Furlanija-Julijska krajina, regija prilika u 2026.
Dostupno tržište i visoka kvaliteta života
Regionalno tržište općenito ostaje pristupačnije od venetskog ili lombardijskog, s ciljanim, ali stalnim turističkim i univerzitetskim pritiskom.
Bruto prinosi od najma često se kreću u razumnom rasponu, promjenjivi ovisno o lokaciji i upravljanju (dugoročni nasuprot sezonskog najma).
- Niski životni troškovi i učinkovite javne usluge.
- Olakšana mobilnost (vlak, autocesta, zračne luke Trst i Venecija).
- Bogato prirodno okruženje: more, lagune, brežuljci, Predalpe. 🌿
Europska granica: interes austrijskih i njemačkih kupaca
Na raskrižju Italije, Austrije i Slovenije, regija privlači prekograničnu publiku koja traži vikendice i investicije u imovinu. Ipak, raspodjela te potražnje uvelike varira ovisno o gradovima i segmentima (obalni pojas nasuprot unutrašnjosti).
- Brz pristup iz Beča, Salzburga i Münchena.
- Višejezična kultura i dinamična ekonomska razmjena.
- Povećana međunarodna potražnja na obali i u Trstu, iako su lokalni podaci heterogeni.
Trst, najdinamičniji grad Furlanije
Velika potražnja za najmom, ulaganja u povijesnoj jezgri
Trst je središte studentskih, turističkih i poslovnih tokova. Povijesni centar i priobalje nude rijetku kombinaciju prestiža i jednostavnosti iznajmljivanja.
- Idealno za namješteni najam srednjeg/dugog trajanja i poslovne boravke.
- Velika vrijednost u blizini znamenitosti i pješačkih zona.
- Renovirane male površine: brza rotacija i mala praznina. 🏛️
Novi stambeni projekti oko luke i sveučilišne zone
Rekvalifikacija u blizini stare luke i akademskih centara potiče ponudu novih i recentnih nekretnina.
- Stanovi po novim energetskim standardima, pojednostavljeno upravljanje.
- Interes za ključ u ruke ulaganje sa parkingom i uslugama.
- Paziti na troškove zajednice i pravila kratkoročnog najma. ⚓
Praktična napomena: interna baza trenutno ne objavljuje detaljnu tablicu stranih kupaca za Trst, što potiče detaljniju analizu po kvartovima i tipu nekretnina.
Udine i Gorizia: šarm i stabilnost
Obiteljske nekretnine, umjeren ali siguran prinos
Udine privlači ugodnim načinom života, dobrim školama i uslugama. To je tržište glavnog prebivališta i mirnih ulaganja.
- Kuće i obiteljski stanovi: stabilna lokalna potražnja.
- Dugoročni najam: redovita popunjenost.
- Stabilni volumeni, smanjena volatilnost. 🏡
Terenski podaci: interna baza ne bilježi značajne strane kupce za Udine, što potvrđuje njegov lokalni i obiteljski karakter — prednost za investitore u potrazi za stabilnošću.
Prekogranična Gorizia, novi kulturni centar 2026.
Zahvaljujući zajedničkom kulturnom projektu GO! 2025 (Gorizia/Nova Gorica), grad dobiva na vidljivosti i privlačnosti.
- Očekivani utjecaj na hotelijerstvo, ugostiteljstvo i kratkoročni najam.
- Kvartovi blizu granice: potencijal za povećanje vrijednosti i međunarodni suživot.
- Provjeriti energetsku kvalitetu starih zgrada prije kupnje. 🎭
Baza također navodi da za Goriziu zasad nema evidentiranih stranih kupaca, što naglašava internu potražnju i mogućnosti vezane uz lokalne kulturne projekte.
Obalna područja Furlanije-Julijske krajine
Lignano Sabbiadoro: turističke rezidencije
Obiteljsko ljetovalište Lignano ima brojne stambene zajednice blizu plaže i borovih šuma.
- Dobar potencijal u visokoj sezoni, potrebno angažirati lokalnu agenciju za upravljanje.
- Tražene nekretnine: 1-2 sobe s terasom, blizina mora. 🏖️
- Planirati troškove, radove na zgradi i prava za turistički najam.
Grado: lječilište i vrhunske sezonske nekretnine
Grado spaja povijesni šarm, toplice i lagunu. Cijene su više, a klijentela međunarodna.
- Premium ponuda: pogled na more, staro kameno, marine.
- Kvalitetan sezonski prinos, ali kraća sezona.
- Paziti na prezentaciju na tržištu (fotografija, namještaj, usluge). 🛥️
Praktični savjeti za kupnju u Furlaniji
Provjeriti graničnu regulativu i lokalne poreze
Kupnja u Italiji zahtijeva bilježnika (notaio), urbanističku/katastarsku provjeru i energetski certifikat (APE).
- Porezi: IMU (sekundarne rezidencije), TARI (komunalni otpad), moguća opcija cedolare secca za najam.
- Turistički najam: općinska prijava i boravišna pristojba ovisno o gradu.
- Nerezidentni kupci: otvoriti codice fiscale i talijanski bankovni račun. 📑
Dobre prilike u karničkim selima
U Karniji (Tolmezzo, Sutrio, Sauris…), budžeti su niži, s očuvanom planinskom okolinom. ⛰️
- Ciljati kamene kuće za obnovu i male apartmane u selu.
- Provjeriti zimsku dostupnost, izolaciju i grijanje (energetski troškovi).
- Potencijal za najam kroz cijelu godinu: planinarenje, biciklizam, skijaško trčanje, gastronomija.
