Tržište 2026. u Kalabriji: stabilnost i blagi rast na tirenskoj obali
Prosječna cijena: ~1 050 €/m², +1,2 % na godišnjoj razini
Tržište nekretnina u Kalabriji ostaje dostupno i relativno stabilno. Nakon dvije godine prilagodbi, umjereni napredak se potvrđuje, potaknut potražnjom na obali.
- Tirenska obala: blagi pritisak na cijene, posebno u poznatim ljetovalištima 🏖️.
- Jonska obala: umjereniji rast, ali dobre prilike izvan najpoznatijih mjesta.
- Zaleđe: stabilne vrijednosti, znatni popusti za kuće koje je potrebno renovirati.
Za terenski primjer, nedavne objave pokazuju vrlo različite profile ovisno o lokaciji: za kuće na prodaju u Scalei, prosječna tražena cijena je oko 92 000 € za 79 m² (≈1 165 €/m²), što potvrđuje pritisak na male površine uz more.
Nasuprot tome, nekretnine u Cosenzi pokazuju mnogo niže jedinične tražene iznose (najčešće u zaleđu ili za renovaciju), stvarajući prave prilike za one koji znaju renovirati i repozicionirati objekt.
Veliki jaz između Cosenze (950 €/m²) i Catanzara (1 250 €/m²)
Razlike se objašnjavaju pristupačnošću, ponudom usluga i turističkom privlačnošću.
- Catanzaro (oko 1 250 €/m²): blizina zračne luke Lamezia Terme, traženija tirenska obala.
- Cosenza (oko 950 €/m²): niži prag ulaska, velik izbor, dobra željeznička povezanost uz obalu.
Primjeri: renovirani jednosobni stan od 60 m² u Pizzu može doseći 90–120 tisuća €; u Scalei, slične površine često su ispod 90 tisuća € ovisno o lokaciji i katu.
Učinak « povratka na Jug » nakon Covida
Strani kupci sada čine 18 % transakcija (regionalni trend)
Regija privlači sve više iseljenih Talijana i Europljana u potrazi za suncem i vrijednošću. Lokalne brojke potvrđuju raznolike profile po departmanima:
- U departmanu Cosenza strani upiti dolaze uglavnom iz Poljske (14 %), Sjedinjenih Država (13 %), Njemačke (11 %) i Francuske (9 %). Ima i malih budžeta za renovaciju i premium kupaca u potrazi za većim kućama.
- Za Vibo Valentia, udio američkih kupaca je visok (≈18 %) te poljskih (≈11 %) s višim medijalnim cijenama, što ukazuje na traženo obalno tržište za obitelji ili investitore s većim budžetom.
- Na području Catanzara nije zabilježen nijedan dominantan strani kupac u nedavnim upitima.
Povećan interes za renovirane kuće blizu mora
Pretraga je usmjerena na „spremno za useljenje“: pristojna energetska učinkovitost, klima uređaj, vanjski prostori.
- Prednosti: manje rizika gradilišta, brže iznajmljivanje, trenutna udobnost.
- Važno obratiti pažnju: troškovi zajednice, tehnička izvješća, kvaliteta renovacije.
Najdinamičnija područja Kalabrije
Tropea, Pizzo i Scalea: rivijera iseljenika
Tropea oduševljava starom gradskom jezgrom i tirkiznim morem; cijene su tu više, ali je potražnja za najmom jaka.
Pizzo nudi šarm, gastronomiju i spektakularan pogled na more, s lijepim prilikama u starim nekretninama.
Scalea ostaje prvak omjera cijene i kvalitete, dobro povezana i popularna među inozemnim kupcima 🧳 — središnji oglasi pokazuju veliku fluktuaciju i prosječne cijene koje odražavaju potražnju za kompaktnim, renoviranim površinama.
Soverato i jonska obala: mir i niske cijene
Obiteljskija i mirnija, jonska obala privlači kupce u potrazi za tišinom i dugim plažama.
- Soverato: uređeno ljetovalište, potpuna ponuda usluga, likvidno ali umjereno tržište.
- Jonska sela: pristupačniji budžeti, potencijal za valorizaciju kroz renovaciju i home-staging.
Proračun za nekretnine po tipu objekta u Kalabriji
Renovirani stanovi s pogledom na more; farme za obnovu u unutrašnjosti
- Stanovi s pogledom na more: terasa, viši kat ili lift, klima uređaj, parkirno mjesto.
- Kuće u selu / farme (zaleđe): šarm, vrt, mogućnost prenamjene u apartmane, niska cijena 🏡.
Što se tiče renovacije, obično računajte između 400 i 900 €/m², ovisno o stanju i razini opremljenosti, bez posebnih troškova usklađivanja.
Proračun za kupnju između 60 000 € i 120 000 € za pristojnu nekretninu
- 60–90 tisuća €: T2/T3 za modernizaciju blizu mora ili mala kuća u selu 15–25 min od plaža.
- 90–120 tisuća €: renovirani stan s balkonom/terasom ili jednostavna samostojeća kuća u blizini zaleđa.
Predvidite još: troškove kupnje, poreze i eventualne arhitektonske honorare. Očekujte 8–12 % dodatnih ukupnih troškova prema profilu kupca.
Investiranje u najam: prednosti i ograničenja
Kratka sezona turizma (lipanj – rujan)
Glavna sezona traje većinom od lipnja do rujna, s vrhuncima u srpnju i kolovozu. Popunjenost izvan sezone ostaje nepredvidiva.
- Strategije: ciljanje na produžene vikende, planinare i remote radnike, nuditi mjesečne boravke po sniženoj cijeni.
- Ključna oprema: brzi Wi‑Fi, klima uređaj, kvalitetan krevet, komplet za plažu i parkirno mjesto 📦.
Prosječan bruto prinos 5 % do 7 % ovisno o području
Za kupnju od 100 000 €, 5–7 % bruto je uobičajeno za dobro pozicioniranu i ispravno upravljanu nekretninu.
- Poticaj: optimizacija kalendara, profesionalne fotografije, dinamična politika cijena.
- Troškovi: čišćenje i upravljanje (20–30 % ako je eksternalizirano), održavanje, boravišna pristojba i lokalne prijave.
Za maksimalnu potražnju, birajte blizinu plaže (manje od 10–15 min hoda), pogled i jednostavan pristup iz zračne luke Lamezia Terme ✈️.
Kretanje cijena nekretnina u Kalabriji
Plan obnove obalnog fonda financiran od EU
Europska sredstva podržavaju projekte energetske obnove i otpornosti, što bi moglo poboljšati standard ljetovališta i privući širu klijentelu.
Očekivana posljedica: postepeni porast razine određenih zgrada i javnih prostora, uz pozitivan učinak na vrijednost obližnjih nekretnina.
Rastuća atraktivnost kod sjevernih Talijana i stranaca
Kombinacija povoljnih cijena + klime + poboljšanje usluga nastavlja privlačiti 📈. Profili kupaca ostat će raznoliki — od malih budžeta za renovaciju do međunarodnog kupca u potrazi za « ključ u ruke » proizvodom.
