Apulija 2026.: najsunčanija regija Italije
Smještena na peti « talijanske čizme », regija Apulija pruža se s gotovo 800 km obale između Jadranskog i Jonskog mora. Godine 2026. svrstava se među najsvjetlija područja Italije, s 2500 do 2800 sati sunčeve svjetlosti, ovisno o zoni. ☀️
Blage zime (10–14 °C na obali), suha ljeta (30–34 °C), redovne morske povjetarce: klima idealna za život na otvorenom, od jutarnje kave na piazzi do kasnoljetnog kupanja.
Nekretninski pokazatelji za 2026. Prema podacima portala Green-Acres (specijaliziranog za vikendice), cijene po m² variraju značajno: oko 1 600–1 900 €/m² u unutrašnjosti, od ~1 400 €/m² na pojedinim dijelovima obale i više od 4 000 €/m² kod najtraženijih lokacija.
Izvanredna kvaliteta života, klima i gostoljubivost
- Sporiji ritam : kvartovski dućani, tržnice, susjedski život i spontano druženje.
- Sigurnost i solidarnost : povezana sela, osjećaj zajedništva i srdačan doček novih stanovnika. 🤝
- Prirodni krajolik : raznolike plaže, morske špilje, rezerve i polja omeđena suhozidima.
- Život na otvorenom : planinarenje na Garganu, biciklizam u Valle d’Itria, veslanje na dasci u zoru. 🌊
Sve više iseljenika osvaja čar bijelih sela
Ostuni, Locorotondo, Cisternino, Martina Franca i Alberobello poznati su po svojim bijeljenim ulicama i trullijima. Ovdje je dobar balans između šarma, usluga i pristupa obali.
Za konkretan pregled lokalnog tržišta:
- oglasi za nekretnine u Ostuniju,
- oglasi za nekretnine u Locorotondo,
- oglasi za nekretnine u Cisterninu,
- oglasi za nekretnine u Martini Franci,
- oglasi za nekretnine u Alberobellu.
Profili : zaposlenici na daljinu, mlade obitelji, novopečeni međunarodni umirovljenici, kreativci održivog turizma.
Nekretnine : apartmani u selima, obnovljeni trulliji, male kuće s terasom. Cijene rastu blizu turističkih točaka, ostaju pristupačne na 10–15 km od mora.
Cjenovni pokazatelji : u Ostuniju potražnja diže cijene (promatrano ~4 200 €/m²), dok Alberobello nudi povoljnije ulazne cijene (od oko 139 000 €). Locorotondo, Cisternino i Martina Franca obično se kreću između ~1 700 i ~2 900 €/m², ovisno o stanju, zemljištu i pogledu.
Praktičan život : kafići s Wi‑Fi-em, poneki coworking, srdačne lokalne škole i udruge koje nude tečajeve talijanskog. 😊
Bari i Lecce: dva lica juga
Bari – dinamična lučka metropola
Regionalni glavni grad Bari objedinjuje luku, sveučilišta i obnovljenu staru jezgru (Bari Vecchia). Cijenjene četvrti: Murat (trgovina), Poggiofranco (stanovanje), Palese i Santo Spirito (blizina mora). 🚆✈️
- Mobilnost : poboljšane željezničke veze prema Rimu i Napulju, međunarodna zračna luka odlično povezana.
- Usluge : bolnice, međunarodne škole, rastuća gastronomska i kulturna scena.
- Nekretnine : velika potražnja za najmom među studentima i profesionalcima; dobar potencijal za cjelogodišnje iznajmljivanje.
U okolici Barija, vrlo traženi Monopoli spaja život uz more i živi centar grada; oglasi za nekretnine u Monopoliju na Green-Acres-u prosječno prikazuju cijene oko 1 428 €/m².
