Jelentősen növekvő külföldi kereslet 2026-ban
Liguria 2026-ban minden eddiginél vonzóbb, ami a Franciaországhoz és Svájchoz való közelségének, az enyhe éghajlatnak és a lenyűgöző tengerpartnak köszönhető. 🌅
A javuló vasúti és autópálya összeköttetések megkönnyítik a rövid tartózkodásokat és a távmunka lehetőségét.
A vásárlók 30%-a Franciaországból, Svájcból vagy Németországból érkezik
A francia és német nyelvű vásárlók a külföldi kereslet mintegy 30%-át teszik ki, főként a Riviera di Ponente (határ közelében) és a Tigullio-öböl környékén.
Motivációik: jó megközelíthetőség, életminőség, megfizethetőbb piac, mint más európai riviérákon.
A legfrissebb adatok szerint Franciaország–Németország–Svájc összevont aránya területtől függően mintegy 35% (Genova megye) és 47% (Imperia) között mozog, kimagaslóan 24% francia vásárlóval Imperiában és 19% német vásárlóval La Speziában. Ez is mutatja, hogy a Ponente elsősorban a határon túliakat vonzza, míg a Levante változatosabb közönséget szólít meg.
Az árak 2 000–10 000 €/m² között mozognak, övezettől függően
A tartomány széles, függ a tengerre néző panorámától, a strandtól való távolságtól, az ingatlan állapotától és a helyi ritkaságtól is. 📍
- Vidéki területek, kisvárosok: már 1 500–2 500 €/m²-től.
- Sanremo és Bordighera központ/tengerrész: 4 500–7 000 €/m², kilátástól függően.
- Portofino és a Levante ultra-prémium címei: 8 000–10 000 €/m² (különleges ingatlanoknál még magasabb is lehet).
- Cinque Terre (erkélyfalu): magas prémium, szűkös kínálat és kötött felújítások.
Ugyanannyi költségkeret mellett Ponente általában nagyobb alapterületet kínál, mint Levante.
A szezonális bérleti piac márciustól októberig erős, csúcspont nyáron.
Tájékoztatásul, a legkeresettebb online ingatlanok átlagos négyzetméterárai:
- 3 165 €/m² a sanremói házak és lakások,
- 4 156 €/m² a bordigherai házak és lakások,
- 3 073 €/m² a rapallói házak és lakások,
- 2 763 €/m² Monterossóban (Cinque Terre).
Ezek az átlagok keverik a belvárosi és a peremkerületi árakat, és alacsonyabbak, mint a tengerparti ultra-prémium címek.
Liguria legkeresettebb övezetei
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: egész évben nyüzsgő város, strand, kaszinó, koncertek. Ideális egész éves lakhatásra vagy távmunka és hétvégék kombinálására.
Tágas teraszos lakások, városi házak, tengerre néző villák széles választéka. ✨ - Bordighera: elegáns, intimebb, gyönyörű tengerparti sétány, pálmafák és Belle Époque építészet.
Nagyon keresett a nyugodt nyaralók és a szabad kilátás miatt. - Dolceacqua: középkori falu a Nervia-völgyben, kőbűvölet és alacsonyabb árak.
Tökéletes autentikus « második lábhoz » 15–25 percnyire a tengertől.
A Ponente előnyei: gyors megközelítés Nizzából, száraz éghajlat, sok kerékpárút.
A Riviera dei Fiori ötvözi a helyi piacokat, part menti ösvényeket és jachtkikötők kínálatát. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: ikonikus cím, védett öböl, yachting és természetvédelmi park.
Ultra-prémium piac, nagyon alacsony forgalom, kiváló kilátás. - Rapallo: elérhetőbb, kiváló vasúti összeköttetés, teljes körű szolgáltatások.
Jó kompromisszum vegyes használatra és szezonális kiadásra. - Sestri Levante: a Csend öble vonzza a strandokkal és pezsgő belvárosával.
Magas árak az öbölben, elérhetőbbek távolabb.
És a Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola és Riomaggiore egyedi panorámát kínálnak.
Ritka kínálat, szigorú felújítási előírások és olykor csak gyalogos megközelítés: célszerű megfontolni a logisztikai kérdéseket. 🏞️
Cinque Terre gyors útmutató: La Spezia megyében a legfrissebb külföldi kereslet főleg Németország (19%) és Svájc (15%), valamint Franciaország (10%) között oszlik meg. Ez a vegyesség magyarázza a jól elhelyezkedő kisebb ingatlanok iránti kiélezett keresletet.
Belsőbb területek: elérhetőbb Liguria
Hegyi falvak 1 000 €/m²-től
Ha eltávolodunk a tengertől, az árak egyes falvakban akár 1 000 €/m²-re is lecsökkenhetnek.
Val Nervia, Val Argentina vagy Savona belső területei kínálnak falu házakat, kis farmokat, művészműhelyeket.
- Életminőség: természet, csend, olajfák, túraútvonalak. 🌿
- Praktikus: ellenőrizni kell a téli megközelíthetőséget, boltokat, internetet, parkolót.
- Projekt: megfelelő felújítási és szigetelési kerettel tervezni a domborzathoz igazodva.
Jellegzetes ingatlanok: tengerre néző kőházak és teraszok
A „rustici” és „casa liguri” típusú házak vastag falakkal, pala tetővel, boltívekkel és panorámás teraszokkal rendelkeznek.
Ideális egy, a műemlékvédelmet tiszteletben tartó felújítási projekthez.
- Főbb szempontok: tájvédelmi korlátozások, szeizmikus kockázat, közös tulajdon falvakban.
- Felújítás: időben gondoskodni kell a diagnosztikáról, engedélyekről és helyi szakemberekről (főszezonban várakozási idővel).
- Érték: a gondos felújítás jelentősen növeli a használati és viszonteladási értéket. 🛠️
Előrejelzések Liguriára 2026–2030-ig
Az üdülőingatlanok folyamatos növekedése
Az alapvető tényezők továbbra is erősek: távmunka, európai mobilitás, érdeklődés a tengerpart-naturális desztinációk iránt.
Az új kínálat szűkössége felértékeli a jól elhelyezkedő, jó minőségben felújított ingatlanokat.
- Családi költségvetésű kereslet folyamatos Ponentén.
- Levante ultra-prémium piacát a ritkaság és a presztízs hatás vezérli.
- Megújuló belső területek, főleg vegyes élet-munka projektekre. 💡
Évi 3%-os várható emelkedés a Riviera dei Fiori-n
A piaci forgatókönyvek középtávon átlagosan évi 3% növekedést várnak Ponentén (Riviera dei Fiori), amit a tengerparti ritkaság és a nizzai elérhetőség támogat.
Jelentős eltérések lehetnek az állapot, kilátás és tengerparti távolság alapján.
- Okos vásárláshoz: megújuló negyedek, magasabb emeletek lifttel, kiaknázható külső terek célzása.
- Bérleti nyugalomhoz: társasházi szabályzat, helyi adózás (IMU másodlagos lakásoknál) és foglaltsági naptár ellenőrzése.
- Költségek (tájékoztató jellegű): közjegyző, bejegyzés, esetleges ügynöki díj, felújítás. 📑
