Zašto Kalabrija privlači kupce u 2026.
Niske cijene, izuzetna klima, sve veće otvaranje međunarodnom tržištu
Kalabrija nudi pobjednički trojac: povoljna cijena, oko 300 sunčanih dana godišnje i rastuća turistička prepoznatljivost. 🌊
Strani kupci postupno otkrivaju regiju, privučeni karakterističnim nekretninama i nižim životnim troškovima nego na sjeveru Italije.
- Dostupnost : sezonski letovi za Lamezia Terme, autoceste A2 i A3, trajekti za Siciliju.
- Kvaliteta života : plaže, gastronomija, mediteranski ritam.
- Potencijal za najam : visoka ljetna potražnja na Tirenskoj obali.
Regija još uvijek podcijenjena u odnosu na Siciliju ili Kampaniju
Za usporedive vrste nekretnina, cijena po m² često je niža nego na zapadnoj Siciliji ili Amalfijskoj obali. Postoji prostor za rast, osobito oko Tropee i Reggia.
S obzirom na sve veću vidljivost i najavljene javne investicije, prvi koji uđu na tržište zadržavaju cjenovnu prednost.
Najtraženije obalne zone u Kalabriji
Obala bogova (Tropea, Zambrone): vikendice i povrat kroz najam
Bijele stijene, kristalno čisto more i živa sela ljeti. Tropea je glavni magnet, Zambrone je pristupačnija alternativa. 🌅
- Za koga : kupci vikendica i sezonski investitori.
- Indikativne cijene : renovirani stanovi blizu mora oko 2 000–3 500 €/m²; kuće s pogledom na more više, ovisno o terasi i pristupu plaži.
- Iznajmljivanje : visoka popunjenost od lipnja do rujna; potencijalno visoki sezonski prinosi uz optimizirano upravljanje.
Za vikendice, prosječna tražena vrijednost u Zambroneu je oko 172 000 € za 76 m² (oko 2 263 €/m²), što je koristan podatak za planiranje budžeta i usporedbu standarda.
Na što obratiti pažnju: ljetna buka, parking, provjeriti stanje zgrada (fasade, dizala, troškovi održavanja).
Jonska obala: Soverato, Roccella, mirne plaže i niži budžet
Na Jonskoj obali atmosfera je mirnija, a cijene povoljnije. Soverato je obiteljski orijentiran, Roccella osvaja šetnicom i dvorcem.
- Za koga : remote radnici, umirovljenici, obitelji s pažljivo planiranim budžetom.
- Indikativne cijene : 1 200–2 000 €/m² za renovirane nekretnine blizu plaže; prilike u drugom redu od oko 900 €/m².
- Prednosti : duge plaže, niski troškovi života, dobar omjer cijene i kvalitete.
Kod nekih zahtjeva u Roccella cijene se čak izdvajaju više: lokalni prosjek je oko 362 000 € za 131 m² (≈2 763 €/m²), što odražava prostranije površine i viši standard.
Planirati unaprijed: izraženija sezonalnost nego na Obali bogova; birati dobro povezane centre i godišnje dostupne usluge.
Unutrašnjost: autentičnost i najniže cijene
Sela za obnovu između 400 i 700 €/m²
Čim se udaljite od mora, cijene znatno padaju. Kamene seoske kuće za obnovu dostupne su po vrlo povoljnim ulaznim cijenama. 🏡
- Segmenti : male kuće s terasom, palače za podjelu, kamene štale.
- Početne cijene : oko 400–700 €/m² za objekte za renovaciju; 900–1 300 €/m² nakon obnove.
- Profil : ljubitelji adaptacija, ulaganja u baštinu, umjetnički ateljei.
Ključne provjere: konstrukcija, vlaga, pristup vozilima, priključci (voda/struja), seizmička i konzervatorska ograničenja.
Općinski programi za revitalizaciju imovine
Nekoliko općina pokreće inicijative za oživljavanje povijesnih centara: pomoć za obnovu, lokalne porezne olakšice ili pojednostavljene procedure.
- Symbolične kuće po niskoj cijeni uz obvezu obnove u roku.
- Povremene subvencije za fasade i krovove u zaštićenim zonama.
- Potpora za dugoročan najam radi revitalizacije sela.
Svaki program ima svoja pravila: rokove, budžet za radove, garancije. Preporučuje se suradnja s lokalnim arhitektom.
Ponuda nekretnina u Kampaniji
Samostojeće kuće, renovirani stanovi, zemljišta s maslinicima
Ponuda varira između mora i brežuljaka. Možete tražiti nekretninu na koju ćete se zaljubiti ili ulaganje s dobrom izvedbom.
- Samostojeće kuće : pogled na more, vrtovi, ponekad bazen; pozornost na pristup i održavanje.
- Renovirani stanovi : jednostavno upravljanje, zgrade od 1970. do 2000.; provjeriti izolaciju i troškove održavanja.
- Zemljišta s maslinicima : potencijal za agroturizam, prihod od maslinovog ulja manji ali vrijedan.
Predvidjeti dodatne troškove: talijanski troškovi kupnje (javna bilježnica, porez na upis), seizmička dijagnostika u relevantnim zonama, manja obnova ili priprema za najam.
Projekti « buy-to-restore » za strane kupce
Model je kupiti nekretninu s velikim potencijalom i potom ju renovirati s lokalnim timom, često « ključ u ruke ».
- Prednosti : niska ulazna cijena, personalizacija, povećanje vrijednosti kod prodaje.
- Rizici : produženi rokovi, neočekivani troškovi, konzervatorske dozvole.
- Dobre prakse : detaljni troškovnik, fazni plan, ograničeni predujam, ugovorne penale za kašnjenja.
Već u fazi planiranja renovacije razmotrite sezonsko iznajmljivanje (skladišta, klimatizacija, kreveti, oprema, samostalni check-in).
Trendovi za pratiti u 2026.
Turistička ulaganja oko Reggia i Tropee
Reggio Calabria povećava svoju atraktivnost zahvaljujući šetnici uz more, muzeju i blizini Sicilije. Tropea i dalje privlači nove brandove i projekte difuznog hotelijerstva. 📈
- Progresivno podizanje razine smještajne ponude.
- Produženje sezone zahvaljujući proljeću i kasnoj jeseni.
- Rast interesa za prirodne i kulturne doživljaje.
Što se tiče međunarodne prepoznatljivosti, lokalni podaci pokazuju varijabilan profil stranih kupaca: za pokrajinu Vibo Valentia (gdje se nalazi Zambrone), većina stranih upita stiže iz SAD-a (18 %) i Poljske (11 %), s izraženom srednjom cijenom za američke kupce (≈299 000 €), što potvrđuje privlačnost nekih plaža za udaljene kupce.
Nova obalna željeznica financirana iz PNRR-a (talijanski plan 2026.)
Nacionalni plan oporavka predviđa velike modernizacije željezničke infrastrukture na jugu, s poboljšanjima na pravcu Salerno–Reggio i obalnim dionicama.
Mogući srednjoročni učinci:
- Poboljšana pristupačnost za turistička mjesta.
- Povećanje vrijednosti zona blizu obnovljenih kolodvora.
- Ravnoteža između sezonskog najma i stalnog stanovanja.
Pratite raspored radova i područja koja će biti izravno pokrivena. 🚆
