Piemonti ingatlanpiaca 2026
Átlagár: ~2 000 €/m², stabilitás egy éven belül
A regionális piac kiegyensúlyozott marad, amelyet az erős kereslet hajt a munkaerőpiaccal rendelkező területeken és az örökségi övezetekben, valamint megfizethető költségvetés a vidéki szektorokban.
E stabilitást magyarázza a városközponton kívüli bőséges kínálat, valamint a házak iránti növekvő érdeklődés, melyek kültérrel rendelkeznek. 📈
- Regionális átlagár körülbelül 2 000 €/m².
- Jelentős eltérés a városi központok és a peremtelepülések között.
- Nagy érdeklődés a „beköltözhető” és egyszerűen felújítható ingatlanok iránt.
Torino: 2 450 €/m², +1,5% növekedés 2026-ban
Torino gazdasági és kulturális fővárosként tovább erősíti vonzerejét a munkahelyek, egyetemek és gazdag kulturális élete révén. 🌆
- Ár szintje körülbelül 2 450 €/m², mérsékelt növekedéssel (+1,5%).
- Erős kereslet a jól megközelíthető (metró, villamos) lakásokra, erkéllyel vagy terasszal.
- Fokozódó érdeklődés a városrehabilitációs negyedekbe és felújított régi épületekbe.
Tanács: világos, jó emeletre néző ingatlanokat célozzon, biztató energetikai tanúsítványokkal és kontrollált közös költségekkel.
Adatforrás: a Green-Acres-en (második otthonokra specializált platform) a Torinóban eladásra kínált ingatlanok átlaga 2 457 €/m², a területük kb. 414 m², átlagos költségvetés kb. 1 017 000 €. Ez a szegmens szemlélteti a nagy lakások és villák iránti étvágyat, megerősítve a torinói piac nagyságrendjét.
Kik vásárolnak Torinóban? A franciák adják a külföldi kereslet 22%-át, megelőzve az amerikaiakat (11%) és az izraelieket (9%) a Green-Acres szerint. Hasznos tudni, ha bútorozott bérleti projektre vagy nemzetközi vevőkörű továbbértékesítésre készül.
Ingatlanpiac a piemonti borvidékeken
Alba, Barolo, Asti: robbanásszerű külföldi vásárlások
A Langhe, Roero és Monferrato dombjai (UNESCO borvidéki tájak) nemzetközi közönséget vonzanak, akik hitelességet és turisztikai bérbeadási hozamot keresnek. 🍇
- Külföldi kereslet növekedése Alba, Barolo és Asti környékén bájos házak és kisebb társasházak esetében.
- Bérleti potenciál: borturizmus, események, gasztronómia.
- Erős szelektivitás: panoráma, tájolás, elérhetőség Torino és Milánó felől.
Amit előre kell látni: szezonális foglalási naptár, helyi szabályozás (örökség, felújítás), távmenedzsment.
Vevői profilok Langhe-ban: Cuneo megyében a külföldi kereslet főleg Németországból (16%), Hollandiából (13%) és Franciaországból (11%) származik. Astiban holland dominancia (16%), svájciak (12%), németek (10%), a franciák 6%-ot képviselnek.
Költségvetés & megfigyelt területek: 230 000 € kb. 257 m²-re (német vevők, Cuneo), 170 000 € kb. 348 m²-re (hollandok, Cuneo) vagy 180 000 € kb. 323 m²-re (hollandok, Asti). Ezek a nagy alapterületek magyarázzák a visszafogott négyzetméterárakat a vidéki szektorokban.
Felújított vidéki házak 1 500 és 2 200 €/m² között
A felújított cascina és rustico típusú házak általában 1 500 és 2 200 €/m² között kelnek el a fekvés, méret és a munkálatok minősége szerint.
- Építési engedélyek, tetők állapota, homlokzatok, szigetelés ellenőrzése.
- Fő költségtételek: fűtés, nyílászárók, csatornázás, medence.
- Úthoz való hozzáférés (lejtő, távolság), vízellátás, szolgáltatások távolsága ellenőrzése.
- Szezonális bérbeadási stratégia tervezése a hozamoptimalizálásért.
