Pasar Properti Liguria 2026
Harga rata-rata: ~3.200 €/m², salah satu yang tertinggi di Italia
Liguria menunjukkan harga rata-rata sekitar 3.200 €/m², didorong naik oleh lokasi pesisir yang diminati dan kelangkaan lahan antara laut dan pegunungan.
Perbedaan harga sangat jelas tergantung pada pemandangan, jarak ke laut, dan kondisi properti. Renovasi berkualitas dan teras panorama dihargai lebih tinggi, sementara properti yang perlu diperbarui menawarkan peluang negosiasi. 📊
- Pesisir premium (pemandangan laut): anggaran sering di atas 4.500 €/m²
- Kota dan baris kedua: 2.200 hingga 3.800 €/m² tergantung lingkungan dan fasilitas
- Pedesaan dekat (20–40 menit dari laut): 1.200 hingga 2.500 €/m²
Patokan lokal (rumah kedua) sekitar:
- 3.011 €/m² properti di Genova,
- 3.165 €/m² properti di Sanremo,
- 4.156 €/m² properti di Bordighera,
- 2.313 €/m² properti di Imperia, menurut permintaan yang tercatat di Green Acres.
Permintaan Internasional Tinggi di Riviera dei Fiori
Riviera dei Fiori (dari Bordighera ke Sanremo hingga Imperia) mendapat permintaan tinggi dari luar negeri: Prancis, Swiss, Jerman, dan Eropa Utara mengincar rumah liburan dan investasi rekreasi.
Di Provinsi Imperia, permintaan dari luar negeri dibagi antara Prancis (24%), Jerman (15%), Amerika Serikat (9%) dan Swiss (8%), menurut data Green Acres.
- Keunggulan: iklim sejuk, mudah dijangkau dari Nice, pasar sewa musiman yang kuat
- Poin perhatian: properti tua, biaya pemeliharaan, efisiensi energi
- Saran: pilih properti dengan ruang luar dan akses baik, sangat dicari saat dijual kembali
Kawasan Dinamis
Genova: Kebangkitan pusat bersejarah, proyek rehabilitasi
Genova memperkuat transformasinya: rehabilitasi gedung tua, layanan baru dan daya tarik untuk pekerja jarak jauh. Pusat sejarah semakin hidup, sementara area dengan konektivitas baik menarik kembali keluarga. 🏛️
- Peluang: apartemen yang perlu renovasi di palazzo Liguria, potensi kenaikan nilai tinggi
- Kisaran indikatif: 2.200–3.500 €/m² tergantung jalan, lantai, pekerjaan renovasi
- Periksa: kondisi fasilitas umum, lift, pencahayaan dan kelembaban (lantai dasar)
Sanremo: Kenaikan 8% untuk properti mewah
Di Sanremo, segmen properti mewah naik sekitar +8% dalam setahun, didukung oleh vila pemandangan laut, residen dengan taman, dan lokasi dekat Corso Imperatrice.
- Tipe permintaan: rumah liburan siap huni, kolam renang dan parkir
- Perluas anggaran Anda: baris kedua dengan pemandangan sebagian, atau vila yang perlu dimodernisasi
- Sewa wisata: pemesanan tinggi saat festival dan acara besar
Di pasar umum, properti yang diminati berada di kisaran 3.165 €/m², sesuai dengan pesisir yang padat dan fasilitas yang dicari.
Pedesaan Liguria
Dolceacqua, Badalucco: peluang dengan harga setengah pesisir
Di pedesaan, desa seperti Dolceacqua atau Badalucco menawarkan harga yang hampir setengah dari pesisir, dengan pesona batu alami, gang sempit dan teras menghadap lembah. 🌿
- Rumah desa yang perlu renovasi: harga masuk terjangkau, potensi dekorasi tinggi
- Properti siap huni: relatif langka, harus cepat mengambil unit lengkap
- Perhatian: akses, parkir, diagnosis struktur, dan kelembaban
Contoh perbedaan harga yang tercatat: sekitar 2.062 €/m² untuk properti di Perinaldo, dan hingga ~931 €/m² di desa lebih terpencil seperti Triora atau Montalto Ligure, tergantung permintaan.
Desa-desa Favorit Pembeli Prancis dan Swiss
Pembeli francophone menyukai desa otentik yang terhubung dengan baik ke pantai dan bandara Nice.
- Rekomendasi: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Keunggulan: pemandangan terbuka, gaya hidup santai, pasar lokal, jalur pejalan kaki
- Praktis: rencanakan anggaran renovasi (jendela, atap, isolasi, pemanas)
Catatan: mikro-prinsipati Seborga memiliki harga per m² yang tinggi (≈ 4.825 €/m²) untuk luas yang relatif kecil, menggambarkan permintaan khusus.
Tren Properti Liguria 2026-2030
Pasar Matang Tapi Didukung Pembeli Asing
Liguria tetap pasar matang dengan pasokan terbatas. Permintaan internasional kemungkinan akan terus mendukung harga di zona pesisir, sedangkan wilayah pedalaman tetap menawarkan nilai sepadan. 📈
- Prakiraan hati-hati: tren stabil secara keseluruhan dengan kenaikan untuk properti langka
- Fokus penjualan kembali: lokasi, pemandangan, ruang luar, dan aksesibilitas jadi penentu
Di kota Genova, permintaan luar negeri terbagi antara Polandia (~19%), Prancis (~13%), dan Swiss, AS, Jerman (~11% masing-masing), menandakan basis pembeli yang beragam dan tangguh.
Pengembangan Pariwisata Berkelanjutan dan Rumah Kedua
Pertumbuhan transportasi ramah lingkungan, jalur pejalan kaki, dan layanan lokal memperkuat minat di desa. Rumah kedua semakin dicari yang efisiensi energi lebih baik.
- Kenali permintaan: studio dan T2 berperabot untuk sewa jangka pendek, rumah keluarga untuk tinggal lama
- Eko-renovasi: isolasi, pompa panas, tenaga surya ringan, ventilasi
- Berkas bank: siapkan prediksi pendapatan sewa dan penawaran renovasi
Patokan Cepat
- Riviera dei Fiori (pemandangan laut): 4.000–6.500 €/m²
- Genova pusat bersejarah yang telah direnovasi: 2.200–3.500 €/m²
- Pedesaan dekat: 1.200–2.500 €/m²
Daftar Periksa Pembelian 🧭
- Lokasi: matahari, kebisingan, akses sepanjang musim
- Teknis: atap, fasad, kelembaban, performa energi
- Kepemilikan bersama: biaya, pekerjaan yang sudah disetujui, peraturan
- Penjualan kembali: pemandangan, ruang luar, parkir, transportasi
