Velence tartomány ingatlanpiaca 2026
Átlagár: ~2 950 €/m², +2,4% egy év alatt
Velence tartomány átlagára kb. 2 950 €/m², ami +2,4%-kal emelkedett egy év alatt. A növekedést a gazdasági, egyetemi és turisztikai vonzerő magyarázza.
Gyakorlatban a verseny erősebb a felújított, energiatakarékos, jól megközelíthető ingatlanokra. A felújításra szoruló lakások továbbra is lehetőséget kínálnak, de számolni kell a renoválási költségekkel.
- Nagy kereslet a történelmi belvárosokban és jó közlekedéssel rendelkező övezetekben 🚆
- Kedveltek a kis, berendezett lakások és karakteres ingatlanok
- Növekvő szakadék a felújított és felújítandó ingatlanok között
Megjegyzés: A Green Acres-en mért adatok szerint a „második otthon” költségvetése a nem kiemelt övezetekben jóval alacsonyabb lehet, mint a belvárosban, így a művészeti városok, tengerpart és vidék között nőnek a különbségek.
Velence továbbra is a legdrágább: átlagosan 5 800 €/m²
Nem meglepő módon Velence vezet, átlagosan 5 800 €/m²-rel. Nagy eltérések vannak a sestierik, az épületek állapota és a sétányokhoz való közelség szerint.
- Előnyök: ritkaság, örökség, folyamatos nemzetközi kereslet 🌍
- Fontos tényezők: régi társasházak, párakezelés, rövid távú bérbeadás korlátai
- Vásárlási tipp: érdemes a jól megközelíthető szigeteket (Giudecca, Murano) választani a legjobb ár-érték arányért
A nemzetközi kereslet nem csak a szomszédos országokból érkezik: Velence megyében 27% a lengyel, 14% a svájci érdeklődők aránya, medián árak: 230 000 € 193 m²-re (~1 192 €/m²) és 320 000 € 261 m²-re (~1 226 €/m²). Ezek az árak a teljes megyére (szárazföld és szigetek), nem csak Velence belvárosára vonatkoznak.
Sokszínű piac a tartományok szerint
Verona és Padova: erős helyi és külföldi kereslet
Verona és Padova munkahelyi központok, egyetemi jelenlét és élénk kulturális turizmus jellemzi. Ez növeli a keresletet, különösen a jól fekvő lakásokra.
- Kiemelten keresettek központi és pályaudvarhoz közeli negyedek
- Erős bérleti befektetés diákok, dolgozók és turisták részéről
- Kulcsrakész ingatlanok előnyben a gyors kiadhatóság miatt
Keresleti mutatók: Veronában a kereslet többsége belföldi (Olaszország 32%), medián ár 260 000 € 80 m²-re (~3 250 €/m²). Padovában Olaszország aránya 35%, medián ár 218 000 € 138 m²-re (~1 580 €/m²).
Vicenza: stabilitás, minőségi kínálat
A város kiegyensúlyozottabb fejlődést, jól karbantartott társasházakat és karakteres házakat Vicenzában kínál.
- Családok és ipari övezetek dolgozóinak kereslete
- Kiemelt érték az udvarral és jó energetikai jellemzőkkel rendelkező ingatlanokra
- Lehetőségek a jól megközelíthető, de kevésbé turisztikus részeken
Keresleti profil: Vicenzára nincs jelentős külföldi kereslet adatbázisunkban, így itt főként hazai piacról beszélünk. Második otthonként keresett ingatlanok átlagára 163 000 € 110 m²-re (~1 482 €/m²).
Vidéki és tengerparti területek
Adriai-part: Jesolo, Caorle, Chioggia
Tengerparti üdülőhelyek, mint Jesolo, Caorle vagy Chioggia vonzóak „második otthon” vagy szezonális befektetés céljára. 🌊
- Kiemelt szezonalitás: bérleti díj és foglaltság pontos tervezése szükséges
- A központi részek könnyebben eladhatók
- Tengerpart elérés, parkolók, közös költség és klímakockázatok ellenőrzése
Példa Jesolóban: „második otthon” ingatlanok átlagára 109 000 € 114 m²-re (~956 €/m²), a tenger közelében magasabb árak.
Prosecco vidéke: szőlőbirtokok és felújított tanyák
A Prosecco dombjain felújított tanyák, kőházak és szőlőbirtokok csábítóak életvitelszerű vagy agriturizmus célra. 🍇
- Ültetési jogok, szolgalmak, vízellátás ellenőrzése szükséges
- Föld és mezőgazdasági épületek karbantartási költségeit tervezni kell
- Értéknövelés lehetősége: vendégház, borkóstolás, borkörutak
Tendenciák 2026-2030
Növekedés a nemzetközi turizmus által
A nemzetközi látogatók és javuló közlekedés (reptér, vasút) élénkítik a keresletet, főként a művészeti központokban és a tengerparton. ✈️
- Tartós prémium a jó elhelyezkedésű, ikonikus helyekért
- Növekvő igény a minőségi, energiatakarékos felújításokra
- Az „overtourism” helyi bérleti szabályokra is hatással van
Vidéki és szőlőbirtokok értéknövekedése
A vidéki örökség egyre népszerűbb, az autentikusság és többletjövedelmi lehetőségek (agriturizmus, események, rövid ellátási láncok) miatt.
- Növekvő érdeklődés a nagy telekkel és több célra alkalmas ingatlanok iránt
- Visszafordítható felújítások, helyi karakter megőrzése
- Technikai és jogi tanácsadás ajánlott szőlőbirtok projektekhez
Gyakorlati tanácsok Veneto-ban vásárláshoz
Költségvetés, due diligence, adózás
Kalkuláljon plusz összeget illetékekre és adókra az ár felett. Műszaki és jogi átvilágítás ajánlott.
- Vásárlási és közjegyzői költségek: külön tartalék ajánlott
- Állapotfelmérés, energetika, városrendezési megfelelés
- Helyi adózás (ingatlanadó, szemétszállítás), tervezett bérbeadási rezsim
Elhelyezkedési és értékstratégia
Az érték kulcsa a cím. Fekvés, szolgáltatások és épületminőség: ezek biztosítják az értékállóságot.
- Legfontosabb a mikroelhelyezkedés: közlekedés, iskolák, üzletek
- Ingatlan állapota: prémium a minőségi felújításnak
- Eladás lehetősége vásárláskor: likviditás, célpiac figyelembevétele
