Zašto odabrati kupovinu u Apuliji 2026. godine?
Stalni rast, jaka strana potražnja
Apulija potvrđuje svoj uzlazni trend, potaknut snažnom međunarodnom potražnjom (Francuzi, Nijemci, Švicarci, Sjeverni Europljani) i atraktivnim načinom života. Zračne luke Bari i Brindisi sve više nude letove, olakšavajući kratke boravke. ✈️
Prema pretragama kupaca na Green Acresu (specijalizirana stranica za druge rezidencije), Francuzi prednjače u potražnji u četvrtima Lecce, Brindisi, Bari i Taranto, slijede ih SAD, Njemačka i Nizozemska. Raznolikost profila potiče aktivnost tijekom cijele godine.
Rad na daljinu i duži boravci produžuju sezonu izvan ljeta. To podržava cijene, ali i otvara prilike u zaleđu.
Ravnoteža između pristupačnih cijena i visoke najamnine
U usporedbi s drugim talijanskim regijama, cijene su i dalje konkurentne. Kod sezonskog najma, bruto povrat na najam u rasponu od 4 do 7 % je moguć, ovisno o lokaciji, kvaliteti i upravljanju. Potražnja kulminira od lipnja do rujna, s dobrim nastavkom u proljeće i jesen.
- Pokretači potražnje: očuvane plaže, kultna sela, gastronomija, dostupnost.
- Faktori cijena: blizina mora, autentičnost, bazen, energetsko stanje.
- Na što pripaziti: lokalni propisi o bazenima i turističkom smještaju, dostupnost vode ljeti.
Prosječne tražene cijene za 2026. godinu (izvor Green Acres):
- Kuće za kupiti u Lecceu ~1 463 €/m²,
- Kuće za kupiti u Ostuniju ~4 207 €/m²,
- Kuće za kupiti u Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
U dolini Itria:
- Kuće za kupiti u Alberobellu ~1 635 €/m²,
- Kuće za kupiti u Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Kuće za kupiti u Cisterninu ~2 927 €/m²,
- Kuće za kupiti u Martina Franca ~1 699 €/m².
Najpoželjnija područja Apulije
Dolina Itria: trulli i idilični krajolici
Razglednica Apulije, dolina Itria povezuje Alberobello, Locorotondo, Cisternino i Martina Francu. Trulli, lamije, suhozidi, masline koliko oko seže – ambijent je neodoljiv. ✨
- Za koga: kupci osjetljivi na šarm, mir i jedinstvenu imovinu.
- Prednosti: velika poželjnost, stabilnost vrijednosti, pristup obje obale za 30–40 min.
- Na što pripaziti: premium cijene za obnovljene trulle i karakteristične masserie.
Gledajući prosječne cijene, Itria je raznolika: Cisternino je više « premium » (~2 927 €/m²), dok su Alberobello i Martina Franca pristupačniji (~1 635–1 699 €/m²), a Locorotondo je između (~1 908 €/m²).
Salento: obala i šarm juga
Na jugu, Salento nudi prekrasne plaže oko Gallipolija, Otranta i Santa Maria di Leuca. Lecce, barokni glavni grad, privlači živopisnim centrom, sveučilištima i kulturom.
- Za koga: investitore koji ciljaju na sezonski najam uz more i cjelogodišnji urbani život u Lecceu.
- Prednosti: velika popunjenost ljeti, izvrsne gastronomske adrese, baština.
- Na što pripaziti: izražena sezonalnost na obali, gužve u kolovozu.
Prosječne tražene cijene: ~1 463 €/m² u Lecceu (grad, prostrani prostori) u odnosu na ~2 763 €/m² u Santa Maria di Leuca (vrlo tražena obala).
Još uvijek pristupačna područja Apulije
Pokrajina Brindisi i zaleđe Taranta
Oko Brindisija, mjesta poput Carovigno, San Vito dei Normanni ili Francavilla Fontana nude dobar omjer cijene i vrijednosti.
Prema Tarantu, zaleđe Mandurije (zemlja primitivo vina) i Grottagliea (keramika) također skriva zanimljive prilike. 🏡
- Pristup: zračna luka Brindisi udaljena je 20–45 min, ovisno o mjestu.
- Zanimljivosti: prostrana zemljišta, samostalne kuće, pristupačniji projekti s bazenom.
- Oprez: urbanistički propisi, građevinsko stanje starijih objekata, dostupnost bunara/cisterne.
Prosječne tražene cijene:
- Kuće na prodaju u Brindisiju ~1 423 €/m²,
- Kuće na prodaju u Carovignu ~1 882 €/m²,
- Kuće na prodaju u Francavilla Fontani ~2 435 €/m²,
- Kuće na prodaju u San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Kuće na prodaju u Tarantu ~2 763 €/m².
Mala autentična sela i kuće za renoviranje
U unutrašnjosti Salenta (npr. Specchia, Presicce, Ruffano) ili na rubovima Itrije, kuće za obnovu i dalje su privlačne.
- Prednosti: niska ulazna cijena, povijesni šarm (zvjezdaste svodove, lokalni kamen), povoljna porezna politika za obnovu.
- Budžet radova: često računajte 1 000 do 1 500 €/m², ovisno o stanju i razini završne obrade.
- Ključ uspjeha: lokalni tim (geometar/arhitekt), dozvole (SCIA/permesso), realan plan.
Tipologija i budžet u Apuliji
Bijele kuće, terase i stoljetne masline
Lokalni zaštitni znakovi: bijele kuće s ravnim krovovima, svodovi (volte a stella), trulli i kamene lamije. U Salentu se nalaze i pajare i male farme.
Provjeriti: izolacija, grijanje (peć, toplinska pumpa), prisutnost cisterne ili bunara, individualna kanalizacija i energetski razred.
Renovirane masserie od 250 000 € naviše
Masseria je povijesna farma, često s pomoćnim objektima i zemljištem. Manje jedinice ili dijelovi obnovljenih masserija mogu početi oko 250 000 €, ovisno o lokaciji i stanju. Luksuzne nekretnine kasnije dosežu nekoliko milijuna.
- 150–250 tis. €: trullo/lamia 1–2 sobe za obnovu ili mala seoska kuća.
- 250–400 tis. €: renovirana bijela kuća s terasom, moguće vrtom ili nadzemnim bazenom.
- 400–700 tis. €: seoska vila s bazenom i maslinicima.
- 700 tis. € i više: karakteristična masseria, više trulla, vrhunska opremljenost.
Ne zaboravite troškove: porez na kupovinu (2–9 % ovisno o slučaju), javni bilježnik, agencija (često 3–5 %), dijagnostika i troškovi bazena/kanalizacije. 🌊
Apulija, regija gdje ulaganje znači stil života
Ovdje ulaganje ide uz sajmove na otvorenom, maslinovo ulje, cucina povera i popodnevni odmor pod pergolama. Jonske ili jadranske plaže, ljetni festivali, vožnja biciklom među maslinicima – kvaliteta života je zajamčena.
Praktično, tržište najma je dobro razvijeno, s pružateljima usluga za doček, čišćenje i održavanje. Definirajte svoju strategiju (zadovoljstvo, povrat, kombinirano) i odaberite mikro-lokaciju koja to optimizira. 🍝
