Pasar 2026: Lombardia Tetap Sebagai Lokomotif Properti
Wilayah terpadat dan salah satu yang paling produktif di Italia, Lombardia tetap menjadi motor properti pada tahun 2026 📈. Pelonggaran suku bunga secara bertahap dan kekuatan lapangan kerja mendukung permintaan, meskipun terdapat perbedaan mencolok antar wilayah.
Harga Rata-rata Regional: ~3.350 €/m², +2,1 % dalam satu tahun
Pada 2026, harga rata-rata berkisar di 3.350 €/m², setara kenaikan sekitar +2,1 % dalam setahun (data indikatif). Performa bervariasi menurut tipe properti dan lokasi.
- Pusat kota (Milan, Monza, Como): ketegangan berlanjut pada properti yang telah direnovasi dan memiliki label energi baik.
- Pinggiran terhubung baik: ketertarikan meningkat pada apartemen baru dengan ruang luar.
- Pasar warisan (Mantova, Cremona): volume stabil, kenaikan harga perlahan.
- Waktu penjualan median yang diamati: 60 hingga 90 hari untuk properti dengan harga pasaran.
Milan di Puncak: 5.600 €/m² Rata-rata Tahun 2026
Dengan rata-rata mendekati 5.600 €/m², Milan menegaskan kepemimpinannya 🏙️. Perbedaan antar area dalam kota tetap jelas: harga tinggi di pusat, lebih moderat di kawasan yang sedang berkembang ulang.
- Pusat utama (Brera, Quadrilatero, Duomo): seringkali di atas 8.000 €/m² untuk properti mewah.
- Kawasan yang berubah (Porta Romana, Bovisa, Lambrate): diskon relatif, namun berpotensi terdongkrak proyek perkotaan dan mobilitas (M4, M5).
- Investasi sewa: permintaan didukung sektor jasa dan universitas; imbal hasil bruto tipikal 3–4 % tergantung lokasi dan kondisi.
Poin pasar — rumah kedua: menurut properti yang tersedia untuk dibeli di Milan, rata-rata berada di sekitar 6.153 €/m² untuk properti luas (≈261 m²) dan anggaran median sekitar 1.606.000 €. Selisih ini dari rata-rata umum menunjukkan campuran properti lebih premium, khas pencarian di Green Acres.
Pasar Sekunder di Lombardia
Bergamo dan Brescia: Ibukota Budaya 2023, Efek Berkelanjutan pada Harga
Tahun 2023 bertindak sebagai akselerator popularitas 🏛️. Pada 2026, permintaan tetap kuat untuk pusat bersejarah yang direnovasi dan properti dekat layanan.
- Bergamo: kisaran umum 2.400 hingga 3.200 €/m² untuk apartemen renovasi dalam kota tua.
- Brescia: 2.200 hingga 3.000 €/m² tergantung kawasan, dengan peminat meningkat untuk properti ramah energi.
- Sewa musiman dan korporasi naik, didorong tawaran budaya dan acara.
Di Bergamo, iklan menunjukkan rata-rata ≈2.339 €/m² untuk rumah sekitar 124 m², dengan anggaran total mendekati 290.000 €. Rata-rata ini, lebih luas daripada lokasi dalam kota tua, tetap konsisten dengan kisaran yang disebutkan.
Cremona dan Mantova: Stabilitas dan Daya Tarik Warisan
Pasar ini menawarkan tiket masuk lebih rendah, ideal untuk pembelian pertama di Italia 🏞️. Nilai arsitektural menjadi pendorong nilai lebih dari sekadar alat kenaikan harga cepat.
- Harga biasa: 1.600 hingga 2.300 €/m² untuk properti kondisi baik di area pusat.
- Volatilitas rendah, volume stabil; perhatikan biaya renovasi pada properti lama.
Wilayah Danau: Prestige dan Tingginya Permintaan Asing
Segmen danau menarik daya tarik internasional yang kuat 🌊. Kelangkaan lahan dan pemandangan menghasilkan premi signifikan, terutama untuk properti « tepi air ».
