Miért érdemes Moliséban ingatlant venni 2026-ban
Az ország legolcsóbb árai, enyhe adózás és kiváló életminőség
Molise továbbra is Olaszország egyik legmegfizethetőbb régiója. Itt olyan falusi házak és lakások találhatók, amelyek ára ritkán látható máshol.
- Alacsony árak és valós alku lehetőség, különösen a partvidéken kívül.
- Enyhe adózás (az IMU gyakran nem vonatkozik a fő lakóhelyre, “prima casa” kedvezmények).
- Életminőség: érintetlen természet, egyszerű gasztronómia, nyugodt életritmus, tenger-hegy közelség.
- Megközelíthetőség: A14-es autópálya és vasút a parton, a pescara-i, nápolyi vagy bari repülőterek ésszerű távolságban ✈️.
Még mindig kevéssé ismert, de újrafelfedezett piac
Molise évekig elfeledett volt, azonban újra vonzza a keresletet. A szájról-szájra terjedő hírek, a távmunka és az autenticitás iránti vágy növeli az érdeklődést.
- Kevesebb a versenytárs, mint Toszkánában vagy Pugliában.
- Olasz, külföldön élő és új vidéki életet kereső vevők célpontja.
- Lazább eladási idők, alkalmasak a látogatásokra és szakértői vizsgálatokra.
A külföldi kereslet mérsékelt, de pozitív jeleket mutat. A Green Acres szerint Campobassóban az Egyesült Államokból érkezők adják a nemzetközi keresések 42%-át, körülbelül 375 000 € medián keretösszeggel 250 m²-re (~1 500 €/m²). Ezzel szemben Iserniában még nem regisztrálható jelentős áramlat a panelen, ami nagyon diszkrét piacot jelez.
Nagy potenciállal bíró területek Moliséban
Campobasso: dinamikus regionális főváros
Campobasso ötvözi a szolgáltatásokat, az egyetemet és az élő történelmi belvárost. Ideális praktikusan megközelíthető nyaralónak vagy befektetési céllal.
- Keresett negyedek: centro storico, Vazzieri, egyetemhez közeli területek.
- Erős bérleti kereslet (diákok, fiatal dolgozók).
- A régió többi fővárosához képest még mindig visszafogott árak.
A nemzetközi kereslet elsősorban tágas falusi házakra és jól megközelíthető vidéki ingatlanokra fókuszál, ezért a városi agglomerációban nagyobb átlagos alapterület figyelhető meg.
Termoli: megfizethető tengerparti üdülőhely
Termoli középkori borgót, strandokat és nyüzsgő kikötőt kínál a Tremiti-szigetek felé. A szezon hosszú, a szolgáltatások bőségesek 🌊.
- Jó kompromisszum második otthon és szezonális bevétel között.
- Célzott negyedek: borgo antico, Lungomare Nord/Sud, nyugodtabb belső részek.
- A partmenti árak magasabbak, de még mindig alacsonyabbak más riviérákhoz képest.
A felélesztendő molisei kisfalvak
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: olcsóan felújítható házak
Campobasso körül olyan falvak, mint Ripalimosani, Frosolone vagy Oratino kedvező árú kőházakat kínálnak.
- Ripalimosani: városi közelség, szabad kilátás, szűk költségvetés.
- Frosolone: híres kézművesség, festői utcák, hagyományos építészet.
- Oratino: helyi kő, panoráma, megőrzött báj.
Számíts felújítási költségekre (tető, közművek, nyílászárók). A potenciál valódi, ha szereted a műemlék jellegű projekteket 🧱.
Aktív önkormányzati rehabilitációs programok
Számos település ösztönzi a felújítást: pályázatok, üres ingatlanok árverése, részleges adómentesség vagy adminisztratív könnyítések.
- Helyi támogatások a történelmi központok újraélesztésére.
- Lehetséges költség- és határidőcsökkentések engedélyek és közművek esetén.
- Ellenőrizendő feltételek (felújítási határidő, földrengésbiztonság, energetika).
Ingattantípusok és költségvetés Molise-ban
20 000 – 80 000 € közötti ingatlanok, állapottól függően
Az ajánlatok többsége 20 000 € és 80 000 € között mozog, a méret, elhelyezkedés és állapot függvényében.
- Garzon vagy 2 szobás lakás felújításra: 20 000 – 35 000 €.
- Faluhelyi ház részleges felújításra: 35 000 – 60 000 €.
- Lakható ház kis kerttel: 60 000 – 80 000 €.
Ezen felül tágasabb ingatlanok, tanyák és földterületes birtokok is találhatók, amelyek még mindig kedvezőbbek más régiókhoz képest.
Mezőgazdasági területek és hagyományos kőházak
Molise mezőgazdasági földeket (olajfa, szőlő, rét) és karakteres kőházakat kínál.
- Ellenőrizd a térképezést, megközelíthetőséget, vízjogokat és szolgalmakat.
- Földrengésbiztonság és energiahatékonyság: kalkulálj a szabványosítási költségekkel.
- Számolj visszatérő költségekkel (tető, fűtés, szigetelés) és a téli megközelíthetőséggel.
Molise – a vidéki Olaszország szerelmeseinek jövőbeli úti célja
Tenger és hegyek között Molise autentikus, elérhető és még mindig csendes Olaszországot kínál. Ideális első vásárláshoz, második otthonnak vagy pályamódosítási projektnek.
- Még mindig kedvező árak, megőrzött örökség, barátságos fogadtatás.
- Középtávú értéknövekedési potenciál a történelmi központokban.
- Nyugodt életmód, a legfontosabb kényelmi funkciókról való lemondás nélkül 😊.
