Tržište 2026. u Basilicati: cijene blago padaju, ali su i dalje privlačne
Nakon uzavrele potražnje poslije pandemije, vrijednosti lagano opadaju 2026., bez da to ugrožava ukupnu atraktivnost Basilicate. 📉
- Prosječna cijena: oko 1.330 €/m², odnosno -1,8 % na godišnjoj razini.
- Izražene razlike između obale, umjetničkih gradova i sela u unutrašnjosti.
- Vrijeme prodaje uglavnom od 3 do 6 mjeseci, brže za nekretnine s karakterom.
- Troškovi kupnje u Italiji: oko 7 do 10 % ovisno o slučaju.
Regionalni prosjek oko 1.330 €/m² (-1,8 % na godinu)
Pad je umjeren i neujednačen. Ruralne općine s malo turizma bilježe veći pad, dok tražena mikrotržišta ostaju stabilna.
- Unutrašnjost: često 300 do 800 €/m², ovisno o stanju i pristupačnosti.
- Srednje veliki gradovi: 900 do 1.300 €/m² za dobro održavane nekretnine.
- Premium segmenti: Povijesna Matera i tirenska obala iznad prosjeka.
Matera je i dalje najskuplja (~1.600 €/m²), ali dobiva na stabilnosti
Pogonjena UNESCO statusom i međunarodnim ugledom, Matera bilježi više cijene i bolju predvidljivost vrijednosti. 🏛️
- Povijesni centar (Sassi): velika potražnja za renoviranim i unikatnim nekretninama.
- Periferni dijelovi: pristupačniji budžeti za obiteljske prostore.
- Transakcije su brže za nekretnine « ključ u ruke », rijetkost manjih šarmantnih prostora.
Učinak Matere: prestiž grada muzeja
Matera je magnet za regiju: privlači investitore, kreativce i neovisne hotelijere, šireći svoj utjecaj na cijelu Basilicatu.
Obnovljeno kamenje, boutique hoteli i umjetničke rezidencije
Tržište cijeni pažljive renovacije i trogloditsku arhitekturu, s vrlo traženim « slow living » pristupom. ✨
- Glavni proizvodi: gradske kamene kuće, svodirane podrume, manje kuće s terasom.
- Namjene: pied-à-terre, mikro-hotelijerstvo, umjetnički atelijeri ili rezidencije za pisce.
- Važne napomene: konzervatorske mjere, dozvole i proračuni za obnovu unaprijed.
Ograničena ponuda podiže cijene
Ponuda je u povijesnom centru strukturno ograničena. Zanimljive nekretnine rijetko dolaze na tržište, što podržava vrijednost unatoč nacionalnim trendovima.
- Ograničena ponuda: malo dostupnih površina, jaka konkurencija.
- Nagrada za kvalitetu: pogled, terasa, lak pristup i vrhunska završna obrada.
- Investicijski horizont: više dugoročan, ali dobra likvidnost za rijetke nekretnine.
Maratea i tirenska obala: diskretni luksuz i kuće s pogledom na more
Na « biseru Tirenskoga » pozicioniranje je mirno i ekskluzivno, uz spektakularan prirodni okvir. 🌊
Povučeno tržište, dominacija sekundarnih vila
Ponuda je ograničena i često izvan tržišta, uz snažnu prisutnost sekundarnih rezidencija.
- Tražene nekretnine: vile s pogledom na more, terasaste kuće, pristup uvale.
- Cijene vrlo varijabilne prema pogledu, pristupačnosti i stanju (najbolje lokacije znatno iznad prosjeka regije).
- Kalendar: više transakcija u proljeće/ljeto, kad se nekretnine bolje predstavljaju.
Nove potrebe za polu-glavnim rezidencijama nakon pandemije
Rad na daljinu potiče potražnju za « polu-glavnim » boravištima: dugi boravci i česta putovanja prema Napulju ili Bariju.
- Ključni kriteriji: optička mreža/4G+, termalna udobnost, otvorene trgovine tijekom cijele godine.
- Načini korištenja: izmjena godišnjih doba, povremeni najam izvan prisutnosti.
- Vrijednost: prednost nekretninama s niskom potrošnjom energije, renoviranima ili pogodnima za obnovu.
