Pasar Properti 2026 di Puglia
Harga rata-rata: ~1.850 €/m², naik +2,2% dalam setahun
Pasar tetap dinamis, didukung oleh permintaan domestik dan internasional. Harga rata-rata sekitar ~1.850 €/m², meningkat sekitar +2,2% dalam setahun. 📈
Perbedaan harga tetap mencolok tergantung lokasi dan kondisi properti:
- Kawasan pesisir favorit: sering 2.400 hingga 4.000 €/m² tergantung pemandangan laut dan akses.
- Pedalaman: 900 hingga 1.800 €/m² untuk rumah desa atau perlu renovasi.
- Properti karakter yang sudah direnovasi: nilai lebih untuk kualitas dan fasilitas (kolam renang, lahan, pemandangan).
Patokan harga per kota (permintaan rumah kedua) — berdasarkan permintaan yang diamati di Green Acres:
- Rumah dijual di Ostuni: sekitar 4.207 €/m² (rata-rata 135 m², 568.000 €).
- Rumah dijual di Cisternino: sekitar 2.927 €/m² (109 m², 319.000 €).
- Rumah dijual di Alberobello: sekitar 1.635 €/m² (85 m², 139.000 €).
- Rumah dijual di Locorotondo: sekitar 1.908 €/m² (163 m², 311.000 €).
- Rumah dijual di Lecce: sekitar 1.463 €/m² (162 m², 237.000 €).
- Rumah dijual di Brindisi: sekitar 1.423 €/m² (71 m², 101.000 €).
Bari dan Ostuni: penggerak utama pasar regional
Bari, ibu kota regional dan pusat universitas, menjadi pusat pekerjaan, layanan dan koneksi kereta serta penerbangan. Pasarnya sangat aktif, dengan permintaan kuat untuk apartemen dekat pusat dan pantai. 🏙️
Ostuni, « kota putih », adalah etalase internasional Puglia. Pesona, kedekatan dengan Valle d’Itria dan penawaran penyewaan musiman membuatnya sebagai pemacu kenaikan harga dan transaksi. Sebagai gambaran, permintaan di sana mencerminkan tingkat sekitar 4.200 €/m² untuk properti yang strategis dan sudah direnovasi.
Harga per m² di Puglia
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Panorama seperti kartu pos, perkebunan zaitun dan trulli warisan dunia. Cocok untuk pied-à-terre yang menawan dan sewa jangka pendek. 🌿
- Cisternino: pusat bersejarah yang hidup, anggaran seimbang, aksesibilitas baik. Permintaan yang diamati menegaskan posisi tengah sekitar 2.900 €/m².
- Alberobello: trulli ikonik, nilai lebih untuk properti sudah direnovasi dan lokasi strategis, dengan harga masuk median lebih terjangkau (~1.600 €/m²).
- Locorotondo: elegan dan tenang, properti dengan lahan banyak dicari, sekitar 1.900 €/m² untuk rumah kedua.
- Kisaran indikatif: 2.200 hingga 4.500 €/m² tergantung kondisi dan pemandangan; lebih rendah untuk properti yang butuh renovasi besar.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
Di selatan, Salento memadukan gaya barok, pantai, dan desa pesisir yang hidup. 🏖️
- Lecce: pusat budaya, permintaan mahasiswa dan wisatawan tinggi; harga lebih ramah di kota (~1.460 €/m²) dibanding pantai premium.
- Otranto: pemandangan laut, pusat bersejarah, harga cenderung tinggi di tepi laut.
- Gallipoli: suasana pantai, musiman tinggi, potensi sewa musim panas tinggi.
- Pantai vs pedalaman: garis kedua dan pedalaman memberikan nilai uang yang lebih baik.
Tipologi dan Anggaran di Puglia
Trulli renovasi dan masseria mewah
Trulli yang telah direnovasi menawarkan keaslian dan kenyamanan modern. Harga naik dengan ukuran, kolam renang, pemandangan, dan kedekatan ke desa.
- Trulli renovasi: sering 2.500 hingga 4.500 €/m², bisa lebih untuk unit premium.
- Masseria (perkebunan benteng): segmen prestise, anggaran sering tujuh digit.
- Poin perhatian: kepatuhan tata kota, kendala warisan budaya, akses dan hak lintas.
Tips 🛠️: periksa kualitas renovasi (atap kerucut, isolasi, kelembapan) dan keberadaan izin.
Rumah untuk direnovasi mulai 900 €/m² di pedalaman
Untuk proyek bernilai tambah, pedalaman menawarkan rumah dan lamie mulai sekitar 900 €/m² untuk direnovasi.
- Biaya renovasi: sering 800 hingga 1.500 €/m² tergantung kompleksitas dan finishing.
- Durasi: 6 hingga 12 bulan untuk renovasi penuh, di luar administrasi.
- Yang perlu dipersiapkan: sambungan listrik/air, tangki septik, pemanas, kinerja energi.
Anggaran total: jumlahkan harga beli, renovasi, biaya akuisisi (notaris, pajak, agen), dan margen cadangan.
Permintaan Asing Meningkat Tajam
Inggris, Jerman, dan Prancis mendominasi pembeli
Mudah dijangkau via Bari dan Brindisi (penerbangan langsung dan biaya rendah ✈️), Puglia menarik untuk kualitas hidup, warisan, dan harga yang masih terjangkau.
- Profil umum: pekerja jarak jauh, pensiunan aktif, keluarga berumah kedua.
- Kriteria utama: keaslian, teras/taman, kolam renang, akses mudah, potensi sewa.
- Layanan: agen bilingual, tukang ahli renovasi bangunan lokal.
Siapa membeli dan di mana? Bagian permintaan asing tetap tinggi: di provinsi Brindisi, Prancis ~19%, diikuti Jerman (~10%) dan Amerika Serikat (~9%). Di Lecce, Prancis mencapai ~21%, diikuti Amerika (~12%) dan Jerman (~8%). Di Bari, Prancis (~15%), Amerika (~11%), dan Belanda (~10%) dominan.
Permintaan tinggi untuk sewa musiman
Musim berlangsung dari April hingga Oktober, puncaknya di musim panas. Properti dengan lokasi bagus dan fasilitas lengkap memiliki tingkat hunian yang sangat baik.
- Keunggulan dicari: kolam renang, AC, area luar teduh, Wi-Fi andal.
- Regulasi: registrasi wisata, pajak inap, aturan komunitas harus dipatuhi.
- Manajemen: layanan konsier lokal disarankan untuk check-in, kebersihan, dan pemeliharaan.
Perkembangan Pasar Properti di Puglia
Pertumbuhan didukung pariwisata internasional dan penerbangan berbiaya rendah
Faktor fundamental tetap positif: daya tarik wisata, peningkatan konektivitas udara/kereta api, dan kelangkaan properti karakter. 🔭
- Skenario utama: kenaikan harga moderat tapi stabil di area favorit.
- Faktor pendukung: peningkatan nilai warisan, kualitas renovasi meningkat, kerja hybrid.
- Poin perhatian: regulasi sewa, biaya renovasi, kendala warisan dan lingkungan.
- Strategi berhati-hati: pilih lokasi dengan cermat, cek kepatuhan, utamakan kualitas renovasi.
Ingin melangkah lebih jauh? Di Green Acres, kami membantu memperjelas kriteria, anggaran, dan rencana aksi untuk mewujudkan pembelian yang tenang. 🤝
