Tržište nekretnina Veneta 2026
Prosječna cijena: ~2.950 €/m², +2,4 % na godinu
Veneto bilježi prosječnu cijenu od oko 2.950 €/m², što je rast od +2,4 % u odnosu na prošlu godinu. Dinamiku objašnjavaju gospodarska, sveučilišna i turistička privlačnost regije.
U praksi, veća potražnja je za renoviranim, energetski učinkovitim i dobro povezanim nekretninama. Stanovi za renovaciju i dalje predstavljaju priliku, ali je važno unaprijed planirati troškove radova.
- Stalna potražnja za povijesnim centrima i dobro povezanim zonama 🚆
- Interes za manje namještene stanove i nekretnine s karakterom
- Rastući jaz između obnovljenih objekata i onih koji zahtijevaju prilagodbu standardima
Napomena: Prema upitima na Green Acres platformi, proračuni za « vikendice » u manje atraktivnim zonama mogu biti znatno niži od onih u središtima, što dodatno povećava razlike između gradova umjetnosti, obale i zaleđa.
Venecija ostaje najskuplja: prosječno 5.800 €/m²
Nije iznenađenje da Venecija prednjači s prosječnom cijenom oko 5.800 €/m². Razlike su izražene ovisno o sesterijama, stanju zgrada i blizini « mekog » prometnog pristupa.
- Prednosti: rijetkost, kulturna baština, stalna međunarodna potražnja 🌍
- Pozor: stare zgrade, problemi vlage, ograničenja za kratkoročni najam
- Savjet za kupnju: ciljati dobro povezane otoke (Giudecca, Murano) za optimalan omjer cijene i kvalitete
Što se tiče međunarodne potražnje, upiti ne dolaze samo iz susjednih zemalja: na području Venecije, 27 % stranih upita dolazi iz Poljske i 14 % iz Švicarske, s prosječnim budžetima od 230.000 € za 193 m² (~1.192 €/m²) i 320.000 € za 261 m² (~1.226 €/m²). Ove vrijednosti odnose se na cijelo područje (kopno i otoci), a ne na « srce Venecije ».
Raznoliko tržište po provincijama
Verona i Padova: snažna lokalna i međunarodna potražnja
Verona i Padova spajaju radna mjesta, sveučilišta i bogat kulturni turizam. To povećava potražnju, osobito za dobro lociranim stanovima.
- Centri i kvartovi blizu kolodvora izuzetno traženi
- Izdašna ulaganja u najam – studenti, profesionalci i turisti
- Prednost se daje « ready to rent » nekretninama kako bi se smanjilo vrijeme do iznajmljivanja
Indikatori potražnje: u Veroni, bilježi se pretežno domaća potražnja (Italija 32 %) s srednjom cijenom od 260.000 € za 80 m² (~3.250 €/m²). U Padovi, Italija čini 35 % upita, uz srednju cijenu od 218.000 € i 138 m² (~1.580 €/m²).
Vicenza: stabilnost i kvalitetna ponuda
Grad se ističe ravnomjernijim rastom i kvalitetnom ponudom, između dobro održavanih zgrada i kuća s karakterom u Vicenzi.
- Potražnja među obiteljima i stručnjacima iz industrijskih zona
- Vrijednost imaju nekretnine s vanjskim prostorom i dobrom energetskom učinkovitošću
- Prilike u dobro povezanim, ali manje turističkim dijelovima
Profil potražnje: nema značajnijih stranih upita za Vicenzu, što potvrđuje nacionalni karakter tržišta. Za vikendice, tražene vrijednosti su prosječno oko 163.000 € za 110 m² (~1.482 €/m²).
Ruralne i obalne zone
Jadranska obala: Jesolo, Caorle, Chioggia
Primorska mjesta poput Jesola, Caorlea ili Chioggie privlače kupce vikendica i sezonskih ulaganja. 🌊
- Ispoljena sezonalnost: dobro procijeniti najamninu i popunjenost
- Centri su lakši za preprodaju
- Provjeriti pristup plaži, parking, troškove zajednice i klimatske rizike
Primjer za Jesolo: tražene vikendice su oko 109.000 € za 114 m² (~956 €/m²), uz veće cifre uz samu obalu.
Kampanja Prosecca: vinske nekretnine i renovirane farme
U brdima Prosecca obnovljene farme, kamene kuće i vinska imanja privlače za životne projekte i agriturizam. 🍇
- Pažnja na vinogradarska prava, služnosti i vodu
- Troškove održavanja zemljišta i farmi treba planirati unaprijed
- Potencijal rasta vrijednosti kroz apartmane, degustacije i vinski turizam
Trendovi 2026.-2030.
Rast potaknut međunarodnim turizmom
Međunarodni promet i poboljšane prometne veze (zračne luke, željeznica) podržavat će potražnju, osobito u umjetničkim centrima i na obali. ✈️
- Trajna premija za ikonične i dobro povezane lokacije
- Rastuća kvaliteta obnova, s naglaskom na energetsku učinkovitost
- Upravljanje « overtourismom » utječe na lokalna pravila najma
Revalorizacija ruralne i vinske baštine
Ruralne nekretnine postaju sve atraktivnije, zahvaljujući autentičnosti i dodatnim prihodima (agroturizam, događanja, kratki lanci opskrbe).
- Rastući interes za nekretnine s velikim zemljištem i višestrukom namjenom
- Povratne obnove uz poštivanje lokalnog tipa gradnje
- Preporučuje se tehnička i pravna pomoć za vinske projekte
Praktični savjeti za kupnju u Venetu
Proračun, due diligence i porezi
Planirajte dodatni iznos za troškove i poreze, povrh kupovne cijene. Pravovremeni tehnički i pravni pregled osigurava kupnju.
- Troškovi stjecanja i javni bilježnik: predvidjeti posebnu marginu
- Pregledi, energetska učinkovitost, urbanistička usklađenost
- Lokalni porezi (imovina, otpad) i odabrani režim najma
Strategija lokacije i vrijednosti
Vrijednost ovisi o adresi. Ciljajte pristup, usluge i kvalitetu gradnje za otpornost kroz cikluse.
- Mikrolokacija je ključ: prijevoz, škole, trgovine
- Stanje objekta: prednost za učinkovite obnove
- Planirati izlaz već pri kupnji: likvidnost i ciljna skupina za prodaju
