Pasar Properti 2026 di Friuli Venezia Giulia
Harga rata-rata: ~2.050 €/m², stabil selama setahun (+0,6%)
Pasar tetap tenang dan mudah dibaca. Harga bertahan di sekitar 2.050 €/m², dengan kenaikan tahunan tipis sekitar +0,6%.
- Kota dan desa mempertahankan dinamika yang stabil, tanpa lonjakan berlebihan.
- Negosiasi masih memungkinkan, terutama untuk properti yang perlu renovasi.
- Apartemen yang sudah direnovasi di pusat kota terjual lebih cepat.
Perbedaan mencolok antara Trieste (2.400 €/m²) dan Gorizia (1.600 €/m²)
Perbedaan antar daerah sangat jelas, memungkinkan penyesuaian anggaran sesuai kebutuhan proyek.
- Trieste: sekitar 2.400 €/m², didukung oleh lapangan kerja, universitas, dan pelabuhan.
- Gorizia: sekitar 1.600 €/m², terjangkau dan diminati untuk pembelian pertama.
- Udine dan Pordenone: harga menengah, menawarkan keseimbangan antara harga dan kualitas hidup.
Pada 2026, permintaan tertinggi adalah untuk properti berukuran 60 hingga 90 m², terutama yang dekat dengan layanan, sekolah, dan transportasi. 🚆
Wilayah dengan permintaan yang seimbang
Minim spekulasi, pasar didominasi penduduk lokal
Pasar mayoritas digerakkan oleh rumah tangga lokal, dengan sedikit investor oportunis.
- Pergantian kepemilikan moderat, waktu penjualan wajar.
- Preferensi pada properti siap huni atau lokasi sangat strategis.
- Renovasi energi: kriteria yang makin penting, terutama di kota.
Data lapangan: catatan internal (Green Acres) untuk Trieste, Udine, Gorizia, dan Pordenone tidak mengidentifikasi mayoritas pembeli asing, menegaskan dominasi pembeli lokal dan menjelaskan absennya spekulasi besar.
Nilai baik bagi pembeli asing
Bagi pembeli dari Prancis, Austria, Jerman, atau Slovenia, wilayah ini menawarkan rasio anggaran/kenyamanan yang sangat baik.
- Biaya hidup terjangkau, infrastruktur kuat, alam dekat (laut dan pegunungan).
- Pajak dan biaya akuisisi sejalan dengan bagian Italia lainnya.
- Pasar transparan, ideal untuk investasi atau hunian semi-primer.
Porsi rendah pembeli asing di beberapa daerah bisa menjadi peluang: persaingan terbatas dan pasar lebih mudah dipahami bagi yang ingin menetap.
Fokus pada Trieste dan Udine
Trieste: permintaan sewa tinggi, hasil 5% hingga 7%
Trieste merupakan pusat universitas, rumah sakit, klaster sains dan pelabuhan yang sedang berkembang. Permintaan sewa kuat, termasuk untuk apartemen berperabot.
- Lingkungan yang perlu diperhatikan: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola untuk pinggir laut.
- Tipe yang dicari: T2/T3 ukuran 50 hingga 80 m² dengan balkon atau pemandangan.
- Hasil bruto yang sering terlihat: 5% hingga 7% untuk properti dengan lokasi dan pengelolaan yang baik.
Tips: pilih gedung yang sudah direnovasi secara energi agar biaya rendah dan risiko hunian kosong kecil.
Udine: pasar properti stabil dan menjanjikan
Udine menarik karena kualitas hidup dan kestabilannya. Ini adalah pasar « pengelola keluarga baik-baik ».
- Permintaan dari keluarga tinggi, ada sekolah dan layanan berkualitas.
- Nilai jual kembali yang bisa diprediksi, volatilitas rendah.
- Minat untuk rumah kota dan apartemen dengan teras.
Kawasan pesisir Grado dan Lignano Sabbiadoro
Rumah kedua dan pariwisata pantai meningkat
Permintaan rumah kedua di pesisir naik, didorong oleh pariwisata musim panas yang kuat dan iklim yang menyenangkan.
- Musiman jelas, namun okupansi baik dari April hingga Oktober.
- Unit kecil dekat pantai sangat diburu.
- Keunggulan: suasana keluarga dan alam terjaga. 🌊
Harga lebih terjangkau dibanding Veneto tetangga
Grado dan Lignano umumnya di bawah harga resor ternama Veneto.
- Harga relatif lebih rendah dibanding pesisir Veneto untuk lokasi sebanding.
- Tekanan spekulatif lebih rendah, pilihan lebih banyak untuk anggaran menengah.
- Potensi sewa musiman menarik, terutama untuk properti yang sudah direnovasi.
Prospek harga Friuli Venezia Giulia
Pertumbuhan lambat tapi pasti
Tren utama adalah kenaikan harga moderat, didukung pekerjaan, infrastruktur, dan stabilitas demografi.
- Pertumbuhan harga diharapkan lambat, stabil, tanpa lonjakan.
- Premium untuk kualitas: lokasi, kinerja energi, kondominium yang dirawat baik.
- Risiko utama: kesenjangan harga antara properti baru dan yang harus direnovasi semakin lebar.
Dampak pelabuhan Trieste pada kenaikan nilai properti di masa depan
Pengembangan logistik dan maritim Trieste meningkatkan daya tarik kota dan wilayah metropolitannya.
- Penciptaan lapangan kerja berkualitas dan permintaan sewa yang tumbuh.
- Kebutuhan hunian mahasiswa, profesional dan teknisi meningkat.
- Kawasan dekat transportasi berpotensi tumbuh lebih cepat.
Tips praktis: prioritaskan properti dekat pusat aktivitas, mudah dijangkau, dan dengan sertifikasi energi yang baik. Ini akan membuat nilai jual kembali tetap aman dalam 5–10 tahun. ✅
