Egy régió, amely még mindig szembemegy az országos piaccal
Akár 40%-kal olcsóbb ingatlanok az olasz átlaghoz képest
Basilicata átlagos ingatlanárai akár 40%-kal alacsonyabbak az országos átlagnál, különösen a tengerparti övezeten kívül. Ez a különbség tágasabb villák és lakások vásárlására ad lehetőséget ugyanazon a költségvetésen belül.
A másodlagos központokban és falvakban bőséges a kínálat, így könnyebbek a tárgyalások és a felújításra szoruló ingatlanok vásárlása.
Kis spekuláció, nagy potenciál
A régió lassabb növekedést tapasztalt, mint az egész félsziget. Ennek eredményeként alacsony a volatilitás, reális árakat kínáló eladók és érdekes szezonális hozamok a turisztikai övezetekben.
Matera kulturális lendülete, valamint a jón és tirrén partvidék vonzereje stabil keresletet biztosít túlhevülés nélkül. Helyi adatbázisok (Green-Acres elemzés) egyelőre nem mutatnak külföldi vevőkből álló tömeget kulcsfontosságú megyei területeken, például Materában – ez is megerősíti, hogy a piacot főként továbbra is hazai kereslet hajtja.
A legígéretesebb övezetek ingatlanvásárláshoz Basilicatában
Matera: örökség, stabilitás és kulturális vonzerő
Az UNESCO Világörökségi helyszíne és 2019 Európa kulturális fővárosa Matera egyszerre kínál telekszűkösséget és nemzetközi ismertséget. 🏛️
- Történelmi belváros és Sassi: erős turisztikai kereslet, egyedi ingatlanok, szigorú örökségvédelmi szabályok.
- Peremkerületek és falvak: elérhetőbb árak, jó életminőség és szolgáltatások.
- Kilátás: örökségi érték és egész éves kulturális bérbeadás.
Maratea: második otthonok a tengerparton
A „Tirrén-tenger gyöngye” sziklás öblök, kikötők és panorámás kilátások övezete. A kínálat korlátozott, ez támasztja az árakat és a viszonteladási értéket. 🌅
- Tengerre néző apartmanok és kis villák a lankákon.
- Kiemelkedő szezonális hozamok nyáron, növekvő nemzetközi kereslet.
- Figyelem a tájképvédelmi előírásokra és a gépkocsival való megközelíthetőségre.
Bernalda és Policoro: jó kompromisszum ár/hozzáférhetőség terén
Közel az ion-tengeri strandokhoz (Metaponto, Nova Siri) és jól kapcsolódnak Barihoz, Tarantohoz – ezek a települések jó ár-érték arányt kínálnak.
- Városi házak és modern kisebb társasházak.
- Teljes körű szolgáltatások, üzletek, rövid távolság a strandokhoz.
- Jó bérbeadási potenciál üdülőknek és távdolgozóknak egyaránt.
A belső zónák kisebb költségvetéshez Basilicatában
Potenza és Melfi: családi házak 800–1 100 €/m² áron
A tartományi székhelyen, Potenzában és az ipari övezetben Melfiben 3 szobás lakások és házak megtartott árak mellett találhatók, gyakran jól ellátva és iskolák közelében.
Ideális elsődleges lakhelynek vagy könnyen fenntartható nyaralónak. A helyi adatok szerint Potenzában sincsen túlsúlyban a külföldi vásárlók aránya, ami tovább erősíti a belföldi kereslet dominanciáját ezekben az övezetekben.
Kis falvak: 1 eurós ajánlatok és vidéki felújítási programok
Számos település indít újraélesztési akciókat a 1 eurós házakkal vagy felújítási támogatással. Ismert példa: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Gyakori feltételek: letéti biztosíték, felújítási ütemterv, örökségvédelmi szabályok betartása.
- Előrelátható felújítási költség: szigetelés, földrengés-biztonság, hálózatok (víz/villany), tető.
- Előny: nagyon alacsony vételár + közép távon használati és értéknövelő potenciál.
