Piac 2026-ban Calabriában: stabilitás és enyhe növekedés a Tirrén-tenger partján
Átlagár: ~1 050 €/m², +1,2 % egy év alatt
A calabriai piac elérhető és viszonylag stabil marad. Két évnyi kiigazítás után a mérsékelt növekedés megerősödni látszik, amelyet a tengerpart iránti kereslet támogat.
- Tirrén part: enyhe árnyomás, főként az ismert üdülőhelyeken 🏖️.
- Ion partvidék: visszafogottabb növekedés, de jó lehetőségek a főbb helyszíneken kívül.
- Belső terület: stabil értékek, jelentős leértékelés a felújítandó házaknál.
Gyakorlati példaként a legutóbbi hirdetések nagyon eltérő profilokat mutatnak az elhelyezkedéstől függően: Scaleában eladó házak esetében az átlagos kínálati ár 92 000 € / 79 m² (≈1 165 €/m²) körül mozog, ami megerősíti a tengerparti kisebb lakások iránti nyomást.
Ezzel szemben a cosenzai ingatlanok egységárban jóval alacsonyabb ajánlatokat mutatnak (gyakran a belső területen vagy felújítandóak), ami valós lehetőséget jelent azok számára, akik tudnak felújítani és újrapozícionálni egy ingatlant.
Jelentős különbség Cosenza (950 €/m²) és Catanzaro (1 250 €/m²) között
A különbségeket a megközelíthetőség, a szolgáltatás-kínálat és a turisztikai vonzerő magyarázza.
- Catanzaro (kb. 1 250 €/m²): a Lamezia Terme repülőtér közelsége, a Tirrén-tenger felőli part keresettebb.
- Cosenza (kb. 950 €/m²): alacsonyabb belépési árak, nagy választék, jó vasúti összeköttetés a parton.
Példák: egy felújított 60 m²-es T2 lakás Pizzóban 90–120 ezer €-t célozhat; Scaleában hasonló méretű ingatlanok gyakran 90 ezer € alatt elérhetőek, az elhelyezkedéstől és az emelettől függően.
„Vissza Délre” hatás a Covid után
A külföldi vásárlók ma már a tranzakciók 18%-át teszik ki (regionális tendencia)
A régió egyre több külföldön élő olasz és napfényre, értékre vágyó európait vonz. A helyi adatok a megyei eltéréseket is mutatják:
- Cosenza megyében a külföldi kereslet főként Lengyelország (14%), USA (13%), Németország (11%) és Franciaország (9%) között oszlik meg. Itt a kis büdzséjű felújítandó ingatlanok és a prémium, tágasabb házak iránti érdeklődés is jelen van.
- Vibo Valentia esetében jelentős az amerikai (≈18%) és lengyel (≈11%) vásárlók aránya, magasabb medián árakkal – ez a tengerparti, jómódú családok és befektetők által keresett piacra utal.
- Catanzaro megyében a legutóbbi keresések között nem volt jelentős külföldi vásárló.
Egyre népszerűbbek a tengerhez közeli, felújított házak
A keresés a „beköltözhető” állapotra fókuszál: megfelelő energetikai teljesítmény, klíma, kültéri terek.
- Előnyök: kevesebb építési kockázat, gyorsabb kiadhatóság, azonnali kényelem.
- Fontos szempontok: közös költségek, műszaki állapotfelmérés, felújítás minősége.
Calabria legélénkebb térségei
Tropea, Pizzo és Scalea: az expatok Riviérája
Tropea régi városával és türkiz vizével hódít; az árak magasabbak, de erős a bérleti kereslet.
Pizzo bájával, gasztronómiájával, lenyűgöző tengeri panorámájával vonz, sok lehetőséget kínál a régebbi házaknál.
Scalea továbbra is élenjár az ár-érték arányban, jó közlekedés és népszerű a nemzetközi vevők körében 🧳 — a központi ajánlatok nagy forgási sebességet, kedvelt kompakt és felújított lakásokat mutatnak.
Soverato és az ion part: nyugalom és alacsony árak
Családiasabb, nyugodtabb térség, amely a csendet és hosszú strandokat kereső vásárlók körében népszerű.
- Soverato: rendezett üdülőhely, teljes körű szolgáltatások, élénk, de ésszerű piac.
- Ion falvak: visszafogott költségvetés, felújítási és home-staging értéknövelési potenciállal.
Ingatlan-költségvetés Calabriában ingatlantípusonként
Felújított, tengerre néző lakások; felújítandó tanyák belül
- Tengerre néző lakások: terasz, magasabb emelet vagy lift, klíma, parkolóhely.
- Falusi házak / tanyák (belső területen): hangulat, kert, vendégház lehetőség, alacsony vételár 🏡.
Felújítás esetén általában 400–900 €/m² költséggel számolhat, az állapottól és a kivitelezés szintjétől függően, speciális szabványosítás nélkül.
Vételi költségvetés 60 000 €–120 000 € között egy megfelelő ingatlanhoz
- 60–90 ezer €: tenger közelében modernizálandó T2/T3 vagy kis falusi ház 15–25 percre a strandtól.
- 90–120 ezer €: felújított lakás erkéllyel/terasszal vagy egyszerű családi ház a közeli beltérségben.
További költségek: vásárlás járulékos költségei, illetékek, tervezői díjak. Előre kalkuláljon további 8–12% teljes pluszköltséggel a vásárlási profiltól függően.
Befektetés kiadásra: előnyök és korlátok
Rövid turisztikai szezon (június–szeptember)
A főszezon főként júniustól szeptemberig tart, a csúcs július-augusztusban van. Szezonon kívül a kihasználtság bizonytalanabb.
- Stratégiák: hosszú hétvégék célzása, túrázók és távdolgozók megcélzása, havidíjas tartózkodás kínálata kedvezménnyel.
- Főbb felszerelések: gyors Wi-Fi, klíma, minőségi ágyak, strandszett és parkoló 📦.
Átlagos bruttó megtérülés 5–7% között a térségtől függően
100 000 € vételár esetén egy jó helyen lévő és megfelelően kezelt ingatlan esetén 5–7% bruttó hozam megszokott.
- Emelhető: naptár optimalizálás, profi képek, dinamikus árazás.
- Figyelem: takarítás és menedzsment (20–30%, ha kiszervezik), karbantartás, idegenforgalmi adó és helyi nyilvántartás.
A kereslet maximalizálásához részesítse előnyben a partközeli (kevesebb mint 10–15 perc séta), tengerre néző és Lamezia Terme repülőtérről könnyen elérhető ingatlanokat ✈️.
Ingatlanárak alakulása Calabriában
Az EU által finanszírozott part menti felújítási program
Az európai források energiahatékonysági és ellenállóképességi projektekhez járulnak hozzá, amelyek javíthatják az üdülőhelyek színvonalát és szélesebb közönséget vonzhatnak.
Várható hatás: egyes társasházak és közterületek fokozatos színvonal-emelkedése, amely húzhatja a közelükben lévő ingatlanok értékét is.
Egyre népszerűbb az érdeklődés az észak-olaszok és a külföldiek körében
Az alacsony árak, a jó klíma és a szolgáltatások javulása továbbra is vonzó 📈. A vevői profilok változatosak maradnak – a kis költségvetésű felújítótól a kulcsrakész nemzetközi vevőig.
