שוק הנדל »ן 2026 בפוליה

מחיר ממוצע: ~1,850 אירו/מ »ר, עלייה של +2.2% בשנה

השוק נותר דינמי, מונע על ידי ביקוש פנימי ובינלאומי. המחיר הממוצע עומד על ~1,850 אירו/מ »ר, בעלייה של כ-+2.2% בשנה. 📈

הפערים ניכרים בהתאם למיקום ולמצב הנכס:

• אזורים חופיים מבוקשים: לרוב 2,400 עד 4,000 אירו/מ »ר בהתאם לנוף לים ולנגישות.
• פנים הארץ: 900 עד 1,800 אירו/מ »ר לבתי כפר או לנכסים לשיפוץ.
• נכסים משופצים עם אופי: פרמיה ניכרת עבור איכות ותוספות (בריכה, קרקע, נוף).

סימני מחירים לפי עיר (ביקוש לבתים שניים) — לפי נתוני Green Acres:

• בתים למכירה ב-אוסטוני: כ-4,207 אירו/מ »ר (135 מ »ר ממוצע, 568,000 אירו).
• בתים למכירה ב-קיסטרינו: כ-2,927 אירו/מ »ר (109 מ »ר, 319,000 אירו).
• בתים למכירה באלברובלו: כ-1,635 אירו/מ »ר (85 מ »ר, 139,000 אירו).
• בתים למכירה ב-לוקורוטונדו: כ-1,908 אירו/מ »ר (163 מ »ר, 311,000 אירו).
• בתים למכירה ב-לצ’ה: כ-1,463 אירו/מ »ר (162 מ »ר, 237,000 אירו).
• בתים למכירה ב-ברינדיזי: כ-1,423 אירו/מ »ר (71 מ »ר, 101,000 אירו).

בארי ואוסטוני: מנועי השוק האזורי

בארי, עיר הבירה והמרכז האוניברסיטאי, מרכזת תעסוקה, שירותים וקישורי רכבת ותעופה. השוק שם נזיל, עם ביקוש גבוה לדירות בקרבת המרכז והחוף. 🏙️

אוסטוני, ה »עיר הלבנה », היא הפנים הבינלאומיות של פוליה. קסמה, קירבתה ל-Valle d’Itria והיצע השכרת נופש מגבירים את רמות המחיר והיקף העסקאות. לדוגמה, הביקוש בה משקף רמות סביב 4,200 אירו/מ »ר לנכסים משופצים במיקום טוב.

מחיר למ »ר בפוליה

Valle d’Itria: קיסטרינו, אלברובלו, לוקורוטונדו

נופים ציוריים, מטעי זית וטרולי מוגנים. אידיאלי לדירת נופש עם אופי והשכרה קצרת טווח. 🌿

• קיסטרינו: מרכז היסטורי מלא חיים, איזון תקציבי, נגישות טובה. הביקוש מאשר מיצוב ביניים סביב 2,900 אירו/מ »ר.
• אלברובלו: טרולי איקוניים, פרמיה גבוהה על נכסים משופצים וממוקמים היטב, עם נקודת כניסה נגישה (~1,600 אירו/מ »ר).
• לוקורוטונדו: אלגנטיות ושלווה, נכסים עם קרקע מבוקשים, סביב 1,900 אירו/מ »ר לבתים שניים.
• טווחים משוערים: 2,200 עד 4,500 אירו/מ »ר לפי מצב ונוף; נמוך יותר לשיפוצים נרחבים.

סלנטו: לצ’ה, אוטרנטו, גליפולי

בדרום, סלנטו משלב בארוק, חופים וכפרים שמחים. 🏖️

• לצ’ה: לב תרבותי, ביקוש גבוה מצד סטודנטים ותיירים; רמת מחירים נמוכה יותר בעיר (~1,460 אירו/מ »ר) לעומת אזורי חוף יוקרתיים.
• אוטרנטו: נופים לים, מרכז היסטורי, מחירים גבוהים על קו החוף.
• גליפולי: אווירת נופש, עונתיות חזקה, תשואה גבוהה מהשכרה קיצית.
• חוף לעומת פנים: קו שני ופנים הארץ מציעים יחס איכות-מחיר טוב יותר.

