Tržište nekretnina Pijemonta 2026.
Prosječna cijena: ~2.000 €/m², stabilnost na godišnjoj razini
Regionalno tržište ostaje uravnoteženo, poticano snažnom potražnjom u radnim bazenima i povijesnim područjima te uravnoteženim budžetima u ruralnim sektorima.
Ova stabilnost objašnjava se i dalje obilatom ponudom izvan središta gradova i rastućim interesom za kuće s vanjskim prostorima. 📈
- Regionalna prosječna cijena oko 2.000 €/m².
- Zamjetan jaz između urbanih centara i periferije.
- Velika potražnja za « spremnim za useljenje » nekretninama i jednostavnim renovacijama.
Torino: 2.450 €/m², rast od +1,5% u 2026.
Ekonomska i kulturna prijestolnica, Torino potvrđuje svoju atraktivnost kroz zaposlenost, sveučilišta i bogat kulturni život. 🌆
- Cijene oko 2.450 €/m² s umjerenim rastom (+1,5%).
- Stabilna potražnja za stanovima s dobrom prometnom povezanošću (metro, tramvaj), s balkonom ili terasom.
- Rastući interes za kvartove u urbanom preuređenju i renovirane povijesne zgrade.
Savjet: ciljajte na svijetle nekretnine, na dobrom katu, s pouzdanom energetskom ocjenom i kontroliranim troškovima zajednice.
Podaci: na Green-Acresu (specijalizirana platforma za druge domove), prosječna cijena nekretnina na prodaju u Torinu je 2.457 €/m² za površine oko 414 m² i budžet blizu 1.017.000 €. Ovaj segment ilustrira apetit za velikim stanovima i vilama i potvrđuje tržišnu razinu Torina.
Tko kupuje u Torinu? Francuzi čine 22 % stranih zahtjeva, ispred Amerikanaca (11 %) i Izraelaca (9 %), prema Green-Acresu. Korisno za prilagodbu projekta najma namještenog stana ili preprodaju međunarodnoj klijenteli.
Tržište nekretnina u vinskim regijama Pijemonta
Alba, Barolo, Asti: eksplozija stranih kupaca
Brda Langhe, Roero i Monferrato (UNESCO vinski krajolici) privlače međunarodnu klijentelu u potrazi za autentičnošću i turističkim najmovima. 🍇
- Porast strane potražnje u Albi, Barolu i Astiju za šarmantne kuće i manje zajednice.
- Potencijal najma podržan enoturizmom, događajima i gastronomijom.
- Velika selektivnost u pogledu pogleda, orijentacije i pristupačnosti iz Torina i Milana.
Važno unaprijed razmotriti: sezonski kalendar korištenja, lokalna pravila (zaštita, renovacije) i daljinsko upravljanje.
Profili kupaca u Langhe: u provinciji Cuneo, strana potražnja dolazi prvenstveno iz Njemačke (16 %), Nizozemske (13 %) i Francuske (11 %). U Astiju dominiraju Nizozemci (16 %), Švicarci (12 %) i Nijemci (10 %), dok Francuska čini 6 %.
Što se tiče budžeta i površina: 230.000 € za oko 257 m² (njemački kupci, Cuneo), 170.000 € za ~348 m² (Nizozemska, Cuneo) ili 180.000 € za ~323 m² (Nizozemska, Asti). Velike površine objašnjavaju niže cijene po m² u ruralnim područjima.
Renovirane ruralne kuće između 1.500 i 2.200 €/m²
Renovirane cascine i rustici obično se prodaju po 1.500 do 2.200 €/m² ovisno o lokaciji, površini i kvaliteti radova.
- Provjeriti građevinske dozvole i stanje krova, fasada, izolacija.
- Izraditi budžet za ključne stavke: grijanje, stolarija, kanalizacija, bazen.
- Provjeriti pristup (put, nagib), vodu i udaljenost do usluga.
- Planirati strategiju sezonskog najma za optimizaciju isplativosti.