Sela unutrašnjosti: kraljevstvo prilika
Izvan turističkih žarišta, unutrašnjost nudi nenadmašno niske cijene ulaska za one koji traže prostor i autentičnost. 🏡
Male kuće za manje od 400 €/m² u Val d’Agri
Skromne seoske kuće i dalje su vrlo pristupačne, često s balkonom, podrumom ili malim dvorištem.
- Budžet: 20.000 do 60.000 € za 60–120 m² za obnovu.
- Potencijal: atelijeri, ruralni smještaj, rezidencije-atelijeri za obrtnike i remote radnike.
- Opasnosti: statička analiza, izolacija, grijanje i pristup zimi.
Općinske programe renovacije za simboličnih 1 € još uvijek aktivne
Više općina nastavlja akcije po 1 € za borbu protiv napuštenosti. Zanimanje postoji, ali uz uvjete. 🛠️
- Obveze: obnova u roku, poštovanje lokalnog stila, osiguranje nekretnine.
- Ukupni trošak: radovi i troškovi mogu premašiti 30.000–70.000 € ovisno o stanju.
- Savjet: posjetiti, izračunati troškove, zatražiti ponude i rano provjeriti dozvole.
Profil kupaca u 2026. u Basilicati
Tržište se internacionalizira, ali s logikom životnog projekta više nego spekulacije.
40 % stranaca (Britanci, Nizozemci, Francuzi)
Ti kupci traže nekretnine s karakterom i niske životne troškove, s pažnjom na pristupačnost. Ova brojka je regionalna procjena. Preporučuje se provjeriti podrijetlo kupaca na razini općine ili zatražiti lokalni monitoring za bolju strategiju.
- Tipologije: seoske kuće, mali palačići, farme s zemljištem.
- Budžeti: različiti, ali često niži od poznatijih susjednih regija.
- Prioriteti: pravna sigurnost, pouzdani obrtnici, lokalna podrška.
Više životne promjene nego prinos od najma
Mnogi žele promijeniti način života: slow living, kreativnost, lokalna mikro poduzeća.
- Teme: obrt, specijalizirana poljoprivreda, kultura i dobrobit.
- Ukotvljenost: uključenost u zajednicu i dugoročna perspektiva.
Iznajmljivanje ili ulaganje: dugoročna strategija
Basilicata nagrađuje strpljive projekte, usklađene sa sezonalnošću i kvalitetom ponude.
Nizak prinos od najma (< 5 %), ali niske ulazne cijene
Bruto prinosi ostaju umjereni, s boljom ravnotežom za renovirane i dobro smještene nekretnine.
- Sezonski najam: zanimljiv u Materi i Maratei, ali reguliran.
- Sekundarni gradovi: sporiji promet, stabilne najamnine, niska praznina uz blizinu usluga.
- Strategija: davati prednost kvaliteti i energetskoj učinkovitosti za stalnu potražnju.
Potencijal povećanja vrijednosti kroz kulturni i održivi turizam
Snažan storytelling (UNESCO, parkovi, gastronomija) i potražnja za autentičnim boravcima podržavaju vrijednost. 🌿
- Prednosti: tematske rute, cikloturizam, festivali i snimanja jačaju prepoznatljivost.
- Diferencijacija: male premium jedinice, lokalna iskustva, energetska učinkovitost.
Cijene nekretnina u Basilicati do 2030.
Trend će ovisiti o javnim i privatnim ulaganjima te o uzdizanju kvalitete smještajne ponude.
Basilicata u planovima za oporavak juga Italije
Nacionalne i regionalne mjere ciljaju na obnovu, održivi turizam i podizanje razine usluga. To može potaknuti povijesne centre i sela.
- Obnova: poticaji za energetsku učinkovitost i usklađenost sa standardima.
- Baština: restauracija starih centara za privlačenje stanovnika i posjetitelja.
Energija, digitalizacija, mobilnost: tri buduća pokretača rasta
Tri osi mogu ojačati atraktivnost do 2030. 🚆⚡💻
- Energija: porast učinkovitih obnova i obnovljivih rješenja.
- Digitalizacija: široko dostupna brza mreža, ključ za rad na daljinu.
- Mobilnost: poboljšane cestovne veze za Bari i Napulj, te bolje regionalne željezničke linije.
