Tržište nekretnina 2026. u Furlaniji-Julijskoj krajini
Prosječna cijena: ~2 050 €/m², stabilnost na godišnjoj razini (+0,6 %)
Tržište ostaje mirno i pregledno. Cijene se održavaju oko 2 050 €/m², s blagim godišnjim rastom od oko +0,6 %.
- Gradovi i gradići zadržavaju redovitu dinamiku, bez naglih skokova.
- Pregovaranje je i dalje moguće, posebice za nekretnine koje zahtijevaju renovaciju.
- Renovirani stanovi u centru grada prodaju se brže.
Izražene razlike između Trsta (2 400 €/m²) i Gorizije (1 600 €/m²)
Međuregionalne razlike su jasne, što omogućuje prilagodbu budžeta projektu.
- Trst: oko 2 400 €/m², poduprto zapošljavanjem, sveučilištem i lukom.
- Gorizia: oko 1 600 €/m², pristupačno i traženo za prvu kupnju.
- Udine i Pordenone: srednje vrijednosti, nude dobar kompromis cijene i kvalitete života.
U 2026. godini najveća potražnja je za nekretninama veličine 60 do 90 m², osobito u blizini usluga, škola i prijevoza. 🚆
Regija s uravnoteženom potražnjom
Malo špekulacija, tržištem dominiraju rezidenti
Tržište uglavnom nose domaća kućanstva, s ograničenim udjelom oportunističkih investitora.
- Umjerena rotacija, razumni rokovi prodaje.
- Prednost se daje useljivim nekretninama ili onima s vrlo dobrom lokacijom.
- Energetska obnova: sve važniji kriterij, posebno u gradovima.
Terenska informacija: interna izvješća (Green Acres) za Trst, Udine, Goriziju i Pordenone ne identificiraju većinsku prisutnost stranih kupaca, što potvrđuje dominaciju domaćih kupaca i objašnjava izostanak jače špekulacije.
Dobar omjer cijene i kvalitete za strane kupce
Za kupce iz Francuske, Austrije, Njemačke ili Slovenije, regija pruža izvrsnu ravnotežu budžeta i udobnosti.
- Umjereni troškovi života, snažna infrastruktura, blizina prirode (more i planine).
- Porezi i troškovi kupovine usklađeni s ostatkom Italije.
- Transparentno tržište, idealno za ulaganje u nekretnine ili polustalni boravak.
Niska prisutnost stranih kupaca u većini lokalnih područja može se smatrati prilikom: smanjena konkurencija i preglednije tržište za one koji žele investirati.
Fokus na Trst i Udine
Trst: jaka potražnja za najmom, prinos od 5 % do 7 %
Trst objedinjuje sveučilišta, bolnice, znanstvene klastere i luku u razvoju. Potražnja za najmom je snažna, uključujući i namještene stanove.
- Kvartovi koje treba pratiti: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola za blizinu mora.
- Traženi tipovi: dvosobni/trosobni stanovi od 50 do 80 m² s vanjskim prostorom ili pogledom.
- Bruto prinosi koji se često postižu: od 5 % do 7 % za dobro locirane i održavane nekretnine.
Savjet: ciljati zgrade koje su već energetski obnovljene kako bi se smanjili troškovi i osigurala stalna popunjenost.
Udine: stabilno i vrijedno tržište nekretnina
Udine privlači kvalitetom života i stabilnošću. To je tržište za « razborite obitelji ».
- Snažna obiteljska potražnja, kvalitetne škole i usluge.
- Predvidljiva vrijednost pri preprodaji, niska volatilnost.
- Interes za gradske kuće i stanove s terasom.
Pobriježna područja Grado i Lignano Sabbiadoro
Rastuće sekundarne rezidencije i ljetni turizam
Na obali raste potražnja za sekundarnim rezidencijama, potaknuta snažnim ljetnim turizmom i ugodnom klimom.
- Izražena sezonalnost, ali dobra popunjenost od travnja do listopada.
- Male površine blizu plaže jako su tražene.
- Diferencijacija: obiteljska atmosfera i očuvana priroda. 🌊
Umjerene cijene u usporedbi sa susjednom Venecijom
Grado i Lignano često su ispod cijena popularnih destinacija u Venetu.
- Relativni popust u odnosu na venetsku obalu, uz jednaku lokaciju.
- Manji pritisak špekulanata, više izbora za srednje budžete.
- Zanimljiv potencijal za sezonski najam, osobito za renovirane nekretnine.
Izgledi za cijene u Furlaniji-Julijskoj krajini
Zadržavanje sporog, ali sigurnog rasta
Osnovni trend ostaje umjereni rast, potaknut zaposlenošću, infrastrukturom i demografskom stabilnošću.
- Očekivan rast cijena: spor, redovit, bez naglih skokova.
- Prednost kvaliteti: lokacija, energetska učinkovitost, dobro održavane zgrade.
- Glavni rizik: sve veće razlike između renoviranih i derutnih nekretnina.
Učinak tršćanske luke na buduću vrijednost nekretnina
Razvoj logistike i pomorstva u Trstu podupire atraktivnost grada i šire okolice.
- Kreiranje kvalificiranih radnih mjesta i porast potražnje za najmom.
- Povećana potreba za stanovima za studente, menadžere i tehničare.
- Kvartovi blizu prometnica mogli bi bilježiti natprosječne rezultate.
Praktičan savjet: birajte nekretnine blizu poslovnih zona, s dobrim prometnim vezama i odličnim energetskim certifikatima. Tako osiguravate preprodaju u razdoblju od 5 do 10 godina. ✅
