שוק הנדל »ן בונטו 2026
מחיר ממוצע: ~2,950 אירו/מ »ר, עלייה של +2.4% בשנה
בונטו מוצע מחיר ממוצע של כ-2,950 אירו/מ »ר, עליה של +2.4% בשנה. הדינמיות מוסברת באטרקטיביות הכלכלית, האוניברסיטאית והתיירותית.
בפועל, הלחץ חזק יותר על נכסים משופצים, יעילים אנרגטית וממוקמים היטב. דירות לשיפוץ מהוות עדיין הזדמנות, אך חשוב להעריך מראש את עלויות העבודות.
- ביקוש גבוה במרכזים ההיסטוריים ואזורים עם חיבור תחבורתי טוב 🚆
- עניין בדירות קטנות מרוהטות ובנכסים עם אופי מיוחד
- פער הולך וגדל בין נכסים משופצים לכאלו שיש צורך לעדכן אותם
לתשומת לב: על פי הביקושים ב-Green Acres, תקציבי « בית שני » באזורים שאינם פריים עשויים להיות נמוכים משמעותית ממרכזי הערים, מה שמחריף את הפערים בין ערי האמנות, החוף והפנים.
ונציה נשארת היקרה ביותר: ממוצע של 5,800 אירו/מ »ר
לא במפתיע, ונציה מובילה, עם ממוצע של 5,800 אירו/מ »ר. הפערים בולטים בין הרובעים (sestieri), מצב הבניינים וקרבה לצירי תחבורה רכה.
- יתרונות: נדירות, מורשת, ביקוש בינלאומי קבוע 🌍
- נקודות תשומת לב: בנייני מגורים ישנים, ניהול לחות, מגבלות להשכרה קצרת טווח
- טיפ לקנייה: לכוון לאיים עם חיבור טוב (ג’יודקה, מורנו) לאופטימיזציה של התמורה
בנוגע לביקוש הבינלאומי, הבקשות מגיעות לא רק מהמדינות השכנות הרגילות: במחוז ונציה, 27% מהביקושים מגיעים מפולין ו-14% משווייץ. התקציב החציוני: 230,000 אירו עבור 193 מ »ר (~1,192 אירו/מ »ר) ו-320,000 אירו עבור 261 מ »ר (~1,226 אירו/מ »ר) בהתאמה. נתונים אלו משקפים את כלל המחוז (יבשה ואיים), ולא את מחירי « מרכז ונציה ».
שוק מגוון לפי מחוזות
ורונה ופּדובה: ביקוש גבוה מקומי ובינלאומי
ורונה ופּדובה משלבות מרכזי תעסוקה, אוניברסיטאות ותיירות תרבותית משמעותית. זה מחזק את הביקוש, בפרט לדירות ממוקמות היטב.
- שכונות מרכזיות וקרובות לתחנות רכבת מבוקשות מאוד
- השקעות השכרה נתמכות ע »י סטודנטים, אנשי מקצוע ותיירות
- נכסים מוכנים לאכלוס מועדפים למימוש מהיר
אינדיקציות לביקוש: בורונה 32% מהבקשות מהשוק המקומי (איטליה) עם 260,000 אירו ל-80 מ »ר (~3,250 אירו/מ »ר). בפדובה, איטליה מהווה 35% מהביקוש, עם 218,000 אירו ל138 מ »ר (~1,580 אירו/מ »ר).
ויצ’נצה: יציבות והיצע איכותי
העיר מתאפיינת בצמיחה רגועה יותר ובהיצע איכותי, בין בניינים מטופחים לבתים עם אופי בויצ’נצה.
- ביקוש ממשפחות ומנהלים מאזורי התעשייה
- עליית ערך לנכסים עם חצר/מרפסת ותיפקוד אנרגטי טוב
- הזדמנויות באזורים עם גישה נוחה אך פחות תיירותיים
פרופיל ביקוש: אין זרם בינלאומי משמעותי ידוע בבסיס הנתונים שלנו עבור ויצ’נצה, דבר שמעיד על שוק לאומי. בתים לשימוש כבית שני נמכרים בממוצע ב-163,000 אירו ל110 מ »ר (~1,482 אירו/מ »ר).
אזורים כפריים וחופיים
החוף האדריאטי: ג’זולו, קאורלה, קיוג’ה
עיירות חוף כמו ג’זולו, קאורלה או קיוג’ה מושכות רוכשים לבית נופש או השקעת עונתית. 🌊
- עונתיות בולטת: יש לכייל נכון את שכר הדירה והאכלוס
- לב העיירות נזילים יותר במכירה חוזרת
- יש לבדוק נגישות לחוף, חניה, עלויות ניהול וסיכוני אקלים
דוגמה בג’זולו: נכסים מבוקשים לבית שני סביב 109,000 אירו ל114 מ »ר (~956 אירו/מ »ר), ויש קפיצה בתקציב בקרבת החוף.
כפרי הפרוסקו: נכסי יקב וחוות משופצות
בגבעות הפרוסקו, חוות משופצות, בתים מאבן ונכסי יקב פופולריים לפרויקט חיים או אגריטוריזם. 🍇
- להקפיד על אישורי נטיעה, זכויות מעבר וזמינות מים
- הוצאות תחזוקה על הקרקע ומבנים חקלאיים
- פוטנציאל להגדלת ערך דרך אירוח, טעימות ותיירות יקבים
מגמות 2026-2030
צמיחה מתמשכת בזכות תיירות בינלאומית
תנועת התיירים והתחבורה הבינלאומית (נמלי תעופה, רכבות) יתמכו בביקוש, במיוחד במרכזי התרבות ועל קו החוף. ✈️
- פרמיית מחיר יציבה למיקומים איקוניים ומקושרים היטב
- ציפייה להשבחות ברמה גבוהה, בדגש על אנרגיה
- ניהול « עודף תיירות » ישפיע על הגבלות השכרה מקומיות
העצמת הנכסים הכפריים והיקבים
הנוף הכפרי מקבל דחיפה בזכות אותנטיות והכנסה משלימה אפשרית (אגריטוריזם, אירועים, מסחר מקומי).
- התעניינות גוברת בנכסים עם שטח גדול ולריבוי שימושים
- שיפוץ הפיך ושמירה על סגנון מקומי
- מומלץ ליווי מקצועי וטכני לפרויקטי יקב
טיפים מעשיים לרכישת נכס בונטו
תקציב, בדיקת נאותות ומיסוי
חשבו גם על מסים והוצאות נלוות מעבר למחיר הרכישה. חוות דעת טכנית ומשפטית בראשית התהליך תבטיח ביטחון לעסקה.
- הוצאות רכישה ועו »ד: יש להקצות מרווח מתאים
- בדיקות טכניות, יעילות אנרגטית ותאימות תכנונית
- מיסוי מקומי (קרקע, פסולת) ומשטר השכרה רלוונטי
אסטרטגיית מיקום וערך
הערך נקבע לפי מיקום. חפשו גישה, שירותים ואיכות בניה כדי לשרוד מחזורי שוק.
- מיקרו-מיקום: תחבורה, בתי ספר, חנויות
- מצב הנכס: עדיפות לנכס משופץ ברמה גבוהה
- לתכנן יציאה כבר בעת הרכישה: נזילות וקהל יעד במכירה עתידית
