Tržište nekretnina 2026. u Apuliji

Prosječna cijena: ~1.850 €/m², rast od +2,2 % u godinu dana

Tržište ostaje dinamično, potaknuto domaćom i međunarodnom potražnjom. Prosječna cijena iznosi oko ~1.850 €/m², što je porast od oko +2,2 % u jednoj godini. 📈

Razlike su i dalje izražene ovisno o lokaciji i stanju nekretnine:

• Popularna obalna područja: često 2.400 do 4.000 €/m² ovisno o pogledu na more i pristupu.
• Unutrašnjost: 900 do 1.800 €/m² za seoske kuće ili za renovaciju.
• Renovirane karakteristične nekretnine: značajna premija za kvalitetu i pogodnosti (bazen, zemljište, pogled).

Orijentacijske cijene po gradovima (potražnja za sekundarnim rezidencijama) — prema potražnji zabilježenoj na Green Acres:

• Kuće na prodaju u Ostuniju: cca 4.207 €/m² (prosječna površina 135 m², 568.000 €).
• Kuće na prodaju u Cisterninu: cca 2.927 €/m² (109 m², 319.000 €).
• Kuće na prodaju u Alberobellu: cca 1.635 €/m² (85 m², 139.000 €).
• Kuće na prodaju u Locorotondu: cca 1.908 €/m² (163 m², 311.000 €).
• Kuće na prodaju u Lecceu: cca 1.463 €/m² (162 m², 237.000 €).
• Kuće na prodaju u Brindisiju: cca 1.423 €/m² (71 m², 101.000 €).

Bari i Ostuni: pokretači regionalnog tržišta

Bari, regionalni glavni grad i sveučilišni centar, okuplja radna mjesta, usluge te željezničke i zračne veze. Tržište je tamo tečno, s izraženom potražnjom za stanovima blizu centra i obale. 🏙️

Ostuni, « bijeli grad », međunarodna je izložbena vitrina Apulije. Njegov šarm, blizina Valle d’Itria i ponuda sezonskih najma ga čine pokretačem cijena i transakcija. Primjerice, potražnja odražava razinu oko 4.200 €/m² za dobro smještene i renovirane nekretnine.

Cijene po m² u Apuliji

Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo

Poglednice krajolika, maslinici i zaštićeni trulli. Idealno za šarmantnu vikendicu i kratkoročni najam. 🌿

• Cisternino: živopisan povijesni centar, uravnoteženi budžeti, dobra pristupačnost. Zabilježena potražnja potvrđuje srednju razinu oko 2.900 €/m².
• Alberobello: kultni trulli, značajna premija na renovirane i dobro smještene nekretnine, s pristupačnijom srednjom početnom cijenom (~1.600 €/m²).
• Locorotondo: elegancija i mir, tražena imanja sa zemljištem, oko 1.900 €/m² za nekretnine kao sekundarnu rezidenciju.
• Informativni raspon: 2.200 do 4.500 €/m² ovisno o stanju i pogledu; niže za nekretnine koje traže obnovu.

Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli

Na jugu, Salento spaja barok, plaže i živahna obalna sela. 🏖️

• Lecce: kulturno središte, dobra studentska i turistička potražnja; blaže cijene u gradu (~1.460 €/m²) nego na premium obali.
• Otranto: pogled na more, povijesni centar, visoke cijene na prvoj liniji do mora.
• Gallipoli: morska atmosfera, jaka sezonalnost, visoki ljetni najmodavateljski povrat.
• Plaža vs unutrašnjost: druga linija i zaleđe nude bolji omjer cijene i kvalitete.

Tipologija i budžet u Apuliji

Renovirani trulli i luksuzne masserie

Renovirani trulli spajaju autentičnost i suvremenu udobnost. Cijene rastu s površinom, bazenom, pogledom i blizinom sela.

• Renovirani trulli: često 2.500 do 4.500 €/m², više za premium objekte.
• Masserie (utvrđene farme): luksuzni segment, proračuni često u sedam znamenki.
• Važno: urbanistička ispravnost, zaštita baštine, pristup i služnosti.

Savjet 🛠️: provjerite kvalitetu obnove (krov u obliku stošca, izolacija, vlaga) i postojanje potrebnih dozvola.

Kuće za renovaciju već od 900 €/m² u unutrašnjosti

Za vrijednosne projekte, unutrašnjost nudi kuće i lamie od oko 900 €/m² za renovaciju.

• Trošak radova: često 800 do 1.500 €/m² ovisno o složenosti i završnim radovima.
• Rokovi: 6 do 12 mjeseci za potpunu obnovu, bez administracije.
• Planirati unaprijed: priključci, septička jama, grijanje, energetska učinkovitost.

Ukupni budžet: zbrojiti kupoprodajnu cijenu, radove, troškove stjecanja (bilježnik, porezi, agencija) i nepredviđenu rezervu.

Snažan rast strane potražnje

Britanci, Nijemci i Francuzi predvode kupce

Dostupna preko Bari i Brindisi (direktni i low-cost letovi ✈️), Apulija privlači zbog ugodnog životnog stila, bogate baštine i još uvijek pristupačnih cijena.

• Čest profil: rad na daljinu, aktivni umirovljenici, obitelji s drugom rezidencijom.
• Ključni kriteriji: autentičnost, terasa/vrt, bazen, jednostavan pristup, potencijal za iznajmljivanje.
• Usluge: dvojezične agencije, majstori specijalizirani za obnovu lokalne baštine.

Tko kupuje i gdje? Udio stranih potražnji ostaje visok: u pokrajini Brindisi Francuska čini ~19 %, slijede Njemačka (~10 %) i SAD (~9 %). U Lecceu Francuska doseže ~21 %, zatim SAD (~12 %) i Njemačka (~8 %). U Bariju dominiraju Francuska (~15 %), SAD (~11 %) i Nizozemska (~10 %).

Velika potražnja za sezonskim najmovima

Sezona traje od travnja do listopada, s vrhuncima ljeti. Dobre i dobro opremljene nekretnine imaju izvrsnu popunjenost.

• Ključne značajke: bazen, klima, zasjenjeni vanjski prostor, pouzdan Wi‑Fi.
• Regulativa: turistička registracija, boravišna pristojba, pravila suvlasništva.
• Upravljanje: preporučena lokalna logistika za prijem, čišćenje i održavanje.

Razvoj tržišta nekretnina u Apuliji

Rast potaknut međunarodnim turizmom i low-cost letovima

Osnovni pokazatelji ostaju povoljni: turistička atraktivnost, poboljšane avionske i željezničke veze, rijetkost nekretnina s karakterom. 🔭

• Osnovni scenarij: umjeren, ali stalan rast cijena u poželjnim sektorima.
• Potporni čimbenici: valorizacija baštine, sve kvalitetnije renovacije, hibridni rad.
• Vodi računa: regulacija najma, troškovi obnove, zaštita baštine i okoliša.
• Oprezna strategija: fokus na lokaciju, provjeru usklađenosti, davanje prednosti kvaliteti radova.

Želite saznati više? U Green Acres pomažemo precizirati kriterije, budžet i plan djelovanja za sigurno ostvarenje kupnje. 🤝