Zašto kupovati u Moliseu 2026.
Najniže cijene u zemlji, blaga porezna opterećenja i kvalitetan život
Molise ostaje jedna od najpristupačnijih regija u Italiji. Ovdje ćete pronaći seoske kuće i stanove po cijenama kakve se rijetko viđaju drugdje.
- Niske cijene i stvarni prostor za pregovaranje, osobito izvan obale.
- Porezi uglavnom umjereni (IMU često neplaćen za glavno prebivalište, „prima casa” mjere).
- Kvaliteta života: netaknuta priroda, jednostavna gastronomija, miran tempo, blizina mora i planina.
- Dostupnost: autocesta A14 i željeznička linija uz obalu, zračne luke Pescara, Napulj ili Bari na razumno udaljenoj lokaciji ✈️.
Još uvijek diskretno tržište u fazi ponovnog otkrivanja
Nakon godina zaborava, Molise ponovno privlači interes. Prijenos informacija usmenom predajom, rad na daljinu i potraga za autentičnošću potiču potražnju.
- Manje konkurencije nego u Toskani ili Apuliji.
- Zanimanje talijanskih kupaca, iseljenika i novih seoskih stanovnika.
- Još uvijek fleksibilni rokovi prodaje, pogodni za razgledavanja i stručne procjene.
Što se tiče stranih zahtjeva, signali su umjereni, ali pozitivni. Prema Green Acresu, u Campobassu kupci iz SAD‑a čine 42% međunarodnih upita, s prosječnim proračunom od oko 375.000 € za 250 m² (to je oko 1.500 €/m²). Suprotno tome, u Iserniji još nije zabilježen značajan priljev u našem uzorku, što ukazuje na vrlo diskretno tržište.
Područja visokog potencijala u Moliseu
Campobasso: dinamična regionalna prijestolnica
Campobasso spaja usluge, sveučilište i živući povijesni centar. Idealan za praktičnu vikendicu ili ulaganje u najam.
- Tražene četvrti: povijesni centar, Vazzieri, zone u blizini sveučilišta.
- Snažna potražnja za najmom (studenti, mladi zaposlenici).
- Cijene još uvijek niže u odnosu na susjedne regionalne prijestolnice.
Konkretnije, međunarodna potražnja najviše se usmjerava na prostrane seoske kuće i ruralne nekretnine dobro povezane s gradom, otuda i veće prosječne površine u aglomeraciji.
Termoli: pristupačno ljetovalište
U Termoliju uživate u srednjovjekovnom „borgu”, plažama i živahnoj luci s vezama za Tremitsko otočje. Sezona je duga, a usluga ima mnogo 🌊.
- Dobar kompromis između druge rezidencije i sezonskih prihoda.
- Preporučene četvrti: stari dio grada, Lungomare Nord/Jug, mirnije zone u zaleđu.
- Cijene na obali više, ali još uvijek niže nego na drugim rivijerama.
Mali molisanski gradići za obnovu
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: kuće za obnovu po niskoj cijeni
U okolici Campobassa, sela poput Ripalimosani, Frosolone ili Oratino nude kamene kuće po povoljnoj cijeni.
- Ripalimosani: blizina grada, otvoreni pogledi, uski budžeti.
- Frosolone: poznat po obrtu, slikovite ulice, tradicionalne građevine.
- Oratino: lokalni kamen, panoramski pogledi, netaknuti šarm.
Planirajte ulaganja u obnovu (krov, instalacije, stolarija). Potencijal je stvaran ako volite projekte obnovljivog nasljeđa 🧱.
Aktivni općinski programi obnove
Nekoliko općina potiče obnovu: javni pozivi na projekte, dražbe praznih imanja, djelomična izuzeća ili administrativna pojednostavljenja.
- Povremene lokalne potpore za revitalizaciju povijesnih središta.
- Moguće smanjenje troškova i rokova za dozvole i priključke.
- Provjerite uvjete (rok obnove, protupotresni standardi, energetika).
Vrste nekretnina i budžet u Moliseu
Nekretnine između 20.000 i 80.000 € ovisno o stanju
Većina prilika kreće se između 20.000 € i 80.000 €, ovisno o površini, lokaciji i stanju.
- Studio ili jednosobni stan za adaptaciju: 20.000 € do 35.000 €.
- Seoska kuća za djelomičnu obnovu: 35.000 € do 60.000 €.
- Useljiva kuća s malim dvorištem: 60.000 € do 80.000 €.
Osim toga, postoje i prostraniji objekti, seoska gospodarstva i nekretnine s zemljištem koji su povoljniji u odnosu na druge regije.
Poljoprivredna zemljišta i tradicionalne kamene kuće
Molise nudi poljoprivredna zemljišta (masline, vinove loze, pašnjake) i kamene kuće izraženog identiteta.
- Provjerite katastar, pristup, vodna prava i terete.
- Protupotresni standardi i energetska učinkovitost: planirajte prilagodbe propisima.
- Računajte na ponavljajuće troškove (krov, grijanje, izolacija) i pristup zimi.
Molise, buduća destinacija za zaljubljenike u ruralnu Italiju
Između mora i planina, Molise predstavlja autentičnu, dostupnu i još uvijek diskretnu Italiju. Idealno za prvu kupnju, vikendicu ili projekt preseljenja.
- Još uvijek umjerene cijene, očuvana baština, topla dobrodošlica.
- Srednjoročni potencijal rasta vrijednosti u povijesnim središtima.
- Smiren stil života, bez odricanja od ključnih pogodnosti 😊.
