A Campaniában történő vásárlás jó okai 2026-ban
A campaniai ingatlanpiacot továbbra is erős nemzetközi turizmus, Nápoly vonzereje és a partvidék világhírneve mozgatja. A külföldi vásárlók száma nő, különösen a második otthonok és a szezonális bérbeadás terén. 📈
2026-ban tartós kereslet tapasztalható a prémium szektorokban, valamint a közepes városok iránti érdeklődés visszatérése is megfigyelhető. Az ingatlan minősége, az épület állapota és a megközelíthetőség (utak, vasút, kompok) döntő a továbbértékesítéskor.
Helyszíni adatok: A Green-acres-en tapasztalt átlagok alapján egyes részpiacok nagyon eltérő profilt mutatnak (árak és méretek), ami megerősíti a mikro-szektorok célzásának szükségességét a kitűzött cél függvényében.
Nápoly: állandó dinamizmus és növekvő külföldi kereslet
A régió kulturális és gazdasági fővárosa, Nápoly városi élettel és még mindig versenyképes árakkal tűnik ki Rómához vagy Milánóhoz képest. A városrészek jól megkülönböztethetőek hangulatuk, illetve bérbeadási potenciáljuk szerint.
- Chiaia és Posillipo: felső kategóriás címek, keresett tengeri panoráma.
- Centro Storico és Quartieri Spagnoli: történelmi báj, erős kereslet rövid távú bútorozott bérlésre.
- Vomero és Arenella: lakóövezet, üzletek, jó iskolák, metróállomások.
- Porto és újjáéledő negyedek: felújítandó befektetési lehetőségek.
Fő előnyök: fejlődő közlekedési hálózat, egyetemek, gasztronómiai és művészeti élet. Az üresjárat minimalizálása érdekében részesítse előnyben a jól kiszolgált részeket és a kontrollált társasházakat.
Amalfi-part: rekordárak, de erős turisztikai jövedelmezőség
Positanotól Amalfiig, Ravellón és a Sorrento-félszigeten át továbbra is magas a nemzetközi kereslet. 🌊
- Nagyon korlátozott kínálat és örökségi ingatlanok, gyakran terasszal vagy tengeri kilátással.
- Erős szezonalitás, de jelentős foglaltság a turisztikai idényben.
- Időnként nehézkes megközelítés (szűk utak, parkolás), amihez a projektet igazítani kell.
A beruházás biztonságáért válasszunk gyalogos elérhetőséget, jó fényviszonyokat és kültéri helyiségeket biztosító ingatlant.
Elérhetőbb alternatívák Campaniában
Avellino és Caserta: megfizethető családi házak
Ezekben a városokban kertes családi házak és villák érhetők el kedvezőbb áron. Az életminőséget különösen a családok és a távdolgozók értékelik.
- Avellino: zöldövezet, szolgáltatások, hozzáférés a vidékhez és az Appenninekhez.
- Caserta: a királyi palota közelsége, autópályák, gyors összeköttetés Nápollyal. A helyi trendek viszonylatában a Green-acres által Casertára mért átlagos ingatlanár jelentős, tágas lakóterek, így vonzó azoknak a családoknak, akik nagyobb teret keresnek.
- Gyakran tágasabb ingatlanok, ideálisak energetikai felújításra.
Cilento: az európai vevők új menedéke
Salerno déli részén a Cilento a természetvédelmi parkokkal, Kék Zászlós strandjaival és Agropoli, Castellabate vagy Acciaroli falvaival vonzza az érdeklődőket. 🏖️
- Autentikus hangulat, örökség (Paestum), helyi gasztronómia.
- Megfizethetőbb árak, mint az Amalfi-parton, felértékelődési potenciállal. Helyi példa: az Agropoliban eladó házak átlagos mérete nagy és a zóna számára vonzó átlagárat mutat, jól szemléltetve a terület és költség kompromisszumát Salerno déli partján.
