Tržište nekretnina Trentino-Južni Tirol 2026.
Prosječna cijena: ~4.500 €/m², rast od +3 % na godinu
Tržište ostaje napeto, potaknuto ograničenom novogradnjom, strogim urbanističkim pravilima i stalnom potražnjom. Rezultat: umjeren ali stabilan rast cijena. 📈
Važno za zapamtiti:
- Rijetka ponuda u najtraženijim dolinama i slab promet kvalitetnih nekretnina.
- Energetska vrijednost presudna: učinkoviti objekti prodaju se brže i bolje.
- Kupnje iz užitka (vikendice) podupiru premium segmente.
Troškovi na koje treba računati pri kupnji u Italiji:
- Bilježničke i upisne pristojbe, variraju ovisno o tipu nekretnine (novogradnja/starogradnja).
- Lokalni porezi (npr. IMU za sekundarne rezidencije).
- Troškovi zajednice i mogući radovi na energetskoj učinkovitosti.
Bolzano: 5.800 €/m², Trento: 3.900 €/m²
Pokrajina Bolzano (Alto Adige) mjesto je premium ponude: dvojezična tržišta, vrhunske usluge, zahtjevni energetski standardi. Središnje četvrti i mjesta blizu skijališta ističu se značajnom premijom.
Trento je pristupačniji, s lokalnim stanovništvom i zaposlenima koji traže visoku kvalitetu života uz kontrolirane troškove. Mikrotržišta jako variraju ovisno o nadmorskoj visini, pristupu žičarama i stanju nekretnina.
Pokazatelji tražnje za sekundarnim rezidencijama: prema upitima kupaca na Green Acres, tražene nekretnine prosječno stoje ~3 713 €/m² u Bolzanu (prosječni budžet 609 000 € za 164 m²) i ~899 €/m² u Trentu (302 000 € za 336 m²). Ove vrijednosti odražavaju specifičnu strukturu « užitnih » nekretnina i mogu odstupati od službenih statistika.
Pogledajte oglase i tipične budžete u Trentu
Turističke zone Dolomita
Val Gardena, Val di Fassa: rijetke vrhunske nekretnine
U ovim UNESCO dolinama ponuda je ograničena i vrlo tražena. Najtraženiji su planinski apartmani i kuće s otvorenim pogledom, terasama i brzim pristupom skijaškim stazama. ❄️
- Adresa i panorama kao glavne pokretačke snage cijene.
- Drvena/kamenita arhitektura i premium završna obrada u prednosti.
- « Ključ u ruke » nekretnine posebno su tražene među nerezidentima.
Velika potražnja za luksuznim sezonskim najmovima
Vrhunski segment bilježi dvostruki vrhunac zimi/ljeti. Putnici traže kombinaciju autentičnosti i usluge.
- Presudne prednosti: ski-in/ski-out, spa/sauna, natkriveni parking, spremišta za skije/bicikle.
- Profesionalno upravljanje iznajmljivanjem cijenjeno kod međunarodnih investitora.
- Poznavanje lokalnih propisa (dozvole, kvote, suvlasnici) važno za kratkoročni najam.
Tipologija i profil kupaca
Tržištem dominiraju sjeverni Talijani i Nijemci
Potražnja uglavnom dolazi iz sjeverne Italije, Njemačke, ali i Austrije te Švicarske. Mnogi ciljaju na vrijednu sekundarnu rezidenciju, ponekad s nekoliko tjedana najma godišnje.
- Potraga za imovinskom sigurnošću i višesezonskim užitkom.
- Rastući interes za nekretnine blizu skijaških škola i planinarskih staza.
- Kupci osjetljivi na regionalnu ekonomsku stabilnost i rijetkost zemljišta.
Strani upiti (izvor internetskih upita): u Trentu Poljska čini oko 19 % stranih upita, a Njemačka 12 %. Medijan budžeta je oko 190 000 € odnosno 175 000 €, što potvrđuje zanimanje za obiteljske i energetski učinkovite nekretnine.
Obiteljske nekretnine i održive sekundarne rezidencije
Kriteriji se razvijaju prema cjelogodišnjoj udobnosti i energetskoj učinkovitosti. Lokalni standardi performansi (npr. CasaClima certifikati) utječu na tržište.
- Obiteljski apartmani s 2-3 sobe, vanjskim prostorom i garažom.
- Suvremeni chaleti visoke učinkovitosti (lokalno drvo, kvalitetna izolacija).
- Prostori za rad na daljinu, južna orijentacija, dobra prometna povezanost i seoske usluge.
Razvoj cijena 2026-2030 u Trentino-Južni Tirolu
Ograničen rast zbog ekoloških restrikcija
Politike zaštite krajolika i pažljivo planiranje ograničavaju novogradnju. Omjer ponude i potražnje ostat će napet, podupirući vrijednosti dobro smještenih nekretnina.
- Rijetkost održava ograničeno izdavanje dozvola.
- Naglasak na termičkoj obnovi i arhitektonskoj kvaliteti.
- Tržište je u cjelini otporno ako se kamate stabiliziraju.
Kontinuirani rast vrijednosti ekoloških skijališta
Razvoj skijališta koja naglašavaju održivu mobilnost, čistu energiju i cjelogodišnju ponudu trebao bi pojačati « zelenu premiju ». 🌿
- Energetski učinkovite nekretnine bolje se vrednuju pri preprodaji.
- Visina, snježni pokrivač i pristupačnost postaju još važniji faktori.
- Vrhunska iskustva (wellness, gastronomija, priroda) dodatno jačaju privlačnost.
Brzi savjeti za pametnu kupnju:
- Potvrdite mogućnost sezonskog najma prije ponude.
- Dajte prednost lokaciji (pristup stazama/putevima, sunčanost, buka).
- Zatražite energetske certifikate i detaljan prikaz troškova.
- Unaprijed osmislite upravljanje « ključ u ruke » ako niste na licu mjesta.