Lecce – prijestolnica baroka s blagom atmosferom
« Barokna Firenca » očarava zlatnim kamenom, isklesanim crkvama i opuštenim tempom. Jadranske plaže su na 20–30 minuta, Jonsko more malo dalje, često mirnije vode. 🏛️
- Umijeće življenja : terase, rukotvorine, bogat kulturni kalendar i ljetne večeri na trgovima.
- Studiranje i obitelji : sveučilišni grad, dobra ponuda usluga i parkova za djecu.
- Nekretnine : kuće u povijesnoj jezgri za obnovu, palače pretvorene u apartmane, šarmantne vile na rubu grada. U Lecceu su nekretnine na prodaju često oko 1 460 €/m², s medijanom budžeta oko 237 000 € za veće površine.
Život na selu u Apuliji
Maslinici, maserije i kultura sporijeg življenja
Na selu se živi prema ritmu godišnjih doba, među maslinicima i masserijama (starim utvrđenim farmama). Povrtnjaci, spremnici za kišnicu i natkrivene pergole sastavni su dio svakodnevice. 🏡🫒
- Stambeni objekti : trulliji, lamie i maserije od kamena, često s posjedom i pogledom na vinograde.
- Obnova : paziti na krajobrazne dozvole i ljetnu izolaciju; dati prednost prirodnoj ventilaciji.
- Okoliš : nova sadnja maslina nakon Xylelle, sve više agroekološke prakse.
Lokalna gastronomija: maslinovo ulje, vina Salenta, burrata
Ovdje se jede jednostavno i ukusno. Jutarnje tržnice, svježa riba i seljački recepti čine svakodnevni stol. 🍝🍷
- Nezaobilazno : burrata iz Andrije, orecchiette s brokulom, taralli, focaccia barese, panzerotti.
- Vina : Primitivo di Manduria, Negroamaro, Susumaniello, rashlađeni rose za ljeto.
- Budžet : ručak 12–15 €, domaće maslinovo ulje po povoljnim cijenama, izdašna sezonska ponuda.
Prednosti i izazovi svakodnevnog života
Niski troškovi života, infrastruktura u napretku
- Procijenjeni mjesečni budžet (par): najam 500–900 € u gradu, 300–600 € u selu; struja 70–120 €; optika 25–35 €; velika nabavka 200–350 €.
- Prijevoz : regionalna željeznica (Ferrovie del Sud Est) napreduje, A14 za put uz obalu, zračne luke Bari i Brindisi dobro povezane.
- Zdravstvo : javni sustav dostupan s karticom, privatne klinike u većim gradovima.
- Rad na daljinu : pouzdana optika u gradovima i na obali, dobra 4G/5G pokrivenost; na selu preporučuje se rezervni ruter.
Intenzivan ljetni turizam na jadranskoj obali
Od srpnja do kolovoza Polignano a Mare, Monopoli, Otranto i Gallipoli su prepuni. Plaže krcate, cijene rastu, promet je gust.
- Savjeti : birajte unutrašnjost na 10–20 km, preferirajte lipanj i rujan, istražujte uvale rano ujutro. 🧭
- Investicija : velika sezonska potražnja; provjeriti pravila za kratkoročni najam i ishoditi turistički kod (CIS). Među strancima, Francuzi prednjače u Brindisiju (~19 %) i Lecceu (~21 %), zatim slijede SAD, Njemačka i Nizozemska.
- Ravnoteža : tijekom godine život ponovno postaje miran; idealno za kombiniranje sezonskog najma i osobnog korištenja.
Apulija: između mora, kamena i svjetla
Gargano s bijelim liticama, Valle d’Itria s trullijima, Salento okružen s dva mora – spektar je širok. « Muretti a secco » i lecceški kamen hvataju jedinstveno svjetlo. ✨
Jadran s kristalno čistom vodom, toplije i plitko Jonsko more, Tremitski otoci, borove šume i polja badema – područje za beskrajno istraživanje, iz sezone u sezonu. 🌊🌿
