Tržište nekretnina Ligurije 2026.
Prosječna cijena: ~3.200 €/m², jedna od najviših u Italiji
Ligurija bilježi prosječnu cijenu od oko 3.200 €/m², koju podižu atraktivna obalna mjesta i manjak zemljišta između mora i planina.
Razlike su izražene ovisno o pogledu, udaljenosti do mora i stanju nekretnine. Kvalitetno renovirana imanja i panoramske terase plaćaju se više, dok nekretnine za osvježenje nude priliku za pregovaranje. 📊
- Premium obala (pogled na more): budžet često veći od 4.500 €/m²
- Grad i druga linija: 2.200–3.800 €/m² ovisno o četvrti i sadržajima
- Bliža unutrašnjost (20–40 min od mora): 1.200–2.500 €/m²
Lokalni pokazatelji (vikendice) oko:
- 3.011 €/m² nekretnine u Genovi,
- 3.165 €/m² nekretnine u Sanremu,
- 4.156 €/m² nekretnine u Bordigheri
- 2.313 €/m² nekretnine u Imperii, prema potražnji na Green Acresu.
Jaka međunarodna potražnja na Rivijeri cvijeća
Riviera dei Fiori (od Bordighera do Sanrema, do Imperije) uživa snažnu inozemnu potražnju: Francuzi, Švicarci, Nijemci i Sjeverni Europljani ciljanju vikendice i « purchasing for pleasure » investicije.
U provinciji Imperia, strani upiti uglavnom dolaze iz Francuske (24%), Njemačke (15%), SAD-a (9%) i Švicarske (8%), prema podacima servisa Green Acres.
- Prednosti: blaga klima, pristup iz Nice, jaka sezonska tržišta najma
- Vigilancija: stare zgrade, troškovi, energetska učinkovitost
- Savjet: tražiti nekretnine s vanjskim prostorom i dobrom prometnom povezanošću — vrlo tražene prilikom prodaje
Dinamična središta
Genova: oživljavanje povijesnog centra, projekti obnove
Genova učvršćuje svoju transformaciju: obnova starih zgrada, novi servisi i atraktivnost za rad od kuće. Povijesna jezgra ponovno oživljava, dok se obitelji vraćaju u dobro povezane četvrti. 🏛️
- Prilike: stanovi za obnovu u ligurskim palačama, znatan potencijal vrednovanja
- Orijentacijski rasponi: 2.200–3.500 €/m² ovisno o ulici, katu, radovima
- Provjeriti: stanje zajedničkih prostora, dizalo, svjetlost i vlagu (prizemlje)
Sanremo: rast od 8% na luksuznim nekretninama
U Sanremu luksuzni segment porastao je za oko +8% u godini, zahvaljujući vilama s pogledom na more, rezidencijama s parkom i adresama blizu Corso Imperatrice.
- Tipična potražnja: spremne vikendice, bazeni i parking
- Povećajte budžet: druga linija s djelomičnim pogledom ili vile za modernizaciju
- Najam za užitak: velika rezervacija tijekom festivala i velikih događanja
Na tržištu standardnih nekretnina, potražnja je oko 3.165 €/m², što je konzistentno s napetom obalom i traženim karakteristikama.
Ligurska unutrašnjost
Dolceacqua, Badalucco: prilike na pola cijene u odnosu na obalu
U unutrašnjosti, sela poput Dolceacqua ili Badalucco nude cijene katkad prepolovljene u odnosu na obalu, uz šarm kamena, uske ulice i terase iznad doline. 🌿
- Seoske kuće za obnovu: niska ulazna cijena, veliki dekorativni potencijal
- Spremne nekretnine: relativna rijetkost, brzo reagirati na kompletne ponude
- Pozor: pristup, parking, građevinske provjere i vlaga
Primjeri razlika: oko 2.062 €/m² za nekretnine u Perinaldu i do ~931 €/m² u udaljenijim selima poput Triore ili Montalto Ligurea, ovisno o potražnji.
Sela popularna među francuskim i švicarskim kupcima
Kupci iz frankofonih zemalja preferiraju autentična sela dobro povezana s obalom i zračnom lukom u Nici.
- U fokusu: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Prednosti: otvoreni pogledi, lagodan život, lokalna tržnica, planinarske staze
- Praktično: budžet za radove unaprijed predvidjeti (prozori, krov, izolacija, grijanje)
Napomena: mikro-principat Seborga ima visoke cijene po m² (≈ 4.825 €/m²) za relativno male površine, što odražava specifičnu potražnju.
Trendovi tržišta nekretnina Ligurije 2026.-2030.
Zrelo tržište, ali podržano stranim kupcima
Ligurija ostaje zrelo tržište gdje je ponuda ograničena. Inozemna potražnja trebala bi nastaviti podržavati cijene na obali, dok će unutrašnjost zadržati dobar omjer cijene i kvalitete. 📈
- Oprezna prognoza: uglavnom stabilan trend uz premije na rijetke nekretnine
- Fokus na preprodaju: lokacija, pogled, vanjski prostor i pristupnost činit će razliku
U Genovskoj metropoli strani kupci dolaze iz Poljske (~19%), Francuske (~13%) te Švicarske, SAD-a i Njemačke (~11% svaki), što svjedoči o raznolikom i otpornom tržištu.
Razvoj održivog turizma i sekundarnih rezidencija
Razvoj održive mobilnosti, staza i lokalnih usluga potiče atraktivnost sela. Vikendice se sve više okreću energetski učinkovitijim nekretninama.
- Uočiti potražnju: namješteni studio i T2 za kratki najam, obiteljske kuće za duži boravak
- Eko-obnova: izolacija, toplinske pumpe, solarna energija, ventilacija
- Bankovna dokumentacija: pripremiti očekivane prihode od najma i ponude za radove
Brzi pokazatelji
- Riviera dei Fiori (pogled na more): 4.000–6.500 €/m²
- Obnovljena povijesna jezgra Genove: 2.200–3.500 €/m²
- Bliža unutrašnjost: 1.200–2.500 €/m²
Kupovni popis 🧭
- Lokacija: sunce, buka, pristup tijekom cijele godine
- Tehnički aspekti: krov, fasade, vlaga, energetska učinkovitost
- Zajednica: troškovi, odobreni radovi, pravila
- Preprodaja: pogled, vanjski prostor, parking, promet