Dobar potez: angažirati lokalnog arhitekta za sigurnost projekta i preciznu procjenu troškova. 💡
Privlačnost alpskog Pijemonta
Susa, Cuneo, Verbania: pristupačnije tržište
Od dolina Suse i Cunea do obala Verbanije (Lago Maggiore), ponuda je pristupačnija nego u najpoznatijim resortima, uz odličnu kvalitetu života. 🏔️
- Seoske kuće i stanovi s pogledom često su ispod regionalnog prosjeka ovisno o stanju i udaljenosti od servisa.
- Jednostavan pristup stazama, skijalištima i aktivnostima na otvorenom tijekom cijele godine.
- Potražnju čine lokalni radnici, remote radnici i sekundarni stanovnici.
Razmotriti: mikroklima, orijentacija, troškovi grijanja i zimski pristup.
Na jezerskoj strani (Verbano-Cusio-Ossola, oko Verbanije) stranu potražnju predvode Njemačka (17 %) i SAD (13 %), s prosječnim budžetom od oko 390.000 € za 144 m², odnosno približno 2.708 €/m². Dodatna cijena opravdana je pogledom, pristupom obali i rijetkošću nekretnina.
Turistički objekti i sekundarne rezidencije
Garsonjere i dvosobni stanovi blizu staza, mali planinski chaleti ili kuće u nizu čine jezgru turističkog tržišta.
- Percepcija vrijednosti povezana je s blizinom žičara/staza, pogledom i parkingom.
- Paziti na troškove zajednice, održavanje i sezonske vrhove najma.
- Interes za rezidencije koje nude prostor za skije, podrum i zajedničke prostore.
Za učinkovit najam, pobrinite se za dobar namještaj, učinkovito grijanje i fleksibilan doček gostiju.
Tipologija i dinamika kupnje u Pijemontu
Visok udio kupnji za stalno stanovanje
Tržište vode lokalna kućanstva i novi doseljenici u potrazi za prostorom, vanjskim prostorom i povezanošću.
- Ključni kriteriji: 3+ sobe, balkon/vrt, parking.
- Dobar energetski certifikat, učinkovito grijanje i optički internet cijenjeni.
- Blizina škola, trgovina i prijevoza povećava likvidnost pri preprodaji.
Razmišljajte unaprijed o promjenama potreba (ured, soba za goste, spremište). 📦
Rast kupnji za sezonski najam
Kratkoročni najam raste blizu vinograda, jezera i povijesnih centara.
- Namješteni T2/T3 s vanjskim prostorom i opremljenom kuhinjom.
- Provjeriti lokalne procese odobrenja i pravilnik zajednice.
- Implementirati channel managera i profesionalno čišćenje za brzu rotaciju.
Cilj: spojiti udobnost, autentičnost i lako održavanje za maksimalnu popunjenost. ✨
Razvoj Pijemonta
Veza između enoturizma i valorizacije nekretnina
Razvoj enoturizma trebao bi podržati vrijednosti u selima dobro povezanim s vinskim cestama i gastronomskim događanjima.
- Trajna dodatna vrijednost zbog pogleda, pristupačnosti i kvalitetnih završnih radova.
- Selektivnije tržište: kvaliteta nadilazi kvantitetu.
- Prilike za kapitalnu dobit kroz dobro provedene baštinske renovacije.
Pobjednička strategija: kupiti rijetko, dobro orijentirano i istaknuti izvorni šarm. 🍷
Razvoj rada na daljinu u alpskim dolinama
Poboljšanje digitalne infrastrukture i prijevoza povećava atraktivnost alpskih i prigradskih općina.
- Prednost dajte optici/4G-5G, dobroj izolaciji i prostoru za ured.
- Cjelogodišnja pristupačnost i osnovne usluge u blizini su ključne.
- Interes za fleksibilne oblike stanovanja (prizemnice, dodatci, dvoetažni stanovi).
Srednjoročno, ovi kriteriji će imati sve veći utjecaj na vrijednost i likvidnost. 🌐
