A jó okok a vásárlásra Toszkánában
Magas, de stabil árak a nemzetközi keresletnek köszönhetően
Toszkána továbbra is stabil és keresett piac. A kínálat korlátozott a népszerű területeken, ami általában stabil árakat eredményez, prémiumot jelentve a felújított, jó fekvésű, kültérrel (kert, terasz, medence) rendelkező ingatlanoknál.
Az alku lehetőségei korlátozottak, főleg a kulcsrakész ingatlanoknál. A kamatok fokozatosan normalizálódnak Európában, de a helyi finanszírozási lehetőségeket eseti alapon érdemes megvizsgálni. Számoljon a vásárlási költségekkel és a szükséges korszerűsítési munkákkal is (energia, biztonság).
- Rendszeres nemzetközi kereslet (nyaralók, átköltözések, bérleti befektetések).
- Kínálat ritka a kivételes elhelyezkedésű ingatlanoknál.
- Magas örökségi érték és nagyon magas életminőség.
- Jó megközelíthetőség Firenze és Pisa vasúti és légi összeköttetései révén.
Erős értékesítési koncentráció a Firenze–Siena–Pisa háromszögben
Ez a piac szíve: kultúra, egyetemek, szolgáltatások, turisztikai vonzerő és jó kapcsolatok könnyítik a tranzakciókat és az eladást.
- Firenze: művészeti és üzleti központ, nagy kereslet a felújított ingatlanok iránt Firenzében.
- Siena: középkori báj és jó életminőség, lakóövezeti hangulat (ingatlanhirdetések Sienában).
- Pisa: légi összeköttetés és gyakran alacsonyabb belépési költség mint Firenzében (ingatlanhirdetések Pisában).
2026-os költségirányelvek, a Green Acresnél megfigyelt kereslet (nyaralók) alapján: Firenze ~7 600 €/m², Siena 2 370 €/m², Lucca ~2 680 €/m², Arezzo ~2 080 €/m², Pisa ~920 €/m² és Massa‑Carrara ~800 €/m².
Abszolút értékben az átlagos “kosár” Firenze körül 2,25 M€, Lucca 1,65 M€, Siena 1,61 M€, Arezzo 910 ezer €, Pisa 396 ezer € és Massa‑Carrara 51 ezer €. Ezek a különbségek segítenek eldönteni, hogy presztízs, alapterület vagy elhelyezkedés a fontosabb.
Legjobb helyek befektetésre Toszkánában
Presztízses területek
Chianti Classico, Val d’Orcia, Lucca: csúcskategóriás ingatlanok
Ezek az ikonikus térségek képeslapra illő tájakkal, történelmi falvakkal és kivételes ingatlanokkal büszkélkedhetnek. Itt egyszerre életstílust és ingatlant vásárolunk. 🍷
- Chianti Classico: szőlőhegyek, kőfalvak, panorámás kilátások.
- Val d’Orcia: ciprussorok, egyedi fények, UNESCO-hangulat.
- Lucca: fallal körülvett város, diszkrét elegancia, zöld hátország (ingatlanhirdetések Luccában).
A követelmények szintje magas: kifinomult felújítás, nemes anyagok, tájelemek és intimitás.
Villák, felújított parasztházak és borászatok
A kiemelt ingatlanok ötvözik a karaktert, teret és fogadóképességet. A borászatok mezőgazdasági és márkaértéket is adnak.
- Történelmi villák: nagy terek, parkok, melléképületek.
- Felújított parasztházak (casali): kő, gerendák, kilátás, medence.
- Birtokok szőlővel: szőlőültetvény, pince, márka és borturisztikai utak.
A vásárlás előtt fontos szempontok:
- Városrendezés és kataszter (bővítések, melléképületek, medencék, megfelelőség).
- Bejárati, víz- és telekhatár szolgalmak.
- Energia, fűtés, kutak és szennyvízkezelés.
- Bor esetén: telepítési jogok, eredetmegjelölések, felszerelések.
- Szeizmikus veszélyek és az adott térséghez igazított műszaki diagnosztikák.
Megfizethető lehetőségek
Arezzo és Massa-Carrara: jó ár-érték arány
Kevésbé híresek, mint Firenzé vagy Siena, ezek a megyék barátságosabb piaci belépést kínálnak, anélkül, hogy lemondanának a toszkán bájról.
- Arezzo: kellemes történelmi belváros, környező dombok, jól kapcsolódó faluhálózat (ingatlanhirdetések Arezzóban).
- Massa-Carrara: a Tirrén-tenger és az Apuan-Alpok között, természet/tenger kompromisszum.
Költség oldalon a felmért kereslet átlagosan ~2 080 €/m² Arezzóban (átlagosan 910 000 €) és ~800 €/m² Massa‑Carrarában, ami kedvezőbb belépési lehetőséget jelent nagyobb alapterületek esetén.
Fejlődő bérleti piac távdolgozóknak
A közepes tartamú (1–6 hónap) tartózkodások kereslete nő, a távmunka és az új lakóhelyet kereső családok miatt.
- Keresett ingatlanok: gyors internet, dolgozószoba, kert/kültér, hatékony fűtés.
- Vonzó közepes városok: egyszerű mindennapok, átlátható költségek.
- Bérleti modellek: középtávú bútorozott, meghosszabbított szezon, nem csak nyári tartózkodás.
- Helyi szabályok betartása (bejelentések, adózás, társasház).
Ingatlantípusok és vevők Toszkánában
Felújított agriturismók, városi lakások, elszigetelt házak
Mindegyik típus eltérő életstílushoz vagy befektetési célt szolgál. 💡
- Felújított agriturismo: vendéglátás, diverzifikált bevételek, előre megfontolt üzemeltetés.
- Városi lakás: mobilitás, szolgáltatások, alacsony fenntartás, nagy likviditás.
- Elszigetelt ház: nyugalom, kilátás, önállóság; számoljon a karbantartással és a megközelítéssel.
Tipp: tisztázza a prioritásait (lakhatás, pied-à-terre, hozam, vegyes), hogy megfelelően válasszon helyszínt, alapterületet és felújítási költségkeretet.
Magas vonzerő megmaradása a külföldi vevők számára
Az életstílus, a kulturális örökség és a jogbiztonság továbbra is vonzza a nemzetközi vásárlókat. A kilátások stabilak a bejáratott térségekben, miközben a másodlagos zónák egyre láthatóbbak.
- Húzóerők: világhírű imázs, egyedi kínálat, magas színvonalú infrastruktúra.
- Figyelni kell: energiahatékonyság, víz/szennyvíz, fenntartási költségek, helyi szabályozás.
- Jó gyakorlatok: települések előminősítése, célzott látogatások, műszaki ellenőrzés, fenntartási költségek és bérleti terv előrevetítése.
A vevői profilokat tekintve a külföldi kereslet főként az Egyesült Államokból gyűlik Firenzében (~23 %) és Sienában (~21 %), míg Pisa inkább Németországot (~15 %) és Franciaországot (~11 %) vonzza a Green Acres adatai szerint. Ez segíti az értékesítési és bérleti stratégiák pontosítását.
