Sicilijansko tržište nekretnina 2026.
Prosječna cijena: ~1 350 €/m², +2 % na godinu
Godine 2026. sicilijansko tržište ostaje pristupačno s prosječnom cijenom oko 1 350 €/m², što predstavlja otprilike +2 % u odnosu na prethodnu godinu. Tempo je umjeren i pogodan za promišljene kupnje.
- Stabilna potražnja podržana turizmom i radom na daljinu.
- Raznolika ponuda ovisno o stanju, pristupu i pogledu.
- Treba predvidjeti dodatne troškove (porezi, javni bilježnik, agencija, radovi).
Prilagodite svoj budžet uključujući ukupne troškove od oko 8 do 12 % kupovne cijene, ovisno o vašem slučaju i vrsti nekretnine.
Velike razlike između Palerma (1 800 €/m²) i Enne (700 €/m²)
U Palermu centralne četvrti i one s dobrom infrastrukturom dosežu oko 1 800 €/m². U Enni, u središtu otoka, nekretnine se mogu pronaći oko 700 €/m².
- Razlike unutar gradova vezane za stanje zgrade (lift, fasada, etažiranje).
- Dodatna vrijednost eksterijera (balkon, terasa) i pogleda na more.
- Blizina javnog prijevoza/škola i pješačka pristupačnost presudni su faktori.
Između tih ekstrema, Catania ima srednje razvijeno tržište s nekretninama oko 1 558 €/m², prema oglasima za nekretnine u Cataniji, često s većim površinama.
Najskuplje obalne zone Sicilije
Taormina, Cefalù, Ortigia: prestiž i strana potražnja
Taormina, Cefalù i Ortigia okupljaju baštinu, panoramu i vrhunske usluge 🌊. Ova tržišta pokazuju snažnu likvidnost pri preprodaji.
- Stabilna međunarodna potražnja, mala praznina u najmu tijekom visokosezonskih mjeseci.
- Cijene često iznad 2 500 €/m², znatno više za pogled na more i kultne adrese.
- Ponuda povijesnih nekretnina s ograničenjima (renovacija pod nadzorom i estetskim pravilima).
Za okvir usporedbe, oglasi na portalu Green Acres, specijaliziranom za sekundarne rezidencije, upućuju na prosječne cijene blizu:
- 2 144 €/m² za kuće na prodaju u Cefalùu
- 2 763 €/m² za Ortigiu.
Prve linije uz more i kultne adrese prodaju se znatno skuplje.
Unaprijed planirajte dozvole u povijesnoj jezgri i provjerite troškove etažiranja i održavanja.
Rast luksuznog sezonskog najma
Luksuzni segment raste zahvaljujući kvalitetnijem turizmu i duljim boravcima.
- Ciljani bruto prinosi od 3 do 6 % ovisno o lokaciji, standardu i upravljanju.
- Ključne prednosti: terasa, parking, pristup plaži i concierge usluge.
- Važnost profesionalnog upravljanja i lokalne sukladnosti (kratkoročni najam).
Napravite analizu konkurencije na 12 mjeseci, uključite sezonalnost i osigurajte plan upravljanja već kod ponude.
Prilike u unutrašnjosti Sicilije
Povijesna sela: kuće za obnovu od 400 €/m²
Dalje od obale, brojne kamene kuće počinju od 400 €/m² 🏛️. Pogodne su za kupce spremne na obnovu.
- Potencijal za povećanje vrijednosti nakon energetske i estetske obnove.
- Umjereni troškovi vlasništva, autentično životno okruženje.
- Pozornost treba posvetiti konstrukciji, vlagi i pristupu gradilištu.
Predvidite tehnički pregled i realističan budžet za radove (lokalni arhitekt, majstori, dozvole).
Općinski programi za oživljavanje nekretnina
Nekoliko općina nudi poticaje za obnovu (kuće po simboličnoj cijeni, pomoć u renovaciji).
- Obveza obnove u zadanom roku (češće 12 do 36 mjeseci).
- Često se zahtijeva polog/gradilišno osiguranje.
- Dodatni troškovi (bilježnik, porezi, priključci) koje treba predvidjeti od faze ponude.
Ovi programi su relevantni za kupce koji su dostupni, snalaze se u građevinskom nadzoru i administraciji 🛠️.
Tipovi kupaca nekretnina na Siciliji
Visok udio stranih kupaca (+15 % u 2026.–2026.)
Prisutnost stranih kupaca raste za oko +15 % u 2026.–2026., privučeni klimom, cijenama i kulturom.
- Preferiraju « ključ u ruke » nekretnine, dobro smještene i energetski učinkovite.
- Čest je gotovinski otkup, traži se jednostavnost.
- Zanimanje za dobro vođena etažirana vlasništva s niskim troškovima.
Porast kupnji polu-glavne rezidencije
Sve više kupaca bira polu-glavnom rezidenciju, boraveći nekoliko mjeseci godišnje na Siciliji 📈.
- Rad na daljinu, sezonski direktni letovi i dobra digitalna povezanost.
- Traženi tipovi: 2–3-sobni s vanjskim prostorom i optičkim internetom.
- Poželjna blizina trgovina, bolnica i željezničke stanice.
Trendovi cijena nekretnina za Siciliju
Očekivano povećanje vrijednosti sekundarnih obalnih područja
Širenje tržišta moglo bi pogodovati « drugorazrednoj » obali, koja je još uvijek pristupačna.
- Male stanice i ribarska mjesta postupno se razvijaju.
- Potražnja za autentičnošću i mirom, daleko od rekordnih cijena.
- Ključni su odabir lokacije i kvaliteta gradnje.
Usmjerite se na dobro povezane općine s ponudom škola, zdravstva i kulture za dugoročnu vrijednost.
Ulaganja u lučku i željezničku infrastrukturu
Najavljeni su projekti modernizacije luka i pruga, posebice na pravcu Palermo–Catania–Messina 🚄.
- Poboljšana povezanost i smanjeno vrijeme putovanja na srednji rok.
- Razvoj marina i nautičke infrastrukture.
- Potencijalno produženje turističke sezone i bolja otpornost.
Pratite napredak radova i uskladite svoj plan kupnje s ključnim fazama 🧭.
