Regija koja još uvijek prkosi nacionalnom tržištu
Nekretnine 40 % jeftinije od talijanskog prosjeka
Basilicata bilježi prosječne cijene i do 40 % niže od nacionalnog prosjeka, posebno izvan obale. Ova razlika otvara mogućnost za veće vile i stanove za isti budžet.
U sekundarnim središtima i selima ponuda je i dalje obilna, što olakšava pregovaranje i kupovinu s radovima.
Malo špekulacija, puno potencijala
Regija je zabilježila sporiji rast od ostatka poluotoka. Rezultat: mala volatilnost, realistični prodavači i zanimljivi sezonski prinosi u turističkim zonama.
Kulturna dinamika Matere i privlačnost jonske i tirenske obale stvaraju stabilnu potražnju bez pregrijane špekulacije. Prema lokalnim bazama podataka (analiza Green-Acres), trenutačno nema masovnog priljeva stranih kupaca u ključnim pokrajinama poput Matere — što potvrđuje tezu o tržištu kojim još uvijek uglavnom dominiraju domaći kupci.
Najperspektivnija područja za kupnju u Basilicati
Matera: baština, stabilnost i kulturna privlačnost
Upisana u UNESCO i Europska prijestolnica kulture 2019., Matera spaja rijetkost zemljišta s međunarodnom prepoznatljivošću. 🏛️
- Povijesna jezgra i Sassi: velika turistička potražnja, atipične nekretnine, stroga pravila zaštite baštine.
- Predgrađa i zaseoci: pristupačniji budžeti, dobra kvaliteta života i usluge.
- Perspektiva: baštinska vrijednost i kulturno iznajmljivanje tijekom cijele godine.
Maratea: vikendice uz more
« Biser Tirenskog mora » nudi uvale, luke i otvorene poglede. Ponuda je ograničena, što podupire cijene i preprodajnu vrijednost. 🌅
- Stanovi s pogledom na more i male vile na terasastim parcelama.
- Visoki sezonski prinosi ljeti, rastuća međunarodna potražnja.
- Paziti na krajobrazna ograničenja i pristup automobilom.
Bernalda i Policoro: dobar kompromis pristupačnosti/cijene
U blizini jonskih plaža (Metaponto, Nova Siri) i dobro povezane s Barijem i Tarantom, ove općine nude dobar omjer cijene i kvalitete.
- Gradske kuće i moderne male stambene zgrade.
- Kompletna ponuda usluga, trgovina i plaže na kratkoj udaljenosti.
- Potencijal za iznajmljivanje turistima + srednjoročno za rad na daljinu.
Unutrašnja područja za male budžete u Basilicati
Potenza i Melfi: obiteljske kuće od 800 do 1.100 €/m²
U regionalnoj prijestolnici Potenzi i industrijskoj zoni Melfi mogu se pronaći trosobni stanovi i kuće po povoljnim cijenama, često s dobrom prometnom povezanošću i blizu škola.
Idealno za prvu nekretninu za stanovanje ili lako upravljivi drugi dom. Dostupni lokalni podaci također ne bilježe značajniji broj stranih kupaca u Potenzi, što dodatno potvrđuje domaću prevlast na tržištu tih područja.
Mala sela: ponude za 1 € i programi ruralne obnove
Nekoliko općina pokreće obnovu povijesnih središta kroz kuće za 1 € ili potpore za obnovu. Poznat primjer: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Česti uvjeti: depozit, rokovi renovacije, poštivanje pravila o zaštiti baštine.
- Potrebno planirati radove: izolacija, potresi, mreže (voda/struja), krov.
- Zanimljivost: vrlo niska kupovna cijena + potencijal za srednjoročnu korist i baštinsku vrijednost.
Idealni profil kupca
Umirovljenici, remote radnici, umjetnički ili kreativni parovi
Basilicata privlači one koji traže vrijeme i prostor za stvaranje, opuštanje ili rad na daljinu. Budžeti su razumni za uključivanje ateljea, radne sobe ili vrta.
Oni koji traže sporiji život bez potpune izolacije
Na 1–1,5 sat od zračne luke Bari, sa životom prilagođenim čovjeku i potrebnim sadržajima, regija spaja dolce vita i osnovne usluge.
Postupci i upozorenja u Basilicati
Strukturna dijagnostika (potresi, obnova)
Basilicata ima seizmičke zone. Prije kupnje obavite:
- Strukturnu kontrolu (temelji, nosive zidove, krov) i potresnu sukladnost.
- Energetski audit (APE) za procjenu izolacije i budućih troškova.
- Provjeru mreža (voda, struja, septička jama/kanalizacija) i vlage.
Iskoristite državne poticaje za radove (ecobonus/sismabonus), uz uvjete i rokove proračuna. ⚠️
Provjera urbanističkih pravila u zaštićenim zonama
Između krajobraznih ograničenja, UNESCO zona (Matera) i obalnih servituta, dozvole mogu biti specifične.
- Tražite urbanističku sukladnost i ažurnu katastarsku dokumentaciju.
- U staroj jezgri: moguće mišljenje Soprintendenza, propisani materijali.
- Na obali: obvezni odmaci, zaštićeni pogledi i površine.
Ključne formalnosti kod bilježnika: katastarski i zemljišnoknjižni izvadak, podrijetlo vlasništva, troškovi zajednice, pravilnik stambene zgrade.
Kamatne stope, financiranje i porezi 2026.
Prosječne kamatne stope: 3,3 % na 20 godina (Južna Italija)
Za rezidente i nerezidente, talijanske banke često financiraju 60–70 % cijene, s kamatama od oko 3,3 % na 20 godina — sukladno profilu i garanciji.
- Bankovno predodobrenje korisno prije ponudbe za kupnju.
- Preporučuje se osiguranje kuće + potresnog rizika.
- Troškovi za predvidjeti: bilježnik, agencija, porezi na upis.
Mogući porezni olakšice za prvu nekretninu
Režim prima casa može smanjiti porez pri kupnji (npr. sniženo pravo upisa) i osloboditi od IMU na prvu, neluksuznu nekretninu.
- Dugoročni najam: mogućnost cedolare secca (paušalna stopa, pod uvjetima).
- Kamatne stope: mogući djelomični odbitak u određenim slučajevima.
- Druga nekretnina: IMU i TARI treba planirati u budžetu.
Provjerite svoju situaciju kod poreznog stručnjaka radi optimalnog planiranja.
Na što obratiti pozornost
Dolazak novih turističkih projekata na jonsku obalu
Marina, biciklističke staze i eko-resorti pojačavaju privlačnost između Metaponta, Policora i Nove Siri. Očekivani efekt: veća likvidnost i dulja sezona. 🌿
Razvoj eko-sela sufinanciranih iz EU
Nekoliko općina testira eko-zaseoke i energetske zajednice uz podršku europskih fondova/PNRR-a. Prilike za sudjelovanje u projektima i bioklimatskoj obnovi.
Basilicata — dobra prilika juga
Idealna za život, pogodna za ulaganje
Kupujete kvalitetan život — krajolici, gastronomija, kultura — uz umjeren ulazni prag i kontrolirani potencijal rasta vrijednosti.
Vrijedi kupiti prije nego što regija (previše) bude otkrivena
Svi signali su pozitivni: pristupačne cijene, javni projekti, rastuća prepoznatljivost. Rano djelovanje omogućuje odabir najboljih lokacija i mirno odlučivanje.
