Tržište nekretnina 2026. na Sardiniji
Prosječna cijena: ~2.700 €/m², blagi porast na godinu (+1,9%)
Otok drži stabilno tržište u 2026., potaknuto potražnjom za sekundarnim stanovima i povratkom snažnog turizma. Prosječna cijena iznosi oko ~2.700 €/m², s umjerenim rastom od +1,9 % na godinu.
Razlike su i dalje izražene ovisno o lokaciji, stanju i pogledu. Nekretnine spremne za useljenje s pogledom na more i dalje se prodaju uz premiju 📈.
- Pristup: blizina plaže i marina = valorizacija.
- Stanje: nedavna renovacija i energetska učinkovitost su cijenjeni.
- Rijetkost: male površine na dobroj lokaciji i vile s pogledom na more vrlo su tražene.
Razlike između sjevera (Costa Smeralda) i juga (Cagliari)
Sardinija je tržište u više brzina. Turistički sjever ima najviše cijene, dok su jug i unutrašnjost pristupačniji.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): oko 7.000–15.000 €/m² za premium nekretnine, više za izuzetne vile.
- Cagliari i metropolitansko područje: oko 2.500–3.500 €/m², ovisno o četvrti i opremljenosti.
- Unutrašnjost (Nuoro, Oristano, sela): oko 800–1.800 €/m², s prilikama za kuće s karakterom.
Ovi rasponi odražavaju stvarno stanje na tržištu i variraju po mikrolokacijama, stanju i pogledu. Razmišljajte « lokacija, stanje, eksterijer » kao dobitnu kombinaciju.
Kao nedavni primjeri prema potražnji na Green-Acres (specijalizirani portal za sekundarne stanove):
- Kuće za kupnju u Porto Cervo oko ~14.333 €/m²,
- Kuće za kupnju u Porto Rotondo ~11.750 €/m²,
- Kuće za kupnju u Palau ~4.018 €/m²,
- Kuće za kupnju u La Maddalena ~5.248 €/m².
Razlike potvrđuju učinak « pogled + pristup moru ».
Sjever Sardinije: luksuz i ekskluzivnost
Porto Cervo, Palau: vile iznad 10.000 €/m²
Između tirkiznih uvala i poznatih marina, trokut Porto Cervo – Palau – La Maddalena postiže vrijednosti usporedive s najprestižnijim europskim destinacijama 🌊.
- Ono što čini razliku: izravan pogled na more, pješački pristup plaži, marina, bazen, potpisana arhitektura.
- Budžet: luksuzne vile često >10.000 €/m²; renovirani, dobro smješteni stanovi imaju znatnu premiju.
- Provjeriti: urbanistička usklađenost, obalne služnosti, troškovi održavanja (bazen, vrt, zajednički prostori).
Ponuda je ograničena, sezona kratka ali intenzivna. Planiranje obilazaka i bankarskih procedura pomaže u pronalasku rijetkih dragulja.
Na ovom segmentu, prosječna cijena pretraga često prelazi 2 milijuna € za vilu u Porto Cervu i oko 1,5 milijuna € u Porto Rotondu, s većinom obiteljskih površina. Vrijedno je okvirno odrediti budžet prije obilaska.
Snažna prisutnost stranih investitora
Međunarodni klijenti (Njemačka, Švicarska, Francuska, Ujedinjeno Kraljevstvo, nordijske zemlje) traže luksuznu nekretninu i sezonske prihode.
- Financiranje: lokalne banke ponekad financiraju do 60–70 % za nerezidente, potreban je čvrst dosje.
- Upravljanje: sezonske usluge domaćinstva, delegirani check-in, kratkoročni ugovori o najmu.
- Vrijednost: kvalitetni radovi (kuhinja, klimatizacija, terase) = bolje popunjenosti i cijena po noćenju.
Po nacionalnostima, prema potražnji stranih kupaca na Green-Acresu, područje Olbia-Tempio najviše privlači Francuze (~17%), Nijemce (~13%) i Amerikance (~12%). U Nuoru vode Amerikanci (~23%) ispred Francuza (~18%), dok su u Cagliariju Francuzi i dalje prvi (~19%). Korisni podaci za razradu najamne strategije.
Realističan kalendar najma (svibanj–rujan, vrh u srpnju-kolovozu) osigurava financijsku stabilnost i tjedne za vlasnike 🐚.
Jug i unutrašnjost: pristupačnost i autentičnost
Cagliari: dinamično stambeno tržište
Cagliari kombinira zaposlenje, sveučilišta i turističku privlačnost. Tržište je strukturirano, s dobrim volumenom i snažnom potražnjom za najmom.
- Kvartovi koje vrijedi pratiti: Marina/Stampace za šarm, Castello za baštinu, Poetto–Quartu Sant’Elena za plažu, Pirri za omjer cijene i kvalitete.
- Iznajmljivanje: dugoročno namješteno traže studenti i zaposlenici; sezonski najam moguć blizu centra i obale.
- Prednosti: zračna luka na 15 minuta, usluge, održiva mobilnost; energetska obnova je cijenjena.
Za sigurnu kupnju, ciljate dobro održavane zgrade i provjerite režije, dizalo, fasade i krovove. Balkon ili terasa čine razliku ☀️.
Oristano i Nuoro: seoske kuće po niskoj cijeni
U srcu otoka, život je mirniji… a tako i cijene. Možete pronaći kamene kuće u Oristanu, ponekad s dvorištem ili krovnom terasom, po vrlo pristupačnim vrijednostima.
- Referentne cijene: 800–1.500 €/m², ovisno o stanju i mjestu; radovi su često potrebni.
- Renovacija: brojite okvirno 700–1.200 €/m² za obnovu (približno ovisno o projektu).
- Kvaliteta života: autentičnost, priroda, tradicija; preporučuje se automobil za mobilnost.
Prije kupnje, zatražite mjerenje, statičku procjenu i proračun radova. Postoje energetske subvencije, ali se mijenjaju: provjerite lokalno.
Tipologija i trendovi tržišta nekretnina na Sardiniji
Sekundarne rezidencije, kamene kuće, suvremene vile
Tržište se vrti oko tri glavne kategorije nekretnina, svaka sa svojim prednostima.
- Sekundarne rezidencije uz more: male optimalno iskorištene površine, terasa, parking; odlična likvidnost ako su dobro smještene.
- Kamene kuće: šarm, volumeni, ruralni najamni potencijal; pazite na energetsku učinkovitost.
- Suvremene vile: moderan komfor, bazeni i pogledi; viši budžeti ali kontrolirani troškovi održavanja.
Kupci traže svjetlost, vanjske prostore i klimatizaciju. Dobro raspoređene i s otvorenim pogledom lakše se prodaju 🏡.
Rast tržišta sezonskog turističkog najma
Ljetna potražnja ostaje vrlo snažna, uz rastuća očekivanja gostiju (luksuz, usluge, ekološka odgovornost).
- Sezonalnost: visoka sezona srpanj–kolovoz; predsezona svibanj-lipanj i posezona rujan vrlo su dobre.
- Prinos: dobro smješten dvosobni stan može imati dobru popunjenost; pogled na more i blizina plaže povisuju bruto prihod.
- Regulativa: na Sardiniji, za kratkoročni najam potreban je turistički kod IUN; provjerite i pravila zgrade i poreznu politiku.
- Upravljanje: mislite na čišćenje, rublje, prijavu, boravišnu pristojbu; lokalna agencija pojednostavljuje poslovanje.
Za uravnotežen projekt, izradite konzervativnu procjenu (cijene po tjednu, popunjenost, troškovi). Planirajte unaprijed troškove osiguranja i energije.