Danau Como dan Garda: Harga 4.000 hingga 8.000 €/m²
- Danau Como (Como, Cernobbio, Bellagio): 5.000 hingga 8.000 €/m² untuk properti renovasi dengan pemandangan; +20 hingga +40 % untuk garis depan.
- Danau Garda (Sirmione, Desenzano, Salò): 4.500 hingga 7.000 €/m² tergantung orientasi, akses, dan fasilitas.
- Sewa musiman: tingkat hunian tinggi dari April sampai Oktober; pastikan kepatuhan regulasi sebelum proyek sewa apapun.
Di Danau Como, rumah yang dijual di Como rata-rata di 6.333 €/m² untuk apartemen sekitar 84 m² (anggaran rata-rata ~532.000 €), berada di tengah kisaran 5.000–8.000 €/m².
Di pesisir Brescia Danau Garda, di Salò, harga yang diminta rata-rata sekitar 3.863 €/m² untuk properti besar (≈342 m²) dan anggaran sekitar 1.321.000 €. Harga per m² lebih rendah ini biasanya berarti vila luas di baris kedua, sedangkan baris depan tetap mempertahankan premi tinggi.
Pembangunan Baru Ramah Lingkungan di Pinggiran Sirmione dan Bellagio
Proyek baru menekankan efisiensi energi dan kenyamanan 🌿. Menargetkan pembeli internasional yang mencari hunian « siap huni ».
- Kinerja yang ditargetkan: kelas energi A/A4, isolasi tinggi, pompa panas, panel surya.
- Kenyamanan & layanan: otomasi rumah, kolam renang bersama, stasiun pengisian, layanan pramutamu.
- Biaya terkontrol & kemudahan jual ulang untuk properti berperforma tinggi.
Tipologi dan Dinamika Permintaan
Peningkatan Pembelian Rumah Kedua Kelas Atas
- Prioritas: pemandangan luas, teras/taman, parkir, akses cepat ke layanan.
- Mencari properti siap huni dengan sedikit atau tanpa renovasi.
- Anggaran umum di daerah danau: 800.000 € hingga 2 juta € untuk properti premium; tawaran lebih terjangkau di luar baris depan.
Peningkatan Pembeli dari Jerman dan Swiss
- Kedekatan geografis dan jaringan jalan/kereta yang sangat baik.
- Kualitas hidup, kuliner, iklim, aktivitas air dan gunung mudah diakses.
- Diversifikasi aset di zona euro; penggunaan campuran antara huni dan rekreasi.
Perkembangan Harga Properti di Lombardia 2026-2030
Kenaikan Moderat Diperkirakan di Area Wisata (+3 %/tahun)
- Kelangkaan tanah untuk bangun dan daya tarik internasional yang terus tinggi.
- Penawaran naik kelas, dengan tuntutan efisiensi energi dan layanan.
- Risiko utama: pembatasan lokal untuk sewa jangka pendek dan biaya renovasi energi.
Stabilisasi Harga di Milan dengan Proyek Kota Baru
- Kedatangan hunian baru/renovasi di sejumlah kawasan, terserap permintaan yang kuat.
- Skenario utama 2026-2030: harga cenderung stabil hingga sedikit naik (0 hingga +1,5 %/tahun) tergantung area, sewa dinamis.
- Pilihan mikro-lokal (jalan, transportasi, performa energi) jadi pembeda saat menjual kembali.
Hal Kunci Agar Membeli Properti dengan Tenang 🔎
- Tentukan horizon (tujuan, sewa, jual) dan anggaran komprehensif Anda.
- Dapatkan pra-kualifikasi finansial; antisipasi biaya pembelian (umumnya 7–10 % untuk properti lama, 3–5 % untuk baru).
- Periksa APE/diagnostik, kesesuaian tata kota dan status kepemilikan bersama sebelum menandatangani.
- Pilih lokasi dekat layanan dan transportasi untuk mengamankan nilai investasi.