Az ideális vásárlói profil
Nyugdíjasok, távdolgozók, művész- vagy alkotópárok
Basilicata azoknak szól, akik időt, teret szeretnének alkotni, feltöltődni vagy távolról dolgozni. A költségek mérsékeltek egy műhely, dolgozószoba vagy kert kialakításához.
Akik a lassú életet keresik, teljes elszigeteltség nélkül
1–1,5 órára Bari repterétől, emberléptékű városokkal, alapvető szolgáltatásokkal a régió ötvözi a dolce vita érzést az alapvető infrastruktúrával.
Ügyintézés és óvatossági pontok Basilicatában
Szerkezeti diagnosztika (földrengés, felújítás)
Basilicatában szeizmikus övezetek is vannak. Ingatlanvásárlás előtt végeztesse el:
- Szerkezeti ellenőrzés (alapozás, teherhordók, tető) és földrengés-biztos megfelelőség.
- Energetikai audit (APE) a szigetelés és későbbi rezsi becsléséhez.
- Hálózatok (víz, villany, szennyvíz/csatorna) és nedvesség ellenőrzése.
Ne felejtse el az államilag támogatott felújítási ösztönzőket (ökobónusz/sizmabónusz), feltételek és költségvetési időzítés függvényében. ⚠️
Helyi építési szabályok ellenőrzése örökségvédelmi területeken
Tájképvédelmi korlátozások, UNESCO-zónák (Matera) vagy tengerparti szervitútumok területén az engedélyek egyediek lehetnek.
- Követelje a naprakész conformità urbanistica-t és telekkönyvi / ingatlan térképet.
- Történelmi belvárosban: szükség lehet a Soprintendenza véleményére, előírt anyagok használata.
- Tengerparton: kötelező visszahúzások, védett területek és kilátások.
Főbb formaságok a notaio-val: telekkönyvi/hitelvizsgálat, tulajdonjog eredete, társasházi díjak, társasházi szabályzat.
Kamatok, finanszírozás és adózás 2026-ban
Átlagos jelzálogkamat: 3,3% 20 évre (Dél-Olaszország)
Lakos és nem lakos hitelezők esetén az olasz bankok általában a vételár 60–70%-át finanszírozzák, kb. 3,3%-os kamattal 20 éves lejáratra, profiltól és fedezettől függően.
- Hasznos banki előminősítés ajánlattétel előtt.
- Erősen ajánlott lakás- és földrengésbiztosítás.
- Költségek: közjegyző, ügynökség, bejegyzési illeték.
Kedvezmények lehetségesek elsődleges lakóhely esetén
A prima casa adózási rezsim csökkenti a vásárlási terheket (pl. csökkentett regisztrációs adó), és mentesíthet a nem luxus főlakhelyre vonatkozó IMU alól.
- Hosszú távú bérbeadás: cedolare secca alkalmazható (fix kulcs, feltételekkel).
- Jelzálogkamat: részleges levonhatóság bizonyos esetekben.
- Második otthon: IMU és TARI is kalkulálandó.
Ellenőriztesse helyzetét egy adótanácsadóval az optimális megoldás és ügyintézési idők érdekében.
Érdemes figyelni
Új turisztikai projektek indulnak a jón-tengeri partvidéken
Kikötők, bicikliutak, öko-resortok fokozzák a vonzerőt Metaponto, Policoro és Nova Siri között. Várható hatás: jobb likviditás és hosszabb szezon. 🌿
EU által támogatott öko-falvak fejlesztése
Több település tesztel öko-lakóközösségeket és energetikai közösségeket európai/PNRR-alapú támogatással. Lehetőségek részvételi tervekhez, bioklimatikus felújításokhoz.
Basilicata, a dél olcsó ajánlata
Idegálisan élni, értéktartó befektetés
Az életminőséget – tájak, gasztronómia, kultúra – vásárolja meg, mérsékelt belépési áron és mérhető értéknövelési potenciállal.
Most érdemes vásárolni, mielőtt túlzottan ismertté válik
Minden pozitív: megfizethető árak, közberuházások, növekvő hírnév. Korai lépéssel elcsípheti a legjobb helyeket és nyugodtan dönthet.