Jó megközelítés: egy helyi építészt megbízni a projekt biztosítására és pontos költségvetés készítésére. 💡
A piemonti Alpok vonzereje
Susa, Cuneo, Verbania: megfizethetőbb piac
A Susa és Cuneo völgyeitől a Verbania partvidékéig (Lago Maggiore) a kínálat elérhetőbb, mint a legfelkapottabb üdülőhelyeken, kiváló életminőséggel párosulva. 🏔️
- Falu házak és panorámás lakások gyakran a regionális átlag alatt, állapottól és szolgáltatások távolságától függően.
- Könnyű hozzáférés túraútvonalakhoz, sípályákhoz és négy évszakos szabadtéri programokhoz.
- Helyi aktívak, távdolgozók, másodlagos lakosok támasztják alá a keresletet.
Tanulmányozni: mikroklíma, tájolás, fűtési költségek, téli hozzáférés.
A tóparti oldalon (Verbano-Cusio-Ossola, Verbania környéke) a külföldi keresletet Németország (17%) és az USA (13%) vezeti, medián költségvetés kb. 390 000 € 144 m²-re, mintegy ~2 708 €/m². Ez a prémium öszhangban van a kilátással, a tóparti eléréssel és az ingatlanok ritkaságával.
Turisztikai ingatlanok és másodlagos otthonok
Síterepekhez közeli garzonok, kisebb faházak, ikerházak alkotják a turisztikai piac magját.
- Az értékérzet a sífelvonók/ösvények közelségéhez, panorámához, parkoláshoz kötött.
- Figyelni kell a közös költségekre, karbantartásra, szezonális csúcsok menedzselésére.
- Vonzóak a tárolót, pincét, közös helyiséget kínáló épületek.
A hatékony kiadás érdekében ügyeljen a bútorozásra, jó fűtésre, rugalmas fogadásra.
A piemonti lakáspiac típusa és dinamikája
Főként elsődleges lakóingatlan vásárlások
A piacot továbbra is helyi családok és újonnan érkezők hajtják, akik tágas teret, külteret és jó kapcsolódást keresnek.
- Fő szempontok: 3 vagy több helyiség, erkély/kert, parkoló.
- Jó energetikai besorolás, hatékony fűtés, optikai internet értékelt.
- Iskolák, üzletek, közlekedés közelsége javít a továbbértékesítési esélyeken.
Gondoljon a változó igényekre (dolgozószoba, vendégszoba, tárolók). 📦
Szezonális bérleti vásárlások növekedése
A rövid távú bérlet fejlődik a szőlőültetvények, tavak és történelmi központok közelében.
- Bájos, bútorozott T2/T3, kültérrel, felszerelt konyhával.
- Helyi engedélyezési folyamat, társasházi szabályok ellenőrzése.
- Channel manager alkalmazása, professzionális takarítás a rotációhoz.
Cél: kényelem, eredetiség és egyszerű fenntartás kombinálása a kihasználtság maximalizálására. ✨
Piemonti fejlődés
Kapcsolat a borturizmus és az ingatlanértékek között
A borturizmus fejlesztése tartós értéknövekedést hozhat azokban a falvakban, amelyek jól kapcsolódnak a borutakhoz és gasztronómiai rendezvényekhez.
- Tartós prémium a kilátásért, elérhetőségért, gondos kivitelezésért.
- Szelektívebb piac: a minőség a mennyiség előtt.
- Értéknövekedési lehetőség jól végrehajtott örökségi felújításokkal.
Nyerő stratégia: ritka, jól tájolt ingatlan vásárlása és az eredeti jegyek kiemelése. 🍷
Távmunka terjedése az alpesi völgyekben
A digitális és közlekedési infrastruktúra javítása növeli az alpesi és agglomerációs községek vonzerejét.
- Fibre/4G-5G előnyben, jó szigetelés, dolgozósarok.
- Négy évszakos elérhetőség, alapvető helyi szolgáltatások.
- Rugalmas lakóterek iránti érdeklődés (melléképületek, függelékek, duplexek).
Középtávon ezek a szempontok még fontosabbak lesznek az értékre és a piacképességre nézve. 🌐
