Tržište 2026.: Lombardija i dalje pokretač nekretnina
Najnaseljenija regija i jedna od najproduktivnijih u Italiji, Lombardija ostaje motor tržišta nekretnina i 2026. godine 📈. Postepeno smanjenje kamatnih stopa i stabilnost zaposlenosti podržavaju potražnju, unatoč značajnim razlikama među područjima.
Prosječna regionalna cijena: ~3.350 €/m², +2,1 % na godinu
U 2026. godini, prosječna cijena iznosi oko 3.350 €/m², što je porast od oko +2,1 % na godišnjoj razini (indikativni podaci). Rezultati variraju ovisno o vrsti nekretnine i lokaciji.
- Urbani centri (Milano, Monza, Como): stalno visok interes za obnovljene nekretnine s dobrom energetskom ocjenom.
- Dobro povezane periferije: ponovno raste zanimanje za novije stanove s vanjskim prostorima.
- Tržišta s naglaskom na baštinu (Mantova, Cremona): stabilan obujam, umjerena valorizacija.
- Promatrani medijan vremena prodaje: 60 do 90 dana za nekretninu po traženoj cijeni.
Milano na vrhu: 5.600 €/m² u prosjeku u 2026.
S prosjekom blizu 5.600 €/m², Milano potvrđuje svoje vodstvo 🏙️. Unutrašnje gradske razlike ostaju jasno izražene: visoke cijene u centru, blaži rast u obnovljenim kvartovima.
- Strogi centar (Brera, Quadrilatero, Duomo): često iznad 8.000 €/m² za vrhunske nekretnine.
- Kvartovi u preobrazbi (Porta Romana, Bovisa, Lambrate): relativno niže cijene, ali potencijal raste zbog urbanističkih projekata i prometa (M4, M5 linije).
- Investicije za najam: potražnju podupiru sektori usluga i sveučilišta; tipičan bruto prinos 3–4 %, ovisno o lokaciji i stanju.
Pregled tržišta — sekundarne rezidencije: prema dostupnim nekretninama za kupnju u Milanu, prosjek iznosi oko 6.153 €/m² za veće površine (≈261 m²) i srednji budžet od oko 1.606.000 €. Ova razlika u odnosu na ukupni prosjek odražava luksuzniji miks, što je tipično za pretrage na Green Acresu.
Sekundarna tržišta Lombardije
Bergamo i Brescia: kulturne prijestolnice 2023., trajan učinak na cijene
Godina 2023. djelovala je kao pojačivač prepoznatljivosti 🏛️. U 2026. potražnja je i dalje jaka za obnovljene stare gradske jezgre i za nekretnine blizu svih usluga.
- Bergamo: česta raspon cijena od 2.400 do 3.200 €/m² za obnovljeni stan unutar zidina.
- Brescia: 2.200 do 3.000 €/m² prema četvrti, sa sve većom potražnjom za energetskim učinkovitim nekretninama.
- Sezonski i korporativni najam u porastu zahvaljujući kulturnoj ponudi i događanjima.
U Bergamu, oglasi pokazuju prosjek od ≈2.339 €/m² za nekretnine od oko 124 m², što daje ukupni budžet od oko 290.000 €. Ovaj prosjek, širi od cijena za obnovljeni centar, ostaje u okviru navedenog raspona.
Cremona i Mantova: stabilnost i povijesni šarm
Ova tržišta nude niže ulazne cijene, idealne za prvu kupnju u Italiji 🏞️. Arhitektonska baština ovdje više stvara vrijednost nego što ubrzava rast cijena.
- Uobičajene cijene: 1.600 do 2.300 €/m² za nekretnine u dobrom stanju u središnjim četvrtima.
- Ograničena volatilnost, redoviti volumeni; obratiti pažnju na troškove renovacije starijih objekata.
Područja jezera: prestiž i jaka inozemna potražnja
Jezerski segment privlači veliko međunarodno zanimanje 🌊. Ograničena ponuda zemljišta i pogledi na jezero stvaraju značajne dodatne vrijednosti, posebno za nekretnine tik uz vodu.
