מחירי הנדלן בטרנטינו־אלטו־אדיג’ה: יוקרה ומיעוט בדולומיטים

שוק הנדל »ן 2026 בטרנטינו-אלטו אדיג’ה

מחיר ממוצע: ~4,500 אירו/מ »ר, עלייה של +3% בשנה

השוק נותר מתוח, מונע מהיצע חדש מוגבל, כללי תכנון מחמירים וביקוש קבוע. התוצאה: עליית מחירים מתונה אך סדירה. 📈

לתשומת לבכם:

• היצע נדיר בעמקים המבוקשים במיוחד ותחלופה נמוכה של נכסים איכותיים.
• ערך אנרגטי מכריע: דירות יעילות נמכרות טוב ומהר יותר.
• רכישות להנאה (בתים שניים) התומכות בפלח היוקרתי.

עלויות שיש לקחת בחשבון ברכישה באיטליה:

• שכר טרחת נוטריון ודמי רישום, משתנים לפי סוג הנכס (חדש/ישן).
• מיסים מקומיים (למשל IMU לבתים שניים).
• דמי ועד בית ועבודות שדרוג אנרגטי אפשריות.

בולצאנו: 5,800 אירו/מ »ר, טרנטו: 3,900 אירו/מ »ר

מחוז בולצאנו (אלטו אדיג’ה) מרוכז בפלח היוקרתי: שווקים דו-לשוניים, שירותים ברמה גבוהה, תקני אנרגיה מחמירים. השכונות המרכזיות והעיירות הסמוכות לאתרי סקי מציגות פרמיה בולטת.

טרנטו נותרת נגישה יותר, עם לקוחות מקומיים ואנשי מקצוע המחפשים איכות חיים גבוהה בעלות נשלטת. תת-שווקים משתנים מאד לפי גובה, גישה לרכבלים ומצב הבניין.

נתוני השוק לדירות להנאה (בתים שניים): לפי חיפושי רוכשים ב-Green Acres, הנכסים המבוקשים הם בממוצע ~3,713 אירו/מ »ר בבולצאנו (תקציב ממוצע 609,000 אירו עבור 164 מ »ר) וכ~899 אירו/מ »ר בטרנטו (302,000 אירו עבור 336 מ »ר). רמות אלו משקפות היצע ספציפי של נכסי ‘הנאה’ وقد משתנות מהסטטיסטיקות הרשמיות.

לצפייה במודעות ותקציבים לדוגמה בטרנטו

אזורים תיירותיים בדולומיטים

ואל גרדנה, ואל די פאסה: נכסים יוקרתיים נדירים

בעמקים האייקוניים שמורים ב-UNESCO, ההיצע מוגבל ומבוקש במיוחד. הצ’לטים והדירות עם נוף פתוח, מרפסות וגישה מהירה למסלולים הם הנכסים המבוקשים ביותר. ❄️

• כתובת ונוף כגורמי מחיר עיקריים.
• אדריכלות עץ/אבן וגימורים יוקרתיים מודגשים.
• נכסים « מוכן למעבר » מבוקשים מאד ע »י בלתי מתגוררים קבועים.

ביקוש גבוה להשכרות עונתיות יוקרתיות

הפלח היוקרתי נהנה משני שיאים: חורף וקיץ. המטיילים מחפשים נכסים המשלבים אותנטיות ושירותים.

• מאפיינים מכריעים: יציאה ישירה למסלולים, ספא/סאונה, חניה מקורה, מחסנים לסקי/אופניים.
• ניהול השכרה מקצועי מוערך בקרב משקיעים זרים.
• תקנות מקומיות שחשוב לבדוק (אישורים, מכסות, ועד בית) להשכרה קצרת טווח.

סוגי נכסים ופרופיל הרוכשים בשוק

השוק נשלט ע »י צפון איטלקים וגרמנים

הביקוש מגיע בעיקר מרוכשי צפון איטליה, גרמניה, וגם אוסטריה ושווייץ. רבים שואפים לנכס להנאה הניתן להשבחה, לעיתים עם כמה שבועות השכרה בשנה.

• חיפוש אחר ביטחון הוני ושימוש להנאה רב עונתי.
• עניין גובר בנכסים בקרבת בתי ספר לסקי ושבילים.
• רוכשים רגישים ליציבות הכלכלית האזורית ולנדירות הקרקע.

מוקד לביקושים מחו »ל (לפי נתוני פניות באינטרנט): בטרנטו, פולין מהווה כ-19% מהפניות מחו » »ל וגרמניה 12%. תקציבים חציוניים סביב 190,000 אירו ו-175,000 אירו בהתאמה, מה שמעיד על עניין בנכסים משפחתיים ויעילים אנרגטית.

נכסים משפחתיים ובתים שניים בני קיימא

הקריטריונים מתפתחים לנוחות כל השנה וליעילות אנרגטית. התקנים המקומיים (למשל CasaClima) משפיעים על השוק.

• דירות משפחתיות עם 2-3 חדרים, חוץ וחניה.
• צ’לטים מודרניים ביצועים גבוהים (עץ מקומי, בידוד איכותי).
• מרחבי עבודה מרחוק, פנייה דרומה, גישה נוחה ושירותי כפר.

תחזית המחירים 2026-2030 בטרנטינו-אלטו אדיג’ה

צמיחה מוגבלת בשל מגבלות סביבתיות

מדיניות שימור הנוף ותכנון שמרני מגבילה בנייה חדשה. יחס היצע/ביקוש יישאר מתוח, ויתמוך בערך הנכסים הממוקמים היטב.

• מחסור נשמר בזכות היתרי בנייה מחמירים.
• דגש על שיפוץ תרמי ואיכות אדריכלית.
• השוק עמיד יחסית בהנחה ליציבות ריבית.

המשך העלאת ערך לאתרי סקי ירוקים

עליית תחנות המבוססות על תחבורה רכה, אנרגיה נקייה ופעילות 4 עונות צפויה להעצים את הערך הסביבתי. 🌿

• נכסים יעילים אנרגטית יזכו להערכה גבוהה יותר במכירה חוזרת.
• גובה, שלג וגישה יהיו אף יותר משמעותיים.
• חוויות יוקרתיות (ספא, גסטרונומיה, טבע) יחזקו את האטרקטיביות.

טיפים מהירים לרכישה חכמה:

• לאמת אפשרות להשכרה עונתית טרם ההצעה.
• להעדיף מיקום (גישה למסלולים/שבילים, שמש, מטרדים).
• לבקש דוחות אנרגטיים ופירוט עלויות.
• לתכנן ניהול מלא מרחוק במידת הצורך.