהביקוש הזר, לפני האמריקאים (11%) והישראלים (9%), לפי Green-Acres. חשוב לדעת זאת לתכנון פרויקט השכרה מרוהטת או מכירה חוזרת ללקוחות בינלאומיים.

שוק הנדל »ן באזורים הייננים של פיימונטה

אלבה, ברולו, אסטי: זינוק בקניות זרות

גבעות לאנגה, רוארו ומונפראטו (נופי יין מוכרזי אונסק »ו) מושכות לקוחות בינלאומיים המחפשים אותנטיות ותשואות מהשכרה תיירותית. 🍇

• ביקוש זר גובר באלבה, ברולו, אסטי לבתים אטרקטיביים ובנייני דירות קטנים.
• פוטנציאל השכרה הנשען על תיירות יין, אירועים וקולינריה.
• בררנות רבה לגבי הנוף, חשיפה ונגישות מטורינו ומילאנו.

לתכנן מראש: לוח שנה לשהות עונתית, חוקים מקומיים (שימור, שיפוצים) וניהול מרחוק.

פרופילי קונים בלאנגה: במחוז קונה, הביקוש הזר ברובו מגרמניה (16%), הולנד (13%) וצרפת (11%). באסטי, הולנדים (16%), שוויצרים (12%) וגרמנים (10%), צרפת – 6%.

תקציבים ושטחים נצפים: 230,000 אירו עבור כ-257 מ »ר (קונים גרמנים, קונה), 170,000 אירו לכ-348 מ »ר (הולנדים, קונה) או 180,000 אירו לכ-323 מ »ר (הולנדים, אסטי). שטחים גדולים יחסית, מה שמסביר מחירי מ »ר מתונים באזורי הכפר.

בתים כפריים משופצים בין 1,500 ל-2,200 אירו/מ »ר

קאסקינה ו-רוסטיקו משופצים נמכרים בדרך כלל בין 1,500 ל-2,200 אירו/מ »ר בהתאם למיקום, שטח ואיכות השיפוץ.

• בדוק רישיונות בנייה ומצב גגות, חזיתות ובידוד.
• יש לתקצב נכון: חימום, נגרות, תשתית ביוב, בריכה.
• בדוק גישה (דרכים, שיפוע), מים, ומרחק לשירותים.
• לתכנן השכרה עונתית לאופטימיזציה של התשואה.

המלצה: לשכור אדריכל מקומי לשמירה על בטיחות וכימות מדויק. 💡

אטרקטיביות פיימונטה האלפינית

סוזה, קונה, וורבניה: שוק נגיש יותר

מהעמקים של סוזה וקונה ועד לחופי וורבניה (אגם מג’ורה) – ההיצע זול יותר מאשר באזורים המבוקשים במיוחד, ואיכות החיים גבוהה. 🏔️

• בתי כפר ודירות עם נוף בדרך כלל נמכרות מתחת לממוצע האזורי – תלוי מצב הנכס ומרחק משירותים.
• גישה קלה לשבילים, תחנות סקי ופעילויות חוץ כל העונות.
• הביקוש מגיע מעובדים מקומיים, עובדי מרחוק ודיירי נופש.

יש לבדוק: מיקרו-אקלים, חשיפה, עלויות חימום וגישה בחורף.

בעמק האגם (Verbano-Cusio-Ossola, סביב וורבניה), הביקוש הזר מגרמניה (17%) וארה »ב (13%) עם תקציב חציוני כ-390,000 אירו ל-144 מ »ר (~2,708 אירו/מ »ר). פרימיה עבור נוף, גישה לחוף ונדירות נכסים.

נדל »ן תיירותי ודירות נופש

דירות סטודיו ודירות שני חדרים ליד מסלולים, בקתות קטנות ובתים צמודי קרקע מהווים את ליבת שוק התיירות.

• ערך נתפס בקירבה למעליות/שבילים, לנוף ולחניה.
• יש לשים לב להוצאות ועד הבית, תחזוקה וניהול עונתיות.
• עניין בנכסים עם מחסן סקי, מרתף ומרחבים משותפים.

להשכרת נכס ביעילות: להקפיד על ריהוט, חימום איכותי וקבלת אורחים גמישה.

טיפוסי הרוכשים ודינמיקת רכישה בפיימונטה

שיעור גבוה של רכישות למגורי קבע

הביקוש מונע בעיקר ממשפחות מקומיות ותושבים חדשים שמחפשים מרחב, חוץ וקישוריות.

• קריטריונים עיקריים: שלושה חדרים ומעלה, מרפסת/גינה, חניה.
• ציון אנרגטי טוב, חימום יעיל וסיב אופטי מוערכים.
• קירבה לבתי ספר, מסחר ותחבורה מחזקת את הסחירות במכירה חוזרת.

מומלץ לחשוב מראש על צורך עתידי (משרד, חדר אורחים, אחסון). 📦

עלייה ברכישות להשכרה עונתית

השכרה לטווח קצר גדלה ליד כרמים, אגמים ומרכזים היסטוריים.

• דירות שני/שלושה חדרים מרוהטות עם חוץ ומטבח מצויד.
• יש לבדוק תקנות מקומיות ותקנון ועד הבית.
• להשתמש ב-channel manager ובניקוי מקצועי לסבבי דיירים.

המטרה: לשלב נוחות, אותנטיות ותחזוקה פשוטה למקסום התפוסה. ✨

פיתוח פיימונטה

קשר בין תיירות יין לערך הנדל »ן

צמיחת תיירות היין אמורה לחזק ערך במושבים מחוברים לדרכי היין ואירועי גורמה.

• פרימיה לאורך זמן לנוף, נגישות וגימור איכותי.
• שוק סלקטיבי יותר: האיכות גוברת על כמות.
• הזדמנויות רווח בהשבחת נכסים היסטוריים משופצים היטב.

אסטרטגיה מנצחת: לרכוש נכס ייחודי, בכיוון טוב, ולחזק את האותנטיות המקורית שלו. 🍷

פיתוח עבודה מרחוק בעמקים האלפיניים

שיפור תשתיות דיגיטליות ותחבורה מגביר את האטרקטיביות של יישובים הרריים ופרבריים.

• להעדיף סיב אופטי/4G-5G, בידוד טוב וחלל עבודה.
• נגישות כל העונות ושירותים קהילתיים חשובים.
• עניין במגורים גמישים (סוויטות, מבנים צמודים, דופלקסים).

בטווח בינוני, קריטריונים אלו ישפיעו יותר על ערך וסחירות הנכסים. 🌐