Koje su prednosti kupovine na Sardiniji 2026. godine?
Raznolika regija: luksuzna obala i umjerene cijene u unutrašnjosti
Godine 2026. Sardinija pokazuje tržište s dva tempa. Odmarališta na sjeveroistoku (Costa Smeralda) nude premium ponudu, dok je unutrašnjost još uvijek pristupačna, s kućama u selima i seoskim imanjima po umjerenim cijenama.
Rezultat: vrlo različita dinamika cijena, promjenjivi ritmovi prodaje i strategije kupnje koje je potrebno prilagoditi svakoj zoni.
Cjenovni orijentiri za 2026. (tržište sekundarnih rezidencija)
Prema Green Acresu (specijaliziranoj stranici), tražene razine potvrđuju razliku između ultra-premium obale i pristupačne unutrašnjosti.
- Kuće na prodaju u Olbiji (Costa Smeralda): cca. 4 291 000 € za prosječno 157 m², odnosno ~27 300 €/m² (ultra-premium segment).
- Kuće na prodaju u Algheru: cca. 764 000 € za 211 m², ~3 620 €/m² (obiteljski i živahni obalni grad).
- Kuće na prodaju u Santa Teresa Gallura: cca. 560 000 € za 115 m², ~4 870 €/m² (šik sjeverna obala, tirkizne uvale).
- Kuće na prodaju u Oristanu: cca. 222 000 € za 350 m², ~634 €/m² (zapadna unutrašnjost, ograničeni budžeti).
Interpretacija: Ove referentne cijene odražavaju potražnju za često vrhunskim nekretninama na obali, dok unutrašnjost nudi više prostora za isti budžet.
Velika strana potražnja, posebno na sjevernoj obali
Međunarodni kupci (Francuska, Njemačka, Švicarska, UK, nordijske zemlje) preferiraju sjever zbog plaža, marina i avionskih veza. Ta potražnja podupire vrijednosti na obali, posebno oko Olbije i Alghera.
U unutrašnjosti je potražnja više lokalna i oportunistička, predvođena kupcima u potrazi za prostorom, mirom i projektima obnove. 🙂
Prema profilima stranih kupaca po zonama, primjećuju se: Sassari (sjeverna obala, uključujući Costa Smeraldu) s jakom potražnjom iz Poljske i Francuske, ali i SAD-a; Nuoro (unutrašnjost) s izraženom prisutnošću Amerikanaca i Francuza; Oristano (zapad) s značajnim interesom Nizozemaca. Srednji budžeti su tamo niži nego u ultra-premium zoni.
Najtraženije zone na Sardiniji
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: vrhunske nekretnine
Ova središta okupljaju izvanredne nekretnine, premium usluge i veliku likvidnost pri preprodaji.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): prestižne adrese, klubovi, marine, sigurnost, usluge s 5 zvjezdica.
- Santa Teresa Gallura i La Maddalena: granitni krajolici, tirkizne uvale, šik ali opuštena atmosfera.
- Alghero: katalonsko povijesno središte, zračna luka, obiteljske plaže, šarm urbanog primorja.
Zanima li vas prihod od najma? Ove zone imaju snažnu sezonalnost ljeti i stalnu potražnju u visokoj sezoni.
Vile i apartmani s pogledom na more
Na obali su najpoželjniji vile ili apartmani s terasom i pogledom na more: idealno za osobnu upotrebu i sezonski najam.
- Prednosti: pogled, pristup plaži, bazeni, concierge usluge, moguća uprava najmom.
- Na što treba obratiti pažnju: vrhunske zgrade s višim troškovima, konkurencija u najmu ljeti, stroga urbanistička pravila.
- Proučiti: blizina Olbije/Alghera, izloženost, privatnost, buka, parking.
Povoljne alternative na Sardiniji
Provincije Nuoro i Oristano: seoske kuće već od 1 000 €/m²
Unutrašnjost nudi kamene kuće, casali i male farme već od oko 1 000 €/m², ovisno o stanju, selu i pristupačnosti. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): autentičnost, planine, živa sela.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): plaže i selo, domaća hrana, miran ritam.
- Prednosti: više prostora za isti iznos, životni projekti u prirodi, potencijal za smještaj (B&B, radionice).
Za primjer, ranije spomenute tražene cijene oko Oristana (~634 €/m²) ilustriraju tu povoljnu razliku u odnosu na sjeverna odmarališta.
Renovirane nekretnine ili projekti obnove
Ne možete se odlučiti između gotovog i renovacije? Ovo su smjernice.
- Renovirano: brzo useljivo, moderan komfor, bolja likvidnost, viši nabavni trošak.
- Za obnovu: privlačna kupovna cijena, mogućnost personalizacije, potencijal za povećanje vrijednosti, ali treba planirati rokove, dozvole i nadzor majstora.
- Provjeriti: konstrukciju, vlagu, priključke, pristup gradilištu, energetske troškove, konzervatorska ograničenja.
Planirajte troškove za naknade i poreze na kupovinu te fond za radove ako renovirate.
Trendovi 2026.-2030. na Sardiniji
Razvoj četverosezonskog turizma
Sardinija širi svoju privlačnost izvan ljeta: pješačenje, vožnja biciklom, wellness, vinske ture, gastronomija, kulturni događaji. ☀️🚲
- Prilika za nekretnine blizu staza, živih sela i usluga otvorenih kroz cijelu godinu.
- Mogućnost produljenja najma i izjednačavanja prihoda tijekom godine.
- Rastući interes za manje dobro povezane gradove (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Rast ekosela i održivih stambenih prostora u unutrašnjosti
Inicijative za održivo stanovanje napreduju: bioklimatska obnova, solarna energija, skupljanje vode, lokalni materijali. 🌿
- Vrijednost korištenja: termalna ugodnost, kontrolirani računi, kvaliteta života.
- Kulturna vrijednost: nekretnine s boljom energetskom ocjenom, traženije do 2030.
- Zajednice i ruralni coworking: nove forme smještaja i colivinga za praćenje.
Kako odabrati između obale i unutrašnjosti?
Razjasnite svoj projekt prije kupnje.
- Upotreba: sekundarna rezidencija, investicija za najam, rad na daljinu, umirovljenje.
- Budžet: obala = veće cijene i troškovi; unutrašnjost = više prostora i autentičnost, ali mogući dodatni radovi.
- Pristup: blizina Olbije, Alghera ili Cagliarija, udaljenost do zračne luke, trajekti.
- Iznajmljivanje: sezonalnost, upravljanje, lokalna regulativa.
- Renovacija: rokovi, dozvole, majstori, energetska učinkovitost.
Green Acres savjet: posjetite više izvan sezone i usporedite barem dva mikromarketa za precizniju odluku. 🚤
