Pasar properti 2026 di Piemonte
Harga rata-rata: ~2.000 €/m², stabil selama satu tahun
Pasar regional tetap seimbang, didorong oleh permintaan yang kuat di wilayah dengan lapangan kerja dan zona warisan, serta anggaran yang terkontrol di sektor pedesaan.
Stabilitas ini dijelaskan oleh penawaran yang masih melimpah di luar pusat kota, serta minat yang meningkat terhadap rumah dengan ruang luar. 📈
- Harga rata-rata regional sekitar 2.000 €/m².
- Perbedaan signifikan antara pusat kota dan daerah pinggiran.
- Ketertarikan pada properti « siap huni » dan renovasi sederhana.
Torino: 2.450 €/m², kenaikan +1,5% di 2026
Sebagai ibu kota ekonomi dan budaya, Torino memperkuat daya tariknya berkat lapangan kerja, universitas, dan kehidupan budaya yang kaya. 🌆
- Tingkat harga sekitar 2.450 €/m² dengan kenaikan moderat (+1,5%).
- Permintaan kuat untuk apartemen yang terlayani dengan baik (metro, trem), disertai balkon atau teras.
- Minat yang terus meningkat terhadap kawasan dengan proyek renovasi perkotaan dan gedung-gedung klasik yang telah direnovasi.
Saran: targetkan properti yang terang, di lantai yang bagus, dengan sertifikasi energi yang meyakinkan dan biaya bersama yang terkontrol.
Patokan data: di Green-Acres (platform spesialis rumah kedua), rata-rata properti yang dijual di Torino adalah 2.457 €/m² untuk luas sekitar 414 m² dan anggaran mendekati 1.017.000 €. Segmen ini mencerminkan minat terhadap apartemen dan vila besar serta mengonfirmasi kisaran harga pasar Torino.
Siapa yang membeli di Torino? Orang Prancis menyumbang 22% dari permintaan asing, diikuti oleh Amerika (11%) dan Israel (9%), menurut Green-Acres. Penting diketahui untuk menyesuaikan proyek sewa hunian lengkap atau penjualan kembali kepada klien internasional.
Pasar properti di kawasan kebun anggur Piemonte
Alba, Barolo, Asti: lonjakan pembelian asing
Perbukitan Langhe, Roero, dan Monferrato (lanskap kebun anggur warisan UNESCO) menarik pelanggan internasional yang mencari keaslian dan hasil sewa wisata. 🍇
- Permintaan asing meningkat di Alba, Barolo, Asti untuk rumah-rumah unik dan properti kecil bersama.
- Potensi sewa didorong oleh wisata anggur, acara, dan gastronomi.
- Selektivitas tinggi pada pemandangan, pencahayaan, dan akses dari Torino serta Milan.
Perlu diprediksi: kalender hunian musiman, aturan lokal (warisan, renovasi), dan manajemen jarak jauh.
Profil pembeli di Langhe: di departemen Coni (Cuneo), permintaan asing terutama dari Jerman (16%), Belanda (13%), dan Prancis (11%). Di Asti, didominasi oleh Belanda (16%), Swiss (12%), dan Jerman (10%), dengan Prancis 6%.
Soal anggaran dan luas: 230.000 € untuk sekitar 257 m² (Jerman, Coni), 170.000 € untuk ~348 m² (Belanda, Coni), atau 180.000 € untuk ~323 m² (Belanda, Asti). Luas yang besar ini menjelaskan harga per m² yang relatif rendah di wilayah pedesaan.
Rumah pedesaan yang sudah direnovasi antara 1.500 dan 2.200 €/m²
Cascine dan rustici yang telah direnovasi umumnya dijual antara 1.500 dan 2.200 €/m² tergantung pada lokasi, luas, dan kualitas pekerjaan.
- Periksa izin bangunan serta kondisi atap, fasad, dan insulasi.
- Anggarkan kebutuhan utama: pemanas, pertukangan, sanitasi, kolam renang.
- Kontrol akses (jalan, kemiringan), air, dan jarak ke layanan.
- Rencanakan strategi sewa musiman untuk mengoptimalkan profitabilitas.
