Miért vonzza a vásárlókat Calabria 2026-ban?
Alacsony árak, kivételes klíma, növekvő nemzetközi nyitottság
Calabria nyerő triót kínál: kedvező vételi árakat, mintegy 300 napsütéses napot évente, és növekvő turisztikai ismertséget. 🌊
A külföldi vásárlók fokozatosan fedezik fel a régiót, karakteres ingatlanokat és az észak-olaszországinál kedvezőbb megélhetési költségeket keresve.
- Elérhetőség: szezonális járatok Lamezia Terme-be, A2 és A3 autópályák, kompjáratok Szicíliába.
- Életminőség: strandok, gasztronómia, mediterrán életstílus.
- Bérbeadási potenciál: jelentős nyári kereslet a Tirrén-tenger partján.
Még mindig alulértékelt régió Szicíliához vagy Campaniához képest
Hasonló ingatlantípusnál a négyzetméterár gyakran alacsonyabb, mint Nyugat-Szicíliában vagy az Amalfi-parton. Van fejlődési potenciál, különösen Tropea és Reggio környékén.
A növekvő ismertség és a várható állami befektetések miatt azok, akik elsőként vásárolnak, árelőnyt élveznek.
A calabriai partszakasz legkeresettebb zónái
Istenek partja (Tropea, Zambrone): nyaralók és bérleti hozamok
Fehér sziklák, kristálytiszta víz, pezsgő falvak nyaranta. Tropea a fő vonzerő, Zambrone enyhébb költségű alternatíva. 🌅
- Kiknek: nyaralót kereső vásárlóknak és szezonális befektetőknek.
- Átlagos árak: tengerközeli, felújított lakások 2 000–3 500 €/m² körül; tengerre néző házak ára a terasz és strandközelség függvénye.
- Kiadás: magas foglaltság június és szeptember között; szezonális hozampotenciál optimalizált működtetés esetén.
A Zambrone-ban keresett nyaralók átlagára kb. 172 000 € 76 m²-re vetítve (kb. 2 263 €/m²), ami irányadó hogy megbecsülje a költségkeretet és az ingatlanok színvonalát.
Fontos: nyári zsúfoltság, parkolás, társasházak állapota (homlokzat, lift, költségek).
Jón-part: Soverato, Roccella, nyugodt strandok és alacsonyabb árak
A Jón-tenger felőli rész nyugodtabb, ára is kedvezőbb. Soverato családias, Roccella a tengerpartjával és várával vonz.
- Kiknek: távmunkásoknak, nyugdíjasoknak, árérzékeny családoknak.
- Átlagos árak: felújított, tengerközeli ingatlanok 1 200–2 000 €/m²; második vonalban kb. 900 €/m²-től.
- Előnyök: hosszú strandok, alacsony megélhetési költség, jó ár-érték arány.
Roccella-ban a helyi kereslet néha magasabb, átlagosan 362 000 € 131 m²-re (≈2 763 €/m²); ez nagyobb, magasabb kategóriájú ingatlanokra utal.
Érdemes számolni: a szezon erősebben hullámzik, mint az Istenek partján; előnyös jól ellátott központokat és egész évben működő szolgáltatásokat választani.
Belső régiók: hitelesség és alacsony árak
Felújítandó falvak 400–700 €/m² között
Távolabb a tengertől jelentősen csökkennek az árak. Felújítandó, kőből épült falu-házak rendkívül alacsony belépőáron is elérhetők. 🏡
- Szegmensek: kis teraszos házak, felosztható palazzók, kőistállók.
- Kezdőárak: kb. 400–700 €/m² felújításra szorulóknak; 900–1 300 €/m² korszerűsítve.
- Profil: felújítások szerelmeseinek, örökséggel foglalkozóknak, művészeti műhelyekhez.
Fontos ellenőrizni: szerkezet, nedvesség, gépjármű hozzáférés, közművek (víz/villany), földrengés- és műemlékvédelmi előírások.
Önkormányzati ingatlanmegújítási programok
Számos település kezdeményezi a történelmi központok újbóli benépesítését: felújítási támogatások, helyi adókedvezmények vagy egyszerűsített eljárások.
- Szimbólikus áron vásárolható házak felújítási kötelezettséggel.
- Alkalmankénti támogatások homlokzatokhoz, tetőkhöz védett zónákban.
- Hosszú távú bérbeadási támogatás a falvak újjáélénkítésére.
Minden programnak megvannak a feltételei: ütemezés, költségvetés, garanciák. Helyi építész segítsége ajánlott.
Ajánlatok Campaniában
Önálló házak, felújított lakások, olajfaligettel rendelkező telkek
A kínálat változatos tengerpart és dombok között. Választhat szívből vagy befektetési szempontból.
- Önálló házak: tengerre néző panoráma, kertek, néha medence; fontos a megközelítés és karbantartás.
- Felújított lakások: egyszerű üzemeltetés, 1970–2000-es társasházak; szigetelést és költségeket ellenőrizni kell.
- Olajfaligetes telkek: agro-turisztikai potenciál, szerény, de értékes olívaolaj-jövedelem.
További tervezett költségek: olaszországi vásárlási illetékek (közjegyző, bejegyzés), földrengésdiagnosztika az érintett zónában, felújítás vagy kiadáshoz szükséges felszerelés.
“Buy-to-restore” projektek külföldi vevőknek
A modell szerint nagy potenciálú ingatlant vesznek, majd helyi csapattal újítják fel, gyakran kulcsrakészen.
- Előnyök: alacsony belépési ár, személyre szabhatóság, értéknövekedés eladásnál.
- Kockázatok: csúszás, váratlan költségek, műemléki engedélyeztetés.
- Jó gyakorlat: részletes árajánlat, fázisokra bontott ütemterv, korlátozott előleg, szerződésekbe foglalt késedelmi kötbér.
A szezonális bérbeadást már a tervezésnél érdemes figyelembe venni (tárolás, klíma, ágynemű, felszerelés, önálló check-in).
Mire érdemes figyelni 2026-ban?
Turisztikai beruházások Reggio és Tropea körül
Reggio Calabria a tengerparttal, múzeummal és Szicíliához való közelségével növeli vonzerejét. Tropea új márkákat és szálláspiaci fejlesztéseket vonz. 📈
- Folyamatosan emelkedő szállásminőség.
- Szezon meghosszabbítása tavaszi és őszi hónapokkal.
- Fokozott érdeklődés a természet és kultúra iránti élményekre.
A nemzetközi láthatóságban változatos a külföldi vevők köre: Vibo Valentia megyében (ide tartozik Zambrone) a külföldi kereslet fő forrásai az USA (18%) és Lengyelország (11%), az amerikai keresők által kért medián ár magas (≈299 000 €), ami mutatja egyes strandok vonzerejét távoli vevők számára.
Új tengerparti vasútvonal a PNRR (olasz 2026-os terv) támogatásával
A nemzeti helyreállítási terv nagy vasútfejlesztéseket ír elő Dél-Olaszországban, különösen a Salerno–Reggio fővonalon és a parti szakaszokon.
Középtávú hatások:
- Javuló megközelíthetőség az üdülővárosoknak.
- Felértékelődő a pályaudvar-közeli övezetekben.
- Egyensúly a szezonális bérbeadás és az állandó lakhatás között.
Figyelje az építési ütemterveket és a közvetlenül érintett területeket. 🚆
