Friuli–Velencei-Juliai ingatlanpiaca 2026-ban
Átlagár: ~2 050 €/m², stabilitás egy év alatt (+0,6%)
A piac nyugodt és átlátható marad. Az árak 2 050 €/m² körül alakulnak, enyhe, éves szinten mintegy +0,6%-os növekedéssel.
- Városok és kisvárosok egyenletes dinamikát mutatnak, túlzott fellendülés nélkül.
- A tárgyalás továbbra is lehetséges, különösen felújítandó ingatlanok esetén.
- A belvárosban felújított lakások gyorsabban elkelnek.
Jelentős különbségek Trieszt (2 400 €/m²) és Gorizia (1 600 €/m²) között
A régión belüli eltérések jól láthatóak, ami lehetővé teszi a költségvetés igazítását a projekthez.
- Trieszt: kb. 2 400 €/m², amelyet a munkahelyek, az egyetem és a kikötő támogat.
- Gorizia: 1 600 €/m² körül, könnyen elérhető és népszerű első ingatlan vásárlóknak.
- Udine és Pordenone: köztes értékek, jó ár/életminőség kompromisszumot kínálnak.
2026-ban a 60–90 m²-es ingatlanok a legkeresettebbek, különösen a szolgáltatások, iskolák és közlekedés közelében. 🚆
Egyensúlyozott keresletű régió
Kis spekuláció, a piacot a helyi lakosok uralják
A piacot főként a helyi háztartások mozgatják, korlátozott számú spekulatív befektetővel.
- Mérsékelt forgalom, ésszerű eladási idők.
- Előnyben részesítik a beköltözhető vagy nagyon jó elhelyezkedésű ingatlanokat.
- Energetikai felújítás: növekvő szempont, főleg városban.
Helyi adatok: a Trieste, Udine, Gorizia és Pordenone városára (Green Acres) vonatkozó belső felmérések nem azonosítanak többségében külföldi vásárlókat, ami a helyi vevők dominanciáját és a spekuláció alacsony szintjét támasztja alá.
Jó ár-érték arány a külföldi vásárlók számára
Akik Franciaországból, Ausztriából, Németországból vagy Szlovéniából érkeznek, azok a régióban kiváló költség–komfort arányt találhatnak.
- Kiegyensúlyozott megélhetési költségek, megbízható infrastruktúra, tenger és hegyek közelsége.
- Adózás és vételi költségek megegyeznek Olaszország többi részével.
- Átlátható piac, ideális befektetéshez vagy félállandó lakóhelynek.
A külföldi vásárlók kis aránya több helyi megyében lehetőségként értelmezhető: korlátozott verseny, jobb átláthatóság azoknak, akik letelepednének.
Fókuszban Trieszt és Udine
Trieszt: erős bérleti kereslet, hozam 5–7%
Trieszt egyetemekkel, kórházakkal, tudományos központokkal és fejlődő kikötővel büszkélkedhet. A bérleti kereslet erős, bútorozott lakás esetén is.
- Kiemelt városrészek: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola a tengerparton.
- Keresett típusok: 50–80 m²-es 2–3 szobás lakások erkéllyel vagy kilátással.
- Gyakori bruttó hozamok: 5–7% jó helyen lévő, jól kezelt ingatlanok esetén.
Tipp: érdemes energetikailag felújított házakat keresni, a költségek visszafogására és az üresedés mérséklésére.
Udine: stabil, értéknövelő piac
Udine életszínvonalával és stabilitásával vonzó. « Jó családfő » piacként tekinthetünk rá.
- Erős családi kereslet, jó iskolák és szolgáltatások.
- Előrelátható eladási érték, alacsony ármozgás.
- Érdeklődés a sorházi, teraszos lakások iránt.
Grado és Lignano Sabbiadoro tengerparti övezetei
Nyaralók és növekvő tengerparti turizmus
A partvidéken emelkedik a nyaralók iránti kereslet, amit erős nyári turizmus és kellemes klíma támogat.
- Kifejezett szezonalitás, de áprilistól októberig jó kihasználtság.
- Nagyon keresett a strandhoz közeli kis lakás.
- Megkülönböztető előny: családias légkör és megőrzött természet. 🌊
Mérsékeltebb árak a szomszédos Venetóhoz képest
Grado és Lignano rendszerint elmarad a Venetóban népszerű üdülőhelyek áraitól.
- Relatív árengedmény a velencei partszakaszhoz hasonló elhelyezkedés esetén.
- Kisebb spekulációs nyomás, több választék középső árkategóriában.
- Jó szezonális bérbeadási potenciál, főleg felújított lakásoknál.
Friuli–Velencei-Juliai árkilátások
Lassú, de biztos növekedés tartása
Az alap trend a mérsékelt növekedés, amelyet a foglalkoztatás, infrastruktúra és demográfiai stabilitás hajt.
- Áremelkedés várható: lassú, egyenletes, túlzott fellendülés nélkül.
- Prémium a minőségért: elhelyezkedés, energetikai teljesítmény, gondozott társasházak.
- Fő kockázat: növekvő különbségek a felújított és a felújítandó ingatlanok között.
A trieszti kikötő hatása a jövőbeni értéknövekedésre
Trieszt logisztikai és tengeri fejlesztései támogatják a város és tágabb agglomerációjának vonzerejét.
- Képzett munkahelyek teremtése és élénkülő bérleti igény.
- Fokozott igény diák-, vezetői és technikusi lakásokra.
- A közlekedési csomópontokhoz közeli negyedek várhatóan jobban teljesítenek.
Gyakorlati tanács: célszerű a munkahelyi központokhoz közeli, jól megközelíthető, jó energetikai besorolású ingatlanokat keresni. Ez biztonságot ad az 5–10 éves eladási tervekre nézve. ✅