Tips baik: kontrak arsitek lokal untuk mengamankan proyek dan menghitung biaya secara detail. 💡
Daya tarik Piemonte pegunungan Alpen
Suse, Cuneo, Verbania: pasar lebih terjangkau
Dari lembah Suse dan Cuneo hingga tepi Danau Verbania (Lago Maggiore), penawaran lebih terjangkau dibandingkan resor papan atas, dengan kualitas hidup yang baik. 🏔️
- Rumah desa dan apartemen dengan pemandangan sering kali di bawah rata-rata regional, tergantung kondisi dan jarak ke fasilitas.
- Akses mudah ke jalur pejalan kaki, stasiun ski, dan aktivitas luar ruangan sepanjang tahun.
- Permintaan datang dari pekerja lokal, pekerja jarak jauh, dan pemilik rumah kedua.
Perlu diperhatikan: iklim mikro, pencahayaan, biaya pemanasan, dan akses di musim dingin.
Di kawasan danau (Verbano-Cusio-Ossola sekitar Verbania), permintaan asing dipimpin oleh Jerman (17%) dan Amerika Serikat (13%), dengan median anggaran sekitar 390.000 € untuk 144 m², atau ~2.708 €/m². Sebuah premium yang sesuai dengan pemandangan, akses danau, serta kelangkaan properti.
Properti wisata dan rumah kedua
Studio dan T2 dekat jalur ski, chalet kecil, atau rumah kopel menjadi inti pasar wisata.
- Nilai dilihat dari jarak ke lift/jalur, pemandangan, dan parkir.
- Perhatikan biaya bersama, pemeliharaan, dan manajemen puncak musim.
- Minat pada residensi yang menyediakan ruang ski, gudang, dan area komunal.
Agar sewa efektif, perhatikan perabot, pemanas yang efisien, dan layanan sambutan yang fleksibel.
Tipologi dan dinamika pembelian di Piemonte
Proporsi tinggi pembelian untuk hunian utama
Pasar tetap didorong oleh keluarga lokal dan pendatang baru yang mencari ruang, area luar, dan konektivitas.
- Kriteria utama: minimal 3 kamar, balkon/taman, parkir.
- DPE bagus, pemanas efisien, dan fiber optik dihargai.
- Dekat sekolah, toko, dan transportasi memperkuat likuiditas saat dijual lagi.
Pertimbangkan kebutuhan masa depan (kantor, kamar tamu, penyimpanan). 📦
Peningkatan pembelian untuk sewa musim
Sewa jangka pendek meningkat di sekitar kebun anggur, danau, dan pusat bersejarah.
- T2/T3 berperabot cantik dengan ruang luar dan dapur lengkap.
- Periksa proses perizinan lokal dan aturan bersama properti.
- Pertimbangkan penggunaan channel manager dan layanan kebersihan profesional untuk pergantian tamu.
Tujuan: gabungkan kenyamanan, keaslian, dan perawatan yang sederhana untuk memaksimalkan okupansi. ✨
Pembangunan Piemonte
Kaitan antara wisata anggur dan nilai properti
Pertumbuhan wisata anggur diperkirakan mendukung nilai properti di desa yang terhubung baik ke rute anggur dan acara kuliner.
- Premium jangka panjang untuk pemandangan, akses, dan finishing berkualitas.
- Pasar makin selektif: kualitas lebih penting daripada kuantitas.
- Peluang kenaikan nilai dari renovasi warisan yang dijalankan dengan baik.
Strategi terbaik: beli properti langka, orientasi baik, dan tonjolkan karakter asli. 🍷
Perkembangan kerja jarak jauh di lembah pegunungan
Peningkatan infrastruktur digital dan transportasi memperkuat daya tarik kota pegunungan dan pinggiran.
- Utamakan fiber/4G-5G, isolasi bagus, dan ruang kerja kantor.
- Akses sepanjang musim dan layanan sekitar sangat penting.
- Minat pada hunian fleksibel (bangunan tambahan, paviliun, dupleks).
Dalam jangka menengah, kriteria ini akan semakin memengaruhi nilai dan likuiditas. 🌐