טיפוס נכסים ותקציב בפוליה

טרולי משופצים ומסרי יוקרה

טרולי משופצים משלבים אותנטיות ונוחות מודרנית. המחירים עולים בהתאם לגודל, לבריכה, לנוף ולקרבת הכפרים.

• טרולי משופצים: לרוב 2,500 עד 4,500 אירו/מ »ר, יותר למתחמים יוקרתיים.
• מסרי (חוות מבוצרות): סגמנט יוקרתי, תקציבים לרוב במיליונים.
• נקודות לבדיקה: תאימות תכנונית, מגבלות שימור, גישה ושירותים.

טיפ 🛠️: בדקו את איכות השיפוץ (גג קוני, בידוד, לחות) ואת הנוכחות של היתרים.

בתים לשיפוץ מ-900 אירו/מ »ר בפנים

לפרויקט עם פוטנציאל, פנים הארץ מציע בתים ולמי במחיר התחלתי של כ-900 אירו/מ »ר לשיפוץ.

• עלות שיפוץ: לרוב 800 עד 1,500 אירו/מ »ר לפי המורכבות והגימור.
• לוחות זמנים: 6 עד 12 חודשים לשיפוץ מלא, לא כולל תהליכים.
• מה לקחת בחשבון: חיבורים, בור ספטי, חימום, ביצועים אנרגטיים.

תקציב כולל: חישוב מחיר רכישה, שיפוץ, הוצאות רכישה (נוטריון, מיסים, תיווך) ומרווח לבלתי צפוי.

ביקוש זר בעלייה חדה

בריטים, גרמנים וצרפתים מובילים את הרוכשים

נגישות באמצעות בארי ו-ברינדיזי (טיסות ישירות ולואו-קוסט ✈️), פוליה מושכת בזכות איכות החיים, המורשת והמחירים שעדיין סבירים.

• פרופילים נפוצים: עובדים מרחוק, גמלאים פעילים, משפחות בבית נופש.
• קריטריונים עיקריים: אותנטיות, מרפסת/גן, בריכה, גישה נוחה, פוטנציאל השכרה.
• שירותים: משרדי תיווך דו-לשוניים, בעלי מקצוע מומחים לשחזור בניה מקומית.

מי קונה ואיפה? שיעור הביקוש הזר נותר גבוה: במחוז ברינדיזי הצרפתים מהווים ~19%, אחריהם הגרמנים (~10%) והאמריקאים (~9%). בלצ’ה הצרפתים מגיעים ל-~21%, לפני האמריקאים (~12%) והגרמנים (~8%). בבארי הצרפתים (~15%), האמריקאים (~11%) וההולנדים (~10%) מובילים.

ביקוש גבוה להשכרות עונתיות

העונה נמשכת מאפריל עד אוקטובר, עם שיאים בקיץ. נכסים במיקום מצוין ומאובזרים משיגים שיעורי תפוסה מרשימים.

• מאפיינים נדרשים: בריכה, מיזוג אוויר, חוץ מוצל, Wi‑Fi אמין.
• רגולציה: רישום תיירותי, מס שהייה, כללי ועד בית שיש לשמור עליהם.
• ניהול: קונסיירז’ מקומי מומלץ לצ’ק-אין, ניקיון ותחזוקה.

התפתחות שוק הנדל »ן של פוליה

צמיחה מונעת תיירות בינלאומית וטיסות לואו-קוסט

היסודות נותרים חיוביים: אטרקטיביות תיירותית, שיפור קישורי תעופה ורכבת, מחסור בנכסים ייחודיים. 🔭

• תרחיש מרכזי: עליית מחירים מתונה אך קבועה באזורים מבוקשים.
• גורמי תמיכה: הערכת מורשת, שיפוצים איכותיים יותר, עבודה היברידית.
• נקודות לשים לב: רגולציה על השכרות, עלויות שיפוץ, מגבלות שימור וסביבה.
• אסטרטגיה זהירה: התמקדות במיקום, בדיקת התאמות, עדיפות לאיכות השיפוץ.

רוצה להעמיק? ב-Green Acres נעזור לך לחדד את הקריטריונים, התקציב ותוכנית הפעולה לרכישה רגועה. 🤝