Miért érdemes 2026-ban Pugliában vásárolni?
Folyamatos növekedés, erős külföldi kereslet
Puglia továbbra is emelkedő pályán mozog, amelyet az erős nemzetközi kereslet (franciák, németek, svájciak, észak-európaiak) és a lifestyle vonzerő támogat. Bari és Brindisi repülőterei egyre több járatot kínálnak, megkönnyítve a rövid tartózkodásokat. ✈️
A Green Acres (második otthonokra szakosodott oldal) vásárlói keresései szerint a franciák vezetnek a keresletben Lecce, Brindisi, Bari és Taranto megyékben, őket követik az Egyesült Államok, Németország és Hollandia. A vevői profilok sokfélesége egész évben fenntartja a piac aktivitását.
A távmunka és a hosszabb tartózkodások kitolják a szezont a nyáron túlra is. Ez támogatja az árakat és lehetőségeket teremt a vidék belsejében.
Egyensúly a megfizethető árak és a magas bérleti hozam között
Más olasz régiókhoz képest az árak továbbra is versenyképesek. Szezonális kiadás esetén elhelyezkedéstől, minőségtől és kezeléstől függően bruttó bérleti hozam 4–7% körül lehetséges. A kereslet júniustól szeptemberig tetőzik, tavasszal és ősszel is jelentős.
- Kereslet motorjai: érintetlen strandok, ikonikus falvak, gasztronómia, megközelíthetőség.
- Ártényezők: tenger közelsége, autentikusság, medence, energetikai állapot.
- Figyelem: helyi szabályok a medencékről és a szórt szálláshelyekről, a víz elérhetősége nyáron.
Átlagos 2026-os kért négyzetméter árak (forrás: Green Acres):
- Eladó házak Lecce városában ~1 463 €/m²,
- Eladó házak Ostuniban ~4 207 €/m²,
- Eladó házak Santa Maria di Leuca városában ~2 763 €/m².
Az Itria-völgyben:
- Eladó házak Alberobellóban ~1 635 €/m²,
- Eladó házak Locorotondóban ~1 908 €/m²,
- Eladó házak Cisterninóban ~2 927 €/m²,
- Eladó házak Martina Francában ~1 699 €/m².
Puglia legkeresettebb területei
Itria-völgy: trullik és idilli tájak
Puglia képeslapja, az Itria völgye egymás után sorakoztatja fel Alberobello, Locorotondo, Cisternino és Martina Franca településeit. Trullik, lamiek, szárazkő-falak, végtelen olajfaligetek: az összkép ellenállhatatlan. ✨
- Kinek: azoknak, akik értékelik a bájt, a nyugalmat és az egyedi ingatlanokat.
- Előnyök: magas kereslet, stabil érték, mindkét tengerpart 30–40 perc alatt elérhető.
- Figyelem: felújított trulli és karakteres masseriák prémium ára.
Átlagos kért árak tekintetében Itria változatos: Cisternino inkább „prémium” (~2 927 €/m²), míg Alberobello és Martina Franca elérhetőbb (~1 635–1 699 €/m²), Locorotondo pedig a középmezőnyben (~1 908 €/m²).
Salento: tengerpart és a déli báj
Délen a Salento csodás strandokat kínál Gallipoli, Otranto és Santa Maria di Leuca körül. Lecce, a barokk főváros, élénk belvárosával, egyetemeivel és kultúrájával vonz.
- Kinek: befektetőknek, akik szezonális tengerparti bérbeadásra illetve egész éves városi életre vágynak Leccében.
- Előnyök: magas nyári kihasználtság, kiváló gasztronómiai kínálat, kulturális örökség.
- Figyelem: erősen szezonális a partszakaszon, zsúfolt közlekedés augusztusban.
Átlagos kért árak: ~1 463 €/m² Leccében (városi, tágas lakások), míg ~2 763 €/m² Santa Maria di Leucában (nagyon keresett tengerpart).
Puglia még megfizethető területei
Brindisi megye és Taranto vidéke
Brindisi környékén olyan települések, mint Carovigno, San Vito dei Normanni vagy Francavilla Fontana jó ár-érték arányt kínálnak.
Taranto felé menet, Manduria vidéke (Primitivo borvidék) és Grottaglie (kerámiák) is rejt friss lehetőségeket. 🏡
- Elérhetőség: Brindisi repülőtér 20–45 perc alatt (falvaktól függően).
- Érdekességek: nagy telkek, önálló házak, könnyebben elérhető medencés projektek.
- Figyelem: városrendezési szabályok, régi épületek szerkezeti állapota, kútfúrás/ciszterna megléte.
Átlagos kért árak:
- Eladó házak Brindisiben ~1 423 €/m²,
- Eladó házak Carovignóban ~1 882 €/m²,
- Eladó házak Francavilla Fontanában ~2 435 €/m²,
- Eladó házak San Vito dei Normanniban ~3 120 €/m²,
- Eladó házak Tarantóban ~2 763 €/m².
Hiteles kisfalvak és felújítandó házak
A Salento belsejében (pl. Specchia, Presicce, Ruffano) vagy az Itria peremén a felújítandó házak továbbra is vonzóak.
- Előnyök: alacsony belépési ár, korabeli báj (csillagboltozatok, helyi kő), felújítási adóelőnyök.
- Felújítási költségvetés: általában 1 000–1 500 €/m² az állapottól és a finish minőségétől függően.
- Siker kulcsa: helyi csapat (mérnök/építész), engedélyek (SCIA/permesso), reális ütemterv.
Puglia ingatlantípusai és költségvetése
Fehér házak, tetőteraszok és öreg olívaerdők
Helyi jellegzetességek: fehér házak lapostetővel, boltozatos (volte a stella), kő trullik és lamiek. Salentóban pajare és kis tanyák is előfordulnak.
Ellenőrizendő: szigetelés, fűtés (kályha, hőszivattyú), ciszterna vagy kút megléte, egyedi szennyvízkezelés, energia besorolás.
Felújított masseriák 250 000 €-tól
A masseria egy történelmi tanya, gyakran melléképületekkel és telekkel. Felújított kisebb egységek vagy részek 250 000 € körül indulnak elhelyezkedéstől és állapottól függően. A luxusingatlanok ára a több millió eurót is elérheti.
- 150–250 ezer €: 1–2 hálós trulli/lamia felújítandó, vagy kis falusi ház.
- 250–400 ezer €: felújított fehér ház terasszal, lehetséges kert/medence.
- 400–700 ezer €: vidéki villa medencével és olajfölddel.
- 700 ezer € felett: prémium masseria, több trulli, luxus szolgáltatások.
Ne feledje a járulékos költségeket: vásárlási illeték (2–9% az esettől függően), közjegyző, ügynökségi díj (gyakran 3–5%), szakértői jelentés, valamint a medence/szennyvízkezelés költségei. 🌊
Puglia, ahol a befektetés az életművészettel párosul
Itt a befektetés együtt jár a szabadtéri piacokkal, olívaolajjal, cucina povera-val és ebédek utáni szundikkal a lugasban. Jón és adriai tengerpart, nyári fesztiválok, biciklizés az olívaligetek között: a minőségi élet garantált.
A gyakorlatban a bérbeadási szolgáltatások jól fejlettek: helyi partnerek fogadást, takarítást, karbantartást biztosítanak. Határozza meg stratégiáját (öröm, hozam, vegyes) és válassza azt a pontos helyet, amely a legtöbbet hozza. 🍝
