Liguria ingatlanpiaca 2026
Átlagár: ~3 200 €/m², Olaszország egyik legmagasabbja
Liguriában az átlagos négyzetméterár körülbelül 3 200 €/m², amelyet a keresett tengerparti üdülőhelyek és a tenger és hegy közötti szűkös beépíthető területek hajtanak fel.
Az árak jelentősen eltérnek a kilátástól, a tenger közelségétől és az ingatlan állapotától függően. A gondosan felújított otthonok és panorámás teraszok többe kerülnek, míg a felújításra szoruló lakásokat alkulehetőség jellemzi. 📊
- Prémium partszakasz (tengerre néző): gyakran 4 500 €/m² felett
- Város és második vonal: 2 200–3 800 €/m² városrésztől és felszereltségtől függően
- Közeli hegyvidék (tenger 20–40 perc): 1 200–2 500 €/m²
Helyi referenciák (második otthonok) körülbelül:
- 3 011 €/m² genovai ingatlanok,
- 3 165 €/m² sanremói ingatlanok,
- 4 156 €/m² bordigherai ingatlanok,
- 2 313 €/m² imperiai ingatlanok, a Green Acres keresései alapján.
Erős nemzetközi kereslet a Riviera dei Fiori-n
A Riviera dei Fiori (Bordigherától Sanremón és Imperiáig) folyamatosan jelentős külföldi érdeklődést élvez: franciák, svájciak, németek és észak-európaiak keresik második otthonukat vagy befektetési célú ingatlanokat.
Imperia megyében a külföldi kereslet főként Franciaországból (24%), Németországból (15%), az Egyesült Államokból (9%) és Svájcból (8%) érkezik, a Green Acres adatai szerint.
- Előnyök: enyhe éghajlat, könnyű elérhetőség Nizzából, erős szezonális kiadási piac
- Kockázatok: régi társasházak, közös költségek, energiahatékonyság
- Tipp: érdemes kültéri hellyel és jó közlekedéssel rendelkező ingatlant választani, ezek a legkeresettebbek eladáskor
Dinamikus központok
Genova: történelmi belváros újjáéledése, felújítási projektek
Genova átalakulása folytatódik: régi épületek felújítása, új szolgáltatások megjelenése, valamint a távmunka vonzza a családokat. A történelmi városrész új lendületet kap, a jól megközelíthető körzetekben újra megjelennek családok. 🏛️
- Lehetőségek: felújítandó lakások ligur palotákban, jelentős értéknövelési potenciállal
- Irányárak: 2 200–3 500 €/m² az utcától, emelet és felújítás mértékétől függően
- Fontos ellenőrizni: közös terek állapota, lift, fényviszonyok és nedvesség (földszint)
Sanremo: 8%-os növekedés a prémium ingatlanoknál
Sanremóban a prémium szegmens ára 1 év alatt mintegy +8%-kal nőtt, aminek hátterében a tengerre néző villák, parkos rezidenciák és a Corso Imperatrice közeli címek állnak.
- Jellemző kereslet: azonnal költözhető második otthonok, medence és parkoló
- Költségcsökkentés: második vonal részleges kilátással, vagy modernizálásra szoruló villa
- Kiadási lehetőség: kiemelkedő foglaltság fesztiválok és nagy események idején
Az átlagos keresett ingatlanár 3 165 €/m² körül alakul, ami igazodik a kiélezett tengerparti piac és keresett felszereltség szintjéhez.
Ligur hegyvidék
Dolceacqua, Badalucco: lehetőségek a part árainak feléért
A hegyvidéki térségben, mint például Dolceacqua vagy Badalucco, az árak néha akár a felére is csökkennek a tengerparti településekhez képest, bájos kőházakkal, szűk utcákkal és völgyekre néző teraszokkal. 🌿
- Falusi házak felújításra: alacsony belépési költség, nagy dekorációs lehetőségek
- Azonnal költözhető ingatlanok: viszonylag ritkák, gyors döntést igényelnek
- Figyelem: megközelíthetőség, parkolás, statikai diagnosztika és nedvesség
Példa árkülönbségekre: 2 062 €/m² körül Perinaldo esetén, míg akár ~931 €/m² a távolabbi kis falvakban, mint Triora vagy Montalto Ligure, a keresett ingatlantól függően.
Kedvelt falvak francia és svájci vevők körében
A francia anyanyelvű vevők az autentikus, a tengerparthoz és a nizzai repülőtérhez is jó összeköttetésű hegyvidéki falvakat részesítik előnyben.
- Kiemelt települések: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Előnyök: panorámás kilátás, kellemes életminőség, helyi piacok, túraútvonalak
- Praktikum: kalkulálni kell a felújítási költségekkel (nyílászáró, tető, szigetelés, fűtés)
Figyelem: a Seborga mikro-« hercegség » négyzetméterárai magasak (≈ 4 825 €/m²), de a kínált alapterület viszonylag kompakt, ami egyedi keresletet tükröz.
Liguriai ingatlanpiaci trendek 2026–2030
Érett, de külföldi kereslettel támogatott piac
Liguria érett piac, ahol a kínálat korlátozott. A nemzetközi kereslet várhatóan továbbra is magas szinten tartja az árakat a tengerparton, míg a hegyvidéki községek jó ár-érték aránnyal bírnak. 📈
- Óvatos előrejelzés: alapvetően stabil pálya, prémiummal a ritka ingatlanokért
- Eladás szempontjai: elhelyezkedés, kilátás, kültér, megközelíthetőség a lényegesek
Genova metropoliszban a külföldi kereslet megoszlik: Lengyelország (~19%), Franciaország (~13%), valamint Svájc, USA és Németország (~11% mindegyik), ami változatos és ellenálló vevői kört mutat.
A fenntartható turizmus és a második otthonok fejlődése
A környezetbarát közlekedés, gyalogösvények és helyi szolgáltatások bővülése még vonzóbbá teszi a falvakat. A második otthonok iránti kereslet az energiahatékonyabb ingatlanok felé mozdul el.
- Kereslet feltérképezése: rövid távra bútorozott garzonok és kétszobások, családi házak hosszabb tartózkodásra
- Öko-felújítás: szigetelés, hőszivattyú, napelemes rendszer, szellőztetés
- Banki ügyintézés: előzetes bérbeadási bevételek és felújítási árajánlatok
Gyors áttekintés
- Riviera dei Fiori (tengerre néző): 4 000–6 500 €/m²
- Felújított genovai történelmi belváros: 2 200–3 500 €/m²
- Közeli hegyvidék: 1 200–2 500 €/m²
Vásárlási ellenőrzőlista 🧭
- Elhelyezkedés: benapozás, zajhatás, minden évszakban megközelíthetőség
- Műszaki állapot: tető, homlokzat, nedvesség, energiahatékonyság
- Társasház: közös költségek, megszavazott munkák, szabályzat
- Eladás: kilátás, kültér, parkolás, közlekedés
