Dobri razlozi za kupnju u Kampaniji 2026. godine
Tržište Kampanije i dalje pokreće snažan međunarodni turizam, atraktivnost Napulja i svjetska reputacija obale. Broj stranih kupaca raste, posebno za sekundarne rezidencije i sezonska ulaganja u najam. 📈
U 2026. godini bilježi se snažna potražnja u premium segmentima i ponovno zanimanje za srednje velike gradove. Kvaliteta nekretnine, stanje zgrade i dostupnost (cestom, vlakom, trajektom) čine razliku prilikom preprodaje.
Terenski podaci: prema prosjecima zabilježenima na Green-acres, određena podtržišta pokazuju vrlo različite profile (cijene i površine), što potvrđuje potrebu ciljanja mikro-sektora prema vašem cilju.
Napulj: stalan dinamizam i rastuća potražnja stranaca
Kulturna i gospodarska prijestolnica regije, Napulj spaja urbanu živost i još uvijek konkurentne cijene u usporedbi s Rimom ili Milanom. Kvartovi se jasno razlikuju po atmosferi i potencijalu za iznajmljivanje.
- Chiaia i Posillipo: prestižne adrese, tražen pogled na more.
- Centro Storico i Quartieri Spagnoli: povijesni šarm, velika potražnja za kratkoročnim namještenim najmom.
- Vomero i Arenella: rezidencijalno okruženje, trgovine, dobre škole, metro stanice.
- Porto i kvartovi u obnovi: investicijske prilike za renovaciju.
Ključne prednosti: poboljšana prometna mreža, sveučilišta, kulinarska i umjetnička scena. Kako biste ograničili razdoblja praznine u najmu, dajte prednost dobro povezanim područjima i stabilnim zajednicama suvlasnika.
Amalfijska obala: rekordne cijene, ali snažna turistička isplativost
Od Positana do Amalfija, preko Ravella do poluotoka Sorrento, međunarodna potražnja ostaje kontinuirano visoka. 🌊
- Izuzetno mala ponuda i baštinske nekretnine, često s terasom ili pogledom na more.
- Visoka sezonalnost, ali jaka popunjenost tijekom turističke sezone.
- Ponekad otežan pristup (uske ceste, parkiranje), što treba uzeti u obzir prilikom planiranja.
Za sigurno ulaganje, ciljajte pješačke lokacije, dobru osvijetljenost i vanjske prostore.
Dostupnije alternative u Kampaniji
Avellino i Caserta: pristupačne obiteljske kuće
Ovi gradovi nude kuće u nizu i vile s vrtovima po blažim cijenama. Kvaliteta života privlači obitelji i udaljene radnike.
- Avellino: zelenilo, usluge, pristup zaleđu i Apeninima.
- Caserta: blizina kraljevske palače, brz izlaz na autocestu, brze veze s Napuljem. Za dojam o lokalnim trendovima, prosječna potražnja za nekretninama koju bilježi Green-acres za Casertu pokazuje značajnu prosječnu ulaznu cijenu, s velikim površinama, što jača zanimanje obitelji koje traže prostor.
- Nekretnine često prostranije, idealne za energetsku obnovu.
Cilento: novo utočište europskih kupaca
Južno od Salerna, Cilento očarava svojim prirodnim parkovima, plažama s Plavom zastavom i selima poput Agropolija, Castellabatea ili Acciarolija. 🏖️
- Autentična atmosfera, baština (Paestum), lokalna gastronomija.
- Povoljnije cijene od amalfijske obale, s potencijalom povećanja vrijednosti. Za lokalni primjer, prosjek kuća na prodaju u Agropoliju pokazuje velike površine i atraktivnu prosječnu cijenu za to područje, što ilustrira kompromis između prostora i troška na južnoj obali Salerna.
- Dobro rješenje za sekundarno stanovanje/ljetnu isplativost, ovisno o lokaciji.
Vrste nekretnina i prosječne cijene u Kampaniji
Mali apartmani, vile s pogledom na more, ruralne kuće
- Garsonjere i dvosobni stanovi u gradovima: lako se iznajmljuju, jednostavno upravljanje, pristupačan budžet.
- Vile ili kuće u nizu s terasom/solarijem: primamljive za sezonski najam.
- Ruralne kuće (casali): šarm, velike površine, moguća dogradnja ako je dozvoljeno.
Bez obzira na tip, provjerite katastarsku usklađenost, stanje krova i instalacija, te troškove zajednice suvlasnika.
Ograničena ponuda na obali UNESCO-a
Na amalfijskoj obali, baštinski status podrazumijeva pejzažna ograničenja i ograničava novogradnju. Renovacije često zahtijevaju posebne dozvole.
- Dulji administrativni rokovi i veći tehnički zahtjevi.
- Preporučen nadzor lokalnog arhitekta i geometra.
- Dugoročna kapitalna dobit moguća uz dobro isplaniran projekt.
Pomoći i propisi
Bonus za renovaciju, lokalna urbanistička ograničenja
Italija povremeno nudi poticajne mjere (ecobonus, bonus casa, sismabonus), koje ovise o uvjetima i zakonodavnim promjenama. U 2026. pristup ovisi o vrsti radova i poreznom statusu kupca.
- Provjerite ispunjavate li uvjete s poreznim savjetnikom prije potpisivanja ugovora o radovima.
- Prijava radova: CILA/SCIA prema vrsti zahvata.
- Zaštićena područja: suglasnost Konzervatorskog zavoda i poštivanje krajobraznih ograničenja.
Što se tiče financiranja, banke više vrednuju projekte s potpunom dijagnostikom i detaljnim predračunima, posebice kod energetske obnove.
Upravljanje turističkim nekretninama: dozvole, lokalni porezi
Kratkoročni najam reguliran je nacionalnim i općinskim propisima. Provjerite usklađenost prije početka iznajmljivanja. 😊
- Registracija i identifikacijski broj objekta (uvođenje nacionalnog koda), obavezno isticanje prema općini.
- Prijava gostiju putem policijske platforme (Alloggiati Web) i naplata boravišne pristojbe.
- Porezni režim: mogući izbor za cedolare secca na najmove, uz uvjete; lokalni porezi poput IMU i TARI su predviđeni.
- Pravila zajednice suvlasnika i kvote za kratkoročni najam treba poštovati.
- Delegirano upravljanje: ugovori s lokalnim concierge službama, varijabilna provizija.
Kako biste pravno zaštitili ulaganje, dajte ugovore na provjeru javnom bilježniku/odvjetniku i provjerite dozvole kod općine.
Strani kupci: neki korisni signali
Profil stranih kupaca razlikuje se po pokrajini. Primjerice, u pokrajini Salerno evidentirane strane potražnje pokazuju velik udio američkih kupaca (21 %), potom Švicarske (12 %) i Hong Konga (9 %).
Zabilježene medijane ukazuju na vrlo različite profile ovisno o zemlji: medijalna cijena za američke zahtjeve oko 66.553 € i prosječna površina 110 m², dok švicarski ili hongkonški zahtjevi pokazuju znatno više medijane (≈ 225.982 € i 200 m²), s višom cijenom po m².
Nasuprot tome, za Avellino i neka područja Caserte, nije zabilježena dominantna strana potražnja u analiziranim serijama.