- Jó kompromisszum második otthon/nyári hozam kapcsán, az elhelyezkedéstől függően.
Ingatlantípusok és átlagárak Campaniában
Kis lakások, tengerre néző villák, vidéki házak
- Stúdiók és kétszobás városi lakások: könnyen bérbe adhatóak, egyszerű kezelés, alacsony költségvetés.
- Teraszos/napozóteraszos villák, ikerházak: szezonális bérlésre vonzók.
- Vidéki házak (casali): bájosak, nagy területek, bővíthető potenciállal, feltéve, hogy engedélyezett.
Bármely típus esetén ellenőrizni kell a telekkönyvi megfelelőséget, a tetők és közműhálózatok állapotát, valamint adott esetben a társasházi költségeket.
Korlátozott kínálat az UNESCO által védett partszakaszokon
Az Amalfi-parton az örökségvédelmi státusz tájképi korlátozásokat ír elő, és korlátozza az új építéseket. A felújításokhoz gyakran speciális engedélyek szükségesek.
- Hosszabb adminisztratív határidők és fokozott műszaki követelmények.
- Ajánlott helyi építész és geodéta (geometra) bevonása.
- Lehetséges hosszú távú örökségi értéknövekedés, jól előkészített projekt esetén.
Támogatások és szabályozások
Felújítási bónuszok, helyi építési előírások
Olaszország rendszeresen kínál ösztönző eszközöket (ökobónusz, casa bónusz, szeizmobónusz), amelyek jogszabályfüggőek és feltételekkel vehetők igénybe. 2026-ban ezek elérhetősége a munkák típusától és a vevő adózási profiljától függ.
- Aláírás előtt könyvelővel ellenőrizze a jogosultságot.
- Építkezési bejelentések: CILA/SCIA a munka jellegének megfelelően.
- Védett területek: a Soprintendenza véleménye és a vincoli paesaggistici betartása kötelező.
A finanszírozásnál a bankok előnyben részesítik a teljes diagnosztikával és részletes költségvetéssel rendelkező projekteket, különösen energetikai felújítás esetén.
Turisztikai ingatlanok kezelése: engedélyek, helyi adózás
A rövid távú bérbeadásra országos és helyi szabályok vonatkoznak. A kiadás előtt gondoskodjon a megfelelőségről. 😊
- Lakásazonosító kód regisztrációja és kihelyezése (országosan egységes azonosító), amely településtől függően kötelező.
- Vendégek bejelentése a rendőrség online platformján (Alloggiati Web) és az idegenforgalmi adó beszedése.
- Adózási rezsim: lehetőség van a cedolare secca szerinti egyszerűsített bérleti adózásra, feltételekkel; IMU és TARI típusú helyi adókkal számolni kell.
- A társasházi szabályzat és a rövid távú bérlés kvótáinak betartása.
- Külső kezelés: helyi gondnoki cégekkel kötött megbízási szerződések, változó jutalékkal.
A jogi biztonság érdekében a szerződéseket ellenőriztesse közjegyzővel/ügyvéddel, illetve vizsgálja meg az engedélyeket a helyi önkormányzatnál.
Külföldi vásárlói áramlások: hasznos jelzések
A külföldi vásárlók profilja járásonként változik. Salerno megyében például a regisztrált külföldi kereslet jelentős részét amerikai vásárlók adják (21%), őket követik a svájciak (12%) és a hongkongiak (9%).
A megfigyelt mediánok országonként nagyon eltérő profilt mutatnak: amerikai vásárlóknál a medián ár kb. 66 553 €, medián alapterület 110 m²; ugyanakkor svájci vagy hongkongi kereslet esetén magasabb medián értékek jellemzőek (≈ 225 982 € és 200 m²), jóval nagyobb négyzetméterárral.
Ezzel szemben Avellinóban vagy Caserta bizonyos szektoraiban nem volt domináns külföldi vevői eredet kimutatható az elemzett adatsorokban.