Jezero Como i jezero Garda: cijene od 4.000 do 8.000 €/m²
- Jezero Como (Como, Cernobbio, Bellagio): 5.000 do 8.000 €/m² za obnovljene nekretnine s pogledom; +20 do +40 % više za prvu liniju uz jezero.
- Jezero Garda (Sirmione, Desenzano, Salò): 4.500 do 7.000 €/m² ovisno o izloženosti, pristupu i opremi.
- Sezonski najam: velika popunjenost od travnja do listopada; provjeriti regulatornu usklađenost prije svakog najamnog projekta.
Na jezeru Como, kuće za prodaju u Comu prosječno se kreću oko 6.333 €/m² za stanove od oko 84 m² (prosječni budžet ~532.000 €), što je unutar raspona 5.000–8.000 €/m².
Na brescijskoj obali jezera Garda, u Salò, tražena prosječna cijena je oko 3.863 €/m² za veće nekretnine (≈342 m²) i prosječni budžet od oko 1.321.000 €. Niža cijena po m² često je rezultat prostranih vila u drugom redu, dok prva linija i dalje ima visoke dodatke.
Nove ekološke gradnje na periferiji Sirmionea i Bellagia
Novi projekti temelje se na energetskoj učinkovitosti i udobnosti 🌿. Odgovaraju očekivanjima međunarodnih klijenata koji traže « ključ u ruke » stanove.
- Ciljane značajke: energetski razred A/A4, pojačana izolacija, dizalice topline, fotonaponski sustavi.
- Udobnost i usluge: pametne kuće, zajednički bazeni, punionice za električna vozila, concierge usluge.
- Niske dodatne troškove i lakšu preprodaju jamče visoki energetski standardi.
Tipologija i dinamika potražnje
Raste kupnja luksuznih sekundarnih rezidencija
- Prioriteti: otvoren pogled, terasa/vrt, parking, brz pristup uslugama.
- Traže se nekretnine spremne za useljenje, s malo ili nimalo radova.
- Najčešći proračuni za jezera: 800.000 € do 2 mil. € za premijum pozicije; povoljnija ponuda izvan prve linije.
Raste broj njemačkih i švicarskih kupaca
- Zemljopisna blizina i izvrsna prometna povezanost (ceste, željeznica).
- Kvaliteta života, gastronomija, klima, nautika i planine nadohvat ruke.
- Diverzifikacija portfelja u eurozoni; mješovito korištenje stanovanja/odmora.
Razvoj cijena nekretnina u Lombardiji 2026.–2030.
Umjeren rast očekuje se u turističkim zonama (+3 %/godina)
- Ograničenost građevinskog zemljišta i stalna međunarodna potražnja.
- Rast razine ponude, posebne zahtjeve za energetsku učinkovitost i usluge.
- Glavni rizik: lokalna ograničenja za kratkoročne najmove i troškovi energetske obnove.
Stabilizacija cijena u Milanu uz nove urbane projekte
- Pojava novih/obnovljenih nekretnina u više četvrti, apsorbiranih snažnom potražnjom.
- Središnji scenarij 2026.–2030.: cijene uglavnom stabilne ili blago pozitivne (0 do +1,5 %/godina) po kvartovima, najamnine ostaju dinamične.
- Mikrolokacija (ulica, prometna povezanost, energetska učinkovitost) bit će ključna za preprodaju.
Za mirnu kupnju imajte na umu 🔎
- Odredite svoj cilj (korištenje, najam, preprodaja) i ukupni budžet.
- Osigurajte financijsku pretkvalifikaciju; planirajte troškove kupnje (često 7–10 % za staro, 3–5 % za novogradnju).
- Provjerite APE/energetske certifikate, urbanističku usklađenost i status suvlasništva prije potpisivanja.
- Dajte prednost lokacijama blizu usluga i prijevoza radi bolje vrijednosti.
