Dobri razlozi za kupnju u 2026. u Venetu
Rastuća regija, jaka strana potražnja
Veneto privlači svojim naslijeđem, snažnim gospodarstvom i raznolikim krajolicima. Međunarodna potražnja ostaje snažna, osobito oko Venecije, Verone i jezera. 🌊
Kupci traže kako glavnu rezidenciju, tako i povremeno boravište ili sezonsku investiciju, s preferencijom za nekretnine spremne za život.
- Ključne prednosti: dostupnost (zračne luke Venecija i Verona), turizam tijekom cijele godine, sveučilišni i industrijski centar.
- Vrste nekretnina: renovirane zgrade u suvlasništvu, seoske kuće, vile s pogledom, vinogradarska imanja.
Različite cijene po području: od venecijanskog luksuza do povoljnih ruralnih zona
Razina cijena znatno varira ovisno o lokaciji i stanju nekretnine.
- Povijesna Venecija: često 6.000 do 12.000 €/m² za renovirane objekte, više za posebne adrese.
- Padova i Verona: oko 2.800 do 4.500 €/m², ovisno o kvartu i standardu.
- Gardsko jezero: premium tržište s pogledom i pristupom, oko 5.000 €/m² za atraktivne adrese.
- Selo i manji gradovi: 1.500 do 2.500 €/m², više ako je renovirano ili ima zemljište.
Ovi rasponi su indikativni i mijenjaju se prema mikrolokaciji, stanju, pogledu, katu, vanjskom prostoru i potencijalu najma.
Tko kupuje? Trendovi za 2026.
Profil kupaca se širi među lokalnim stanovništvom, europskim investitorima i onima koji traže velike prostore na selu.
- Na regionalnoj razini: oko 27 % stranih upita dolazi iz Poljske, dok Švicarska slijedi s ~14 %. Ova kombinacija objašnjava interes za veće površine i samostalne kuće.
- Verona: srednji budžet oko 260.000 € za 80 m² (≈ 3.250 €/m²), što odgovara najtraženijim središnjim kvartovima.
- Padova: srednji budžet oko 218.000 € za 138 m² (≈ 1.580 €/m²), što odražava tržište u kojem dominiraju obiteljske kuće u predgrađima.
- Treviso: podaci za sada manje konzolidirani; oprez pri međuprovincijskim usporedbama.
Na razini Veneta, srednja površina traženih nekretnina može prelaziti 190 m², što automatski smanjuje cijenu po m² izvan većih gradova.
Kako čitati ove razlike?
Cijena « po m² » seoske kuće od 180–200 m² bez pogleda ne može se usporediti s cijenom renoviranog stana od 70–90 m² u povijesnoj jezgri. Uzorak i mikrolokacija su ključni za usporedbu.
Najbolje zone za kupnju u Venetu
Privlačna urbana područja
Venecija: ugled i rijetkost nekretnina
U Veneciji je ponuda ograničena i za posebne nekretnine se vodi borba. Stanovi puni svjetlosti s pogledom na kanal, liftom i privatnim pristaništem su vrlo traženi. 🏛️
- Popularne četvrti: San Marco, Dorsoduro, San Polo za iznimne nekretnine; Cannaregio i Castello za više stambene zone.
- Na što obratiti pažnju: problemi s vlagom, upravljanje plimom, troškovi održavanja starih palača.
- Najam: provjeriti lokalne propise za kratkoročni najam.
Verona i Padova: stabilnost i stalna potražnja
Verona i Padova nude odličan kompromis između gospodarske vitalnosti i kulturne baštine, s dubokim tržištem koje pruža sigurnost.
- Verona: povijesna jezgra i Borgo Trento za šarm; dobro povezane obiteljske četvrti na istoku i jugu.
- Padova: blizina sveučilišta, bolnica i tramvaja; kvalitetno stanovanje oko Prato della Valle i Santa Rita.
- Investicija: jaka potražnja za najmom (studenti, menadžeri), umjerena nepopunjenost i jednostavno upravljanje na duži rok.
Korisne brojke: u Veroni se potražnja koncentrira oko 3.250 €/m² za 80 m²; u Padovi oko 1.580 €/m² za veće površine. Ove razine postoje uz više raspona u premium kvartovima.
Jezerska i ruralna područja
Gardsko jezero: premium nekretnine po 5.000 €/m²
Gardsko jezero objedinjuje prirodu i način života. Na istočnoj obali (Veneto) Bardolino, Lazise i Malcesine okupljaju najprestižnije adrese.
- Tipovi nekretnina: stanovi s terasom i bazenom, suvremene vile, rezidencije s dodatnim uslugama.
- Sezonalnost: snažna turistička privlačnost, vrhunac od Uskrsa do rujna.
- Budžet: računajte oko 5.000 €/m² za odlične nekretnine, više za izravni pogled i pristup jezeru.
Za optimalan užitak i prihode ciljajte na pješački pristup jezeru, parking i blizinu marina.
Prosecco brežuljci: tradicijske kuće i vinogradi
Između Conegliana i Valdobbiadenea, UNESCO brežuljci privlače pejzažima i selima. 🍇
- Tipovi: kamene kuće, obnovljeni stari objekti, mala vinogradarska gospodarstva.
- Namjene: vikendica, agroturizam, projekt ruralnih kuća za odmor.
- Na što paziti: prava na sadnju, pitka voda i pristup, poljoprivredna ograničenja, trošak energetske obnove.
Profil regionalne potražnje uključuje kupce u potrazi za velikim površinama (često > 190 m²), što je u skladu sa seoskim kućama i vinogradarskim imanjima, gdje je cijena po m² niža nego u gradovima.
Veneto, sigurno i raznoliko tržište za život ili ulaganje
Regija nudi jedinstven spektar: gradovi umjetnosti, sveučilišni centri, termalna mjesta, jezera, vinske brežuljke i poljoprivredne ravnice.
- Za život: kvaliteta života, usluge, željeznički i auto prijevoz.
- Za ulaganje: trajna potražnja, likvidna tržišta u Veroni i Padovi, dugoročna vrijednost na premium lokacijama.
- Strategija: definirajte svoju namjenu, postavite budžet za radove, dajte prednost lokaciji i kvaliteti suvlasništva.
Prije kupnje predvidite pravni okvir (IMU, TARI), dozvole za najam i potrebne inspekcije. Lokalna podrška osigurava svaki korak. 💡
