Snažan rast strane potražnje u 2026.
Ligurija privlači više nego ikad u 2026. godini, zahvaljujući blizini Francuske i Švicarske, blagoj klimi i spektakularnoj obali. 🌅
Poboljšane željezničke i autocestovne veze olakšavaju kratke boravke i rad na daljinu.
30 % kupaca dolazi iz Francuske, Švicarske ili Njemačke
Kupci koji govore francuski i njemački čine oko 30 % strane potražnje, posebice na Rivieri di Ponente (blizu granice) i oko Tigulijskog zaljeva.
Njihova motivacija: pristupačnost, kvaliteta života, povoljnije tržište od drugih europskih rivijera.
Prema nedavnim podacima o kupovnim upitima, udio Francuske–Njemačke–Švicarske zajedno ovisi o području i kreće se od oko 35 % (provincija Genova) do 47 % (Imperia), s vrhuncima od 24 % francuskih kupaca u Imperiji i 19 % njemačkih kupaca u La Speziji. To potvrđuje da Ponente privlači pogranične kupce, dok Levante privlači raznolikiju publiku.
Cijene variraju od 2 000 € do 10 000 €/m² ovisno o području
Raspon je širok ovisno o pogledu na more, udaljenosti od plaže, stanju nekretnine i lokalnoj rijetkosti. 📍
- Zaleđe i manji gradovi: od 1 500–2 500 €/m².
- Sanremo i središte/obala Bordighera: 4 500–7 000 €/m² ovisno o pogledu.
- Portofino i ultra-premium adrese Levantea: 8 000–10 000 €/m² (pa i više za iznimne nekretnine).
- Cinque Terre (balkonska sela): visoka premija, rijetka ponuda i stroga pravila obnove.
Za isti budžet, Ponente često nudi veću površinu od Levantea.
Za sezonski najam, potražnja je snažna od ožujka do listopada, s vrhuncima ljeti.
Za orijentaciju, najposjećenije nekretnine online bilježe u prosjeku:
- 3 165 €/m² kuće i stanovi u Sanremu,
- 4 156 €/m² kuće i stanovi u Bordigheri,
- 3 073 €/m² kuće i stanovi u Rapallu,
- 2 763 €/m² u Monterossu (Cinque Terre).
Te prosječne cijene uključuju i središte i periferiju i niže su od ultra-premium adresa na samoj obali.
Najtraženija područja Ligurije
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: živahan grad tijekom cijele godine, plaža, kasino, koncerti. Idealan za cjelogodišnje stanovanje ili kombinaciju rada na daljinu i vikenda.
Dobar izbor stanova s terasama, gradskih kuća, vila s pogledom na more. ✨ - Bordighera: elegantna i intimnija, s prekrasnom šetnicom uz more, palmama i Belle Époque arhitekturom.
Vrlo tražena za mirne sekundarne rezidencije i otvorene poglede. - Dolceacqua: srednjovjekovno selo u dolini Nervia, kameni šarm i pristupačnije cijene.
Savršeno za autentično boravište 15–25 min od mora.
Prednosti Ponentea: brz pristup iz Nice, suha klima, brojne biciklističke staze.
Riviera dei Fiori kombinira lokalne tržnice, obalne staze i marine. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: legendarna adresa, očuvana uvala, jahting i prirodni park.
Ultra-premium tržište, vrlo mala ponuda, izvanredni pogledi. - Rapallo: pristupačniji, vrlo dobro povezan vlakom, potpuna infrastruktura.
Dobar kompromis za mješovitu upotrebu i sezonski najam. - Sestri Levante: Baia del Silenzio privlači plažama i živim središtem.
Visoke cijene u blizini zaljeva, povoljnije u unutrašnjosti.
A Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola i Riomaggiore nude jedinstvene panorame.
Ponuda je rijetka, pravila obnove stroga, a pristup nekad samo pješice: birajte s pragmatičnim pogledom na logistiku. 🏞️
Brza napomena za Cinque Terre: u provinciji La Spezia, nedavna strana potražnja uglavnom se raspodjeljuje između Njemačke (19 %) i Švicarske (15 %), a Francuska (10 %) zaokružuje trio. Ova raznolikost objašnjava napetost na manjim, dobro smještenim nekretninama.
Zaleđe: pristupačnija Ligurija
Planinska sela od 1 000 €/m²
Čim se udaljite od obale, cijene mogu pasti oko 1 000 €/m² u nekim selima.
Val Nervia, Val Argentina ili zaleđe Savone nude kamene kuće, male farme i umjetničke ateljee.
- Kvaliteta života: priroda, tišina, masline i pješačke staze. 🌿
- Praktičnost: provjeriti zimski pristup, trgovine, internet i parking.
- Projekt: predvidjeti budžet za radove i izolaciju, prilagoditi reljefu.
Tipične nekretnine: kamene kuće s terasama na more
« Rustici » i « case liguri » imaju debele zidove, krovove od škriljevca, svodove i panoramske terase.
Idealno za projekt obnove uz poštivanje baštine.
- Na što paziti: ograničenja u krajobrazu, seizmičnost, zajedničko vlasništvo u zaseocima.
- Radovi: planirati dijagnostiku, dozvole i lokalne majstore (kašnjenja u visokoj sezoni).
- Vrijednost: kvalitetna obnova daje veliku upotrebnu i prodajnu vrijednost. 🛠️
Prognoze 2026.–2030. u Liguriji
Stalan rast sekundarnih rezidencija
Temelji su i dalje jaki: rad na daljinu, europska mobilnost, potražnja za morem i prirodom.
Ograničena nova ponuda podupire dobro smještene i obnovljene nekretnine.
- Snažna potražnja na Ponenteu za obiteljske budžete.
- Levante ultra-premium potaknut rijetkošću i prestižem.
- Obnova zaleđa, posebno za hibridne projekte život–rad. 💡
Očekivano povećanje od 3 % godišnje na Rivieri dei Fiori
Tržišni scenariji predviđaju prosječan rast od oko 3 %/godišnje na Ponenteu (Riviera dei Fiori) srednjoročno, poduprt obalnom rijetkošću i pristupom iz Nice.
Razlike ostaju prema stanju, pogledu i udaljenosti do mora.
- Za pametnu kupnju: ciljajte četvrti u obnovi, više katove s liftom i iskoristive vanjske prostore.
- Za siguran najam: provjerite pravilnik suvlasništva, lokalne poreze (IMU na sekundarne nekretnine) i raspored korištenja.
- Očekivani troškovi (približno): javni bilježnik i upis, eventualno agencija, uređenje stana. 📑
