Dobri razlozi za kupnju u Toskani
Visoke, ali stabilne cijene zahvaljujući međunarodnoj potražnji
Toskana ostaje čvrsto i traženo tržište. Ponuda je ograničena u popularnim područjima, što podupire uglavnom stabilne cijene, s premiumom na obnovljene, dobro smještene nekretnine s vanjskim prostorom (vrt, terasa, bazen).
Pregovaračke marže ostaju niske, osobito za nekretnine spremne za useljenje. Kamatne stope se postupno normaliziraju u Europi, ali treba razmotriti lokalno financiranje od slučaja do slučaja. Također, predvidite troškove kupnje i eventualne radove za usklađivanje (energija, sigurnost).
- Stabilna međunarodna potražnja (vikendice, preseljenja, ulaganje u najam).
- Rijetka ponuda na izuzetnim lokacijama.
- Visoka baštinska vrijednost i vrlo kvalitetan životni ambijent.
- Dobra dostupnost zahvaljujući željezničkim i avionskim vezama iz Firenze i Pise.
Visoka koncentracija prodaje u trokutu Firenca–Siena–Pisa
To je srce tržišta: kultura, sveučilišta, usluge, turistička atraktivnost i povezanost olakšavaju transakcije i preprodaju.
- Firenze: središte umjetnosti i poslovanja, velika potražnja za obnovljenim nekretninama u Firenci.
- Siena: srednjovjekovni šarm i kvaliteta života, mirniji rezidencijalni ritam (oglasi za nekretnine u Sieni).
- Pisa: avionska povezanost i često pristupačnija ulazna cijena u odnosu na Firencu (oglasi za nekretnine u Pisi).
Budžetske smjernice za 2026., prema potražnjama s Green Acresa (vikendice): Firenca oko 7 600 €/m², Siena 2 370 €/m², Lucca ~2 680 €/m², Arezzo ~2 080 €/m², Pisa ~920 €/m² i Massa-Carrara ~800 €/m².
Apsolutno gledano, prosječna « košarica » je oko 2,25 mil. € u Firenci, 1,65 mil. € u Lucci, 1,61 mil. € u Sieni, 910 tisuća € u Arezzu, 396 tisuća € u Pisi i 51 tisuću € u Massa-Carrari. Ove razlike ilustriraju odluke između prestiža, površine i lokacije.
Najbolja mjesta za ulaganje u Toskani
Prestižna područja
Chianti Classico, Val d’Orcia, Lucca: vrhunske nekretnine
Ova legendarna područja nude pejzaže kao razglednice, povijesna sela i izuzetne posjede. Kupujete i način života, a ne samo nekretninu. 🍷
- Chianti Classico: vinorodne brežuljke, kamena sela, panoramski pogledi.
- Val d’Orcia: aleje čempresa, jedinstvena svjetlost, UNESCO ambijent.
- Lucca: utvrđeni grad, diskretna elegancija, zeleno zaleđe (oglasi za nekretnine u Lucci).
Razina zahtjeva je visoka: kvalitetna obnova, plemeniti materijali, uređen okoliš i privatnost.
Vile, obnovljene farme i vinogradska imanja
Najtraženiji objekti spajaju šarm, prostor i potencijal za smještaj. Vinogradska imanja donose i poljoprivrednu i tržišnu vrijednost.
- Povijesne vile: volumeni, parkovi, gospodarske zgrade.
- Obnovljene farme (casali): kamen, grede, pogled, bazen.
- Vinogradska imanja: vinogradi, podrum, oznaka podrijetla i vinsko-turističke rute.
Na što pripaziti prije kupnje:
- Urbanizam i katastar (dogradnje, gospodarske zgrade, bazeni, usklađenost).
- Prava puta, voda i razgraničenje.
- Energija, grijanje, bunari i odvodnja.
- Za vino: prava sadnje, zaštićeno podrijetlo, oprema.
- Seizmičnost i odgovarajuća tehnička izvješća za područje.
Povoljne prilike
Arezzo i Massa-Carrara: dobar omjer cijene i kvalitete
Manje poznate od Firence ili Siene, ove pokrajine nude lakši ulaz na tržište, bez odricanja od toskanskog šarma.
- Arezzo: ugodna povijesna jezgra, okolna brda, dobra mreža sela (oglasi za nekretnine u Arezzu).
- Massa-Carrara: između Tirenskog mora i Alpa Apuana, sklad između prirode i mora.
Što se tiče budžeta, potražnje pokazuju prosječno ~2 080 €/m² u Arezzu (prosječna košarica oko 910 000 €) i ~800 €/m² u Massa-Carrari, što ilustrira pristupačniji ulazak za često prostrane nekretnine.
Najamno tržište u razvoju za digitalne nomade
Potražnja za srednjim boravcima (1–6 mjeseci) raste, pod utjecajem rada na daljinu i obitelji koje istražuju preseljenje.
- Tražene nekretnine: optički/internet, ured, vanjski prostor, učinkovito grijanje.
- Atraktivni srednje veliki gradovi: lako svakodnevno funkcioniranje, kontrolirani troškovi.
- Modeli najma: namješteno na srednji rok, produljena sezona, izvan ljetnog vrhunca.
- Poštujte lokalna pravila (prijava, porezi, suvlasništva).
Vrste nekretnina i kupaca u Toskani
Obnovljeni agriturizmi, stanovi u gradovima, osamljene kuće
Svaka tipologija odgovara različitom životnom ili investicijskom projektu. 💡
- Obnovljeni agriturizam: gostoljubivost, diverzificirani prihodi, potrebna operativna priprema.
- Stan u gradu: mobilnost, usluge, manji troškovi održavanja, velika likvidnost.
- Osamljena kuća: mir, pogled, samostalnost, ali je potrebno računa na održavanje i pristup.
Savjet: definirajte svoj prioritet (stalno boravište, stan za vikende, zarada, kombinacija) kako biste odabrali lokaciju, površinu i renovacijski budžet.
Zadržana atraktivnost za strane kupce
Životni stil, baština i pravna sigurnost i dalje privlače međunarodne kupce. Perspektive ostaju povoljne u etabliranim područjima, dok sekundarne zone jačaju svoju vidljivost.
- Ključni faktori: svjetska reputacija, rijetkost šarmantne ponude, kvaliteta infrastrukture.
- Važno za pratiti: energijska učinkovitost, voda/odvodnja, troškovi održavanja, lokalni propisi.
- Preporučene prakse: predkvalifikacija općina, ciljane posjete, tehnička provjera, procjena troškova i najamnog plana.
Što se tiče profila kupaca, strani interes se najviše koncentrira iz SAD-a za Firencu (~23 %) i Sienu (~21 %), dok Pisa više privlači Njemačku (~15 %) i Francusku (~11 %), prema podacima Green Acresa. To vas može voditi pri planiranju preprodaje ili pozicioniranja na tržištu najma.
